重生08，邪修创业 第270章 只要胆子够大，三百亿可挪用！

第270章只要胆子够大，三百亿可挪用！

「都负债百亿了，董事长，咱还是稳着点来吧！」卢玉瑶焦急不安道。

作为投资主管，崔倩只需要在意如何花钱，如何实现增值就行了。

而作为财务总监，卢玉瑶必须把握好哪些钱该花，哪些钱不该花。

如果出现资金断链，她可是责无旁贷！

王君山淡淡一笑：「没事，目前咱们的财务状况，还是很健康的，摩托罗拉帝都总部必须拿下！」

「何况咱们投资的很多资产，都已经大幅度增值，即便真的遇到危机，也可以抵质押套现！」

这一盘算，王君山就心里有数了。

一旦拿下摩托罗拉研发中心，整个集团的负债 贷款，的确高达百亿。

可问题是资产更多！

40亿抄底的股票，现在已经增值到了80多亿！

20亿收购的四合院等资产，目前还没怎麽增值，但价值25亿还是没问题的。

毕竟很多四合院都是崔倩抄底的问题四合院。

比如存在产权问题，或者公司破产，急着套现————

这些异常状况的四合院，崔倩抄底的价格都比金融危机最低市场价还能再便宜三成到四成。

在崔倩通过一系列皮包公司丶子公司收购后，都通过一定的运作，将这些问题解决了。

比如存在租赁产权的问题，崔倩安排人，给予一定的补偿，将租客劝离了！

至于急着套现的那些人，未来科技有钱，签字后直接现金全款结清，这些人求之不得，便宜三四成都愿意。

若是正常卖，谈判签约放款就得一个多月，公司早破产了。

正是因此，哪怕这些四合院等资产还没怎麽增值，买入的价格远低于市场最低价，目前也能卖到25亿。

单是这两块的投资 增值，就已经覆盖了百亿负债。

何况收购的其他资产，也都物超所值。

长远看，回报率都很高，甚至非常高。

像是高德，十亿买下的，过两年就能价值百亿了！

还有海尔日日顺的股份，有了唯品会的恐怖订单，日日顺利润营收数倍飙升，估值已经翻了一倍多。

18亿买的股份，现在至少价值40亿了！

都是钱。

王君山根本不慌。

「玉瑶，作为财务总监，你卡的严，慎重，这非常好，我很满意，很放心。」

王君山言辞诚挚。

如果卢玉瑶作为财务总监，反而马大哈，大手大脚，批钱如下雨，那就完了。

鼓励，必须鼓励！

「但有时候，胆子也可以略微放大一点。」

「只要是有价值的投资，在咱们能力承受范围内，可以放宽一点。」

「比如摩托罗拉总部，位于望京东路1号，位置非常好。」

「周围有奔驰汽车总部，三星服务总部，爱立信大厦，诺基亚西门子通信，施耐德总部————」

「可以说，未来发展无限，妥妥的帝都第二CBD！」

「现在13亿就能拿下摩托罗拉帝都总部园区，等到下半年金融危机结束，房价触底反弹，就得30亿。过两年，帝都房价飞速飙升，100亿都不够。」

「13亿拿下100亿的摩托罗拉总部，实在是太划算了，关键我们未来手机急需！」

卢玉瑶都吓了一跳：「未来房价上涨会这麽疯狂？」

王君山点点头：「是的，走出金融危机，只能靠楼市繁荣。」

「你们手里有钱的，尽快帝都买房，否则以后买不起了，别怪我没提醒。」

这几位都是王君山的心腹。

卢玉瑶和唐静荷，从滨海市创业就跟着过来，王君山很是信任。

至于崔倩，越看越像恋爱脑，有点馋自己身子，但业务方面也没说的。

提点一句，让她们尽快买房上车，也算是核心高层的福利。

当然，钱花光了，负债了，也能更加拼命的工作！

「老板，那你看好哪里，如果买房的话？」唐静荷忍不住问道。

老娘也有一颗帝都安家的心！

王君山淡淡一笑：「望京，不二之选！」

「望京的确不错，可我看着中关村和国贸也挺好。」崔倩道。

王君山有些意外，能盯上这个地方，崔倩存款不少！

也是，崔倩在华尔街工作过几年，还是投行，自然颇有积蓄。

她的收入，在华尔街都算不俗，换成人民币，那就更高了。

王君山娓娓道来：「中关村，网际网路大厂云集，配套成熟，但是价格也高，新房价格22000到28

000，升值潜力有限。」

「国贸，更成熟，价格更高，25000到30000，升值潜力也有限，而且不太适合居住。」

「而望京，第二CBD，目前还是价格洼地，价格只有12000到15000，升值潜力很高。」

「再加上开发规划的比国贸和中关村更晚，也能更加现代化，城市界面，交通布局，综合配套等等，都能更好，更适合居住。」

「如果不差钱，可以接受拥挤，堵车等问题，可以考虑国贸和中关村。」

「如果追求投资回报率和居住体验，望京是首选。」

王君山就差直说，一万多的望京啊，此时不买，更待何时？

果然，几人都心动了。

王君山继续道：「咱们未来科技的待遇很高，你们几人的年薪，都在大几十万。」

「加上之前存款，凑个百万首付，在中关村和国贸，只能买100—120平的房子」

「但在望京，能买个200—250平的大平层，或者两套100—120平的房子，一套自住，一套投资。」

「好办法，我周末就去看房！」唐静荷心动了。

卢玉瑶也点点头：「一起，一起。」

王君山话锋一转：「这事你们自己看着办，如果缺钱，可以找我借。」

「接下来收购摩托罗拉总部的事，尽快推进，不能迟疑。」

「未来几个月是投资的最佳窗口，我们要大收购。」

「一线城市，核心地段，类似于摩托罗拉这样比较新的优质科技园或者写字楼，都可以买下，当做我们未来科技的区域总部。」

「帝都拿下摩托罗拉望京园区，魔都，深市，广市，也都看看，有合适的，也都收购一栋！」

闻言，卢玉瑶急了：「董事长，这样收购，又是四五十亿的支出，咱们扛不住了。」

崔倩却不在意：「没事，收购之后，再找银行办理抵押贷款，贷出七成。这样只需要12—15亿，足够了。」

「至于利息，没多少，比我们租金都低。」

唐静荷也点点头：「是啊，与其继续租赁，月月付租金，还不如买下来，还贷。租金可比贷款月供贵的多。而且买下来都是我们自己的，还能享受一线城市房产的恐怖增幅！」

卢玉瑶也没了意见：「既然你们都这麽认为，那我就批款了，需要办理贷款的时候，我这边配合处理。」

「当然，也可以先用供应商的待付货款100亿资金，全款买下。目前这笔钱还剩一些，后续需要资金了，再把固定资产抵押出去办理贷款。」

王君山点点头：「就这麽整。供应商的待结算货款，可不要支付利息。贷款的利息也有不少，能省则省！」

这就是平台做大了的好处！

用供应商的待结算货款，进行投资，妥妥的供应商金融！

当然，这也只是基操。

如果王君山够邪，还可以拿着微信钱包里用户的钱去投资，去周转！

这些钱，都是用户充值到微信钱包，用于日常消费，支付，游戏充值的钱，也就是「备付金」！

目前没有馀额宝，没有理财通，用户存在微信钱包里的馀额，根本没有利息。

备付金的监管，也非常松，约等于没有。

2010年下半年，才开始出台监管措施。

基本上，2011年，备付金就要按一定的比例，存入人民银行，受央行监管，不能用于投资，但是比例不高，大约10%—20%，并且有利息给支付宝丶微信等平台。

剩下80%—90%的备付金，依旧由支付宝丶微信等平台自己掌管，基本都存入多家商业银行，获得不俗的利息收益，甚至拿去投资，都行。

但2013年开始，监管进一步收紧。

存入人民银行的备付金比例达到了50%，并且这部分钱不再支付利息！

剩下50%的备付金，可以存入商业银行的备付金帐户，有利息。

这意味着备付金的利息收入，直接减半了！

不过上有政策，下有对策。

几大平台引入货币基金公司，相继推出了馀额宝，馀利宝，零钱通等理财产品。

用户存入馀额宝，馀利宝零钱通的钱，就不是备付金了，就不需要存入人民银行接受监管。

相反，成了购买的理财产品！

这些钱变成理财，就可以由基金公司来投资运营，并支付给用户利息，而支付宝微信作为平台，可以收取一定的服务费。

2018年开始，备付金全面存入央行备付金帐户，100%受央行管理，并且没有利息。

更加安全，但平台的好日子也到头了。

备付金利息一点没了。

不过理财疯狂发展。

可以说，整个过程是步步收紧的！

不过在2009年，没有那麽严格的限制。

监管措施都没出台，几乎没多少限制。

用户存在微信丶支付宝里的钱，也就是备付金，目前根本不需要存入人民银行接受监管。

都是微信和支付宝存到商业银行获得利息，还不用给用户利息！

甚至用于投资，都没问题！

这个时代，就是如此，后续监管逐步收紧，才会改变。

优团网，唯品会非自营的待结算货款，用户存在微信钱包里的钱，都是备付金，目前都可以用于投资，几年后才会收紧。

值得一提的是，自营的那些待结算货款，不是备付金，而是供应链金融。

供应链金融的钱，属于平台支配，更加不受监管。

现在不受监管，未来也不受监管。

目前优团网唯品会自营平台的供应链金融，已经超过百亿。

王君山拿着去周转，投资，没有任何问题。

而用户存在微信钱包里的备付金，电商平台非自营的备付金，就更多了！

目前微信支付的用户数量超过一亿，微信钱包里的馀额就超过200亿！

王君山要是胆子够大，200亿备付金，100亿供应链金融，足足300亿，都可以拿着去投资，去运营！

但这事风险很大。

也不靠谱，更容易挨捶！

王君山稳妥起见，还是让微信支付部门找了几家商业银行，将这笔钱存入银行，谈了个还不错的利息。

赚这些利息，足够了。

弱水三千，只取一瓢。

拿着100亿供应链金融用于投资，已经很可以了。

用户馀额的200多亿备付金，存入银行获得利息就行了。

没必要300亿，都拿着去投资。

王君山可不想明年出台备付金监管政策时，直接把微信钱包拉出来当做反面典型！

那路子就走窄了。

相反，主动合规，正面典型，才更稳妥。

首批支付牌照，也就手拿把掐了。

至于后续，备付金全面监管也无所谓，还有供应链金融！

这就是合法合规的钱了。

这笔钱属于未来科技，未来科技在周期内用于周转投资，没有任何问题。

正是因此，京东自营的结算周期，往往T 30丶T 60丶T 90丶T 150！

就是为了供应链金融！

周期越长，供应链金融的资金越多，京东可以挪用的资金越多，日子越快活一同样，王君山也是如此。

目前花超的几十亿，都是依靠供应链金融撑着。

后续还有200多亿的备付金没用，完全用不着贷款。

只能说备付金没有完全监管的时候，实在是太香了。

崔倩团队效率很高，仅仅三天，便完成了和威睿电通的所有收购谈判。

5月7日，王君山和王红签订协议，完成了对威睿电通的全资收购。

至此，未来半导体多了一个基带研发中心，位于米国的威睿电通。

「王董，恭喜，希望早日做出媲美高通的基带，甚至SOC处理器！」

王红笑道：「到时候，说不定我们HTC还会成为你的大客户呢！」

「就冲着王掌柜的鼓励，我们会奋发进取，到时候肯定给你们用！」

王君山笑道，又是一番寒暄，离开威盛电子总部。

「王董慢走，欢迎常来。」

「一定一定！」

见王君山走远，王红和煦的笑容消失不见，嘴角微微上扬：「王君山还是年轻啊，这一捧杀就不知道姓什麽了！」

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