回到过去,泡妞上学赚钱三不误 第1735章：抵押

第1735章：抵押

蒋道文看着秦川一时之间有些无奈，其实吧，他倒不是不愿意给秦川贷款。

甚至可以说，现在秦川愿意找他贷款，这也是帮着他完成放贷任务的。

而且叶子电子科技公司肯定是优质客户，秦川现在愿意和他们银行合作，不管是贷款还是其他的，这都是双赢的，甚至蒋道文也知道，要不是因为秦川和自己的关系，可能叶子电子科技公司早就换合作的银行了。

但是秦川总是每次来自己这边就搞出一副无赖的样子，像是讹上了自己一样，当然了，其实他心里也明白，这是秦川一种不见外的表现。

“抵押贷款，你准备抵押什么？”蒋道文看着秦川问道。

就他们银行和叶子电子的关系，以及叶子电子现在估值在，只要不是太多，没有抵押的东西都是能贷款的。

“抵押我们叶子科技大厦。”秦川看着蒋道文直接说道。

“叶子科技大厦？”

听到这个名字，蒋道文一时之间都有些迷茫，哪里来的叶子科技大厦呢？

“对，就是我们新买的那个大厦，马上十月份就准备搬迁过去的。”秦川笑着说道，蒋道文这才反应过来，有些哭笑不得，秦川要是不说，他还真不知道这大厦已经改名了。

原来是叫天虹大厦的，这个名字他是知道的，没想到秦川拿到手就立马改了名。

“要多少钱？”

“一千五百万。”秦川报了一个数字，其实他现在只差一千一百多万的样子，但既然是和银行拿钱，那不如多拿点，这样还宽裕一点。

“一千五百万？”蒋道文看着秦川有些哭笑不得的问道：“我如果没有记错的话，你们叶子电子收购天虹大厦，也只花了一千六百万吧，而且还是分成三年付清的？”

蒋道文的意思很明显，你买这栋楼才花了一千六百万，结果你现在拿这个楼抵押，就想要拿一千五百万的贷款，正常来说，这个是不符合规矩的。

一般来说，抵押贷款呢，只能贷款抵押物评估价格的百分之七十左右，也就是说七成而已。

就以现在来说，正常流程走，秦川想要拿叶子电子科技大厦来进行抵押贷款，只能拿到叶子电子科技大厦评估价格的百分之七十。

这个百分之七十呢，不是说一千六百万的百分之七十，一千六百万是成交价，银行这边还要进行评估的，说不定这个评估价都达不到一千六百万。

有可能就是一千五百万，甚至是更少。

现在秦川直接要抵押一千五百万出来，正常肯定是不符合规矩的。

这一点秦川心里同样清楚，不过在蒋道文说出来这事的时候，秦川根本就没有一点犹豫为难的意思，直接干脆的开口道：“蒋叔，一千六百万，那是天虹地产卖出的价格，但是现在它叫叶子电子科技大厦，是在我们叶子电子公司手里。

那就不一样了，天虹地产拿着天虹大厦，那就只值一千六百万，可是我们叶子电子拿着这栋楼，那最起码在两千万之上。”

秦川霸气十足的说着，这倒不是他在吹牛，这个贷款一直就不是绝对的。

同样的东西，在不同的人手里，价值就是不同的，这在商场上是一个规则的，在天虹地产那里拿着一栋大楼，资金链已经危险了，他只能忍痛割爱往外卖，那自然价格会被压得很低。

但是同样在叶子电子手里就不一样了。

另外就是贷款的时候，银行评估放多少款子，会根据抵押物来评估，但这并非是一个绝对的标准，实际的贷款成数会受到多种因素的影响。

从银行等金融机构的角度来看，它们会综合考量借款人的信用状况、还款能力、抵押物的状况等因素。如果借款人的信用记录良好，收入稳定且有较强的还款能力，那么有可能获得较高的贷款成数，接近七成甚至可能稍高一些。

现实就是，天虹地产拿着天虹大厦，想要找银行抵押贷款都拿不到的，银行根本就不会和他谈的，即使拿到贷款了，也不会很多。

根本不足以让他渡过难关，甚至还会背负上高额的利息。

这才是天虹地产只能把这个大楼卖给秦川的原因。可是秦川拿到这个大楼就不成问题了，直接可以和银行谈抵押了，对于秦川来说，只能拿多少钱的事情，能不能从银行拿到自己想要的数字，绝对不存在什么拿不到钱的问题。

对于秦川的话，蒋道文也是表示认可的，这天虹地产确实和叶子电子不能比的。

“我明白，这样吧，回头我安排一下，尽量评估的价格高一点，让你拿到一千五百万。”蒋道文之前说程序和规矩的事情，也就是那么一提而已。

这点钱，对于叶子电子来说不算什么，他也不会多在意的，秦川提出来了，给了就是了。

叶子电子在那里放着呢，难道还怕秦川跑了不成。

“蒋叔，这个事情不能拖啊，一定要尽快。”秦川继续开口催促道。

蒋道文有些无奈了：“你想要多快？”“越快越好，最好是在一个星期左右，不要超过十天了。”秦川直接说道。

蒋道文闻言有些哭笑不得，没好气的说道：“秦川，你出去打听打听，有哪家企业和银行贷款，还要给规定放贷时间的。”

“嘿嘿，蒋叔，这我不是着急嘛，再说了，您就当是帮帮我了。”秦川嬉皮笑脸的说道。

蒋道文无奈的摆摆手答应了下来：“行了，我尽量快一点吧，不过你们公司那边要对接好。”

“肯定没有问题，需要什么材料，我立马就安排专人准备。”秦川立马保证道。

“你呀你，我真是拿你没办法。”蒋道文无奈的摇摇头。

“蒋叔，一会我陪您好好的喝两杯。”

“喝的还不是我酒？”

“哈哈，蒋叔，回头我一定给您送两瓶好酒来。”

“行，我记住了啊，下次不拎着好酒来，就不让你进门。”