重生房地产企业当高管 第145章 只要能办成事就行

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雷士刚连连点头：“明白了，刘总。”

他又擦了擦虚汗，第一次觉得公司总经理什么都懂和什么都不懂，对下面人都是一种灾难。

什么都懂，你就没法糊弄。

什么都不懂，你就得花更多时间解释。

但面上，他还是恭恭敬敬地说道：“好的刘总。”

刘杨点点头看向陈默：“正好提到了设计部，陈经理，你汇报一下吧。”

陈默也擦了擦虚汗，主要是被刚才刘杨的强势震惊到了。

“刘总，设计部现在的问题是，桩基选型出来了，但是桩基平面布置图还没出来，基坑支护图纸也还没出来。”

他说得很简单，但问题很严重，没有桩基平面图，招标可以，但是没法施工，即使桩基单位进场也白扯。

没有支护图纸，甚至连招标都没法招标。

刘杨听完沉默了两秒，然后看向雷士刚：“雷经理，设计单位的合同已经签完吗？”

“签完了，上个月就签了。”

“行，那会后以恒达地产武市置业有限公司的名义，向设计院发一份正式函件，明确要求一周内提供桩基平面布置图，月底前提供支护图纸，如果完成不了，直接解除合同，给我们造成的工期延误损失由他们承担。”

雷士刚的手抖了一下：“好的刘总。”

刘杨又看向陈默：“陈经理，会后给设计院的秦院长打个电话，把我说的话转述给他，如果还想继续合作，以后必须按照设计任务书的要求提供图纸，再有下次的话，他们设计院的设计费我一笔都不会批。”

陈默也连连点头：“好的刘总。”

会议室里的气氛更压抑了，所有人都低着头，有的在转着笔，有的在本子上也不知道写什么。

但是胖子离他近，他看到胖子正在笔记本上专心致志地画乌龟。

刘杨没管他，看向徐金宁说道：“金宁，你说说开发报建的事情吧。”

孙斌已经主动申请回集团了，在武市待了两个月什么业绩都没有，他自己也待不下去了，现在武市区域公司的投资拓展部和开发报建部，都由徐金宁分管。虽然职位没变，还是投资拓展部经理，但权力大了不少。

“刘总，现在开发报建的主要问题是建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，都受土地证影响，无法办理，施工许可证也是一样，需要总包单位确定后才能办理。”

他看了一眼刘杨继续说道：“如果月底要开工的话，会涉及无证施工，这个风险我们需要评估。”

无证施工在房地产行业是常见操作，但也是高风险操作，一旦被查，轻则罚款，重则停工。

刘杨听完点点头：“这个暂时不用担心。”

他看向王红军：“王经理，这个事，你和住建的孙局沟通一下，就说我们的土地证需要重新切割，正在办理中，我们边施工边办理，又不是不办理，让他们通融一下。”

王红军点点头：“好的刘总。”

刘杨又看向徐金宁：“土地证重新切割，赵局那边有答复了吗？”

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这件事很重要，001号地块原本是一个整体，土地证也只有一本，但现在按照刘杨的规划，要分成三期开发，这就需要把土地证重新切割，分成三个小证。

一期先开发，二、三期慢慢来，这样只需要支付一期的土地出让金就能先开工，二、三期的土地出让金可以拖一拖。

这是地产公司常用的资金运作手法。

徐金宁说道：“赵局说，原则上没什么问题，技术上也可行，但是……”

“土地出让金，赵局不同意分批支付，如果超过一个月还未支付，会涉及土地滞纳金，扣除之前1个亿的保证金，目前我们还欠4.3亿土地出让金，按照千分之一的日罚息计算，一天的滞纳金超过40万。”

一天40万，一个月就是1200万，这可不是小数目。

刘杨靠在椅背上点了支烟，所有人都看着他，过了大概一分钟刘杨这才开口。

“金宁，这件事等会后来我办公室说。”

徐金宁点点头：“好的刘总。”

接下来，其他部门陆续汇报。

财务部、人事部、行政部......每个部门都有自己的问题，但相比前面那几个核心部门，这些问题都算是“小事”了。

刘杨处理得很快，三言两语就给指示,会议一直开到十点半才结束。

“散会。”刘杨说道。

所有人都如释重负，纷纷起身离开。

徐金宁跟在刘杨身后去了办公室。

刘杨走到办公桌后坐下，指了指对面的椅子：“坐吧。”

接着给徐金宁打了一支烟，自己也点了一支，两人都没说话，先抽了几口烟。

“金宁，”刘杨终于开口道，“你下午跟赵局沟通一下，我们先把一期地块的土地证办了，这一期的1.8亿土地出让金我们恒达月底前肯定补齐，至于二期和三期的土地证可以先缓缓，等我们资金周转开了再办。”

“我记得土地出让合同里有一条：非乙方原因产生的滞纳金可以免除，我们现在要重新切割土地证，这是政府审批流程，属于‘非乙方原因’，让赵局在办理二三期土地证的时候进度放慢点，滞纳金的问题不就解决了？”

徐金宁听完愣住了，他眨了眨眼睛，还有这种操作？

“刘总，这……我也不敢确定行不行，我下午再问问我舅舅，看看他怎么说。”

“行。”刘杨笑了，“多问问没有坏处，你再帮我带句话给赵局。”

“您说。”

“你就说，办理滞纳金免除这件事，我们恒达准备找咨询公司处理，请他务必帮忙介绍有实力的咨询公司，咨询费用不是问题，只要能办成事就行。”

刘杨想了想补充了一句：“我可以直接放权给你，50万以内的咨询费直接走费用合同，不用报我审批。”

他之所以放权也是有自己的考虑，把自己摘出去，即使出了问题也是失职，至少他没签字同意过。