重生房地产企业当高管 第154章 心甘情愿地把钱交给恒达

第154章心甘情愿地把钱交给恒达(第1/2页)

刘杨估计是许老板找来的投行或者基金公司的人，恒达现在雄心勃勃要向全国扩张，到处拿地，到处开工，最缺的就是钱。

股市融资又失败了，只能找这些机构想办法。

等许老板送走这些人，转身准备回办公室时，刘杨才站起身迎了上去。

“许主席。”

许老板看到他点点头：“什么时候到的？”

“刚到不久。”刘杨一边说一边跟着许老板朝办公室走。

两人走进办公室，许老板在办公桌后坐下，指了指对面的椅子：“坐。”

刘杨刚坐下，许老板主动提起那波人。

“刚才那些人都是港岛一些投行和基金公司的人，想跟我们谈合作，但条件太苛刻了，对了，你们武市公司这个月表现不错，自己解决了徐东片区旧改的拆迁款问题，没给我丢人。”

这话是夸奖，但刘杨听出了弦外之音，集团现在困难，你们能自己解决问题很好。

他挺了挺腰板谦虚道：“许主席，这都是您和集团的功劳，我作为武市公司的总经理，去了武市之后一直牢记咱们公司‘艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取’的精神，有困难要上，没有困难制造困难也要上！”

说完，他自己都愣了一下，又特妈的说秃噜皮了，不过没关系，许老板不一定能听出来，他要的是态度和决心。

“不错，我当初果然没看错人，看到你第一眼，就觉得你是我们恒达需要的人才。”

刘杨心里松了口气，果然没听出来，只要气氛烘到位就行。

“许主席，”刘杨见前戏做足了，开始进入正事，“这次来，还想跟您汇报个事情。”

“什么事？”许老板靠在椅背上点了支雪茄。

刘杨组织了一下语言：“虽然武市公司暂时解决了旧改项目拆迁款的问题，但是现金流还是很紧张，恒达华府项目的开发贷已经用到极限了，旧改项目的开发贷后续也只能用于工程款。”

他看了一眼许老板的表情继续说道：“我想着，能不能让集团以考察的名义，向通市那些总包单位发个函？我再去通市考察一圈，看看能不能......拉点投资。”

许老板抽了口雪茄，看了刘杨几秒突然笑了：“你是不是想让那些总包单位‘带资进场’？”

带资进组，这是建筑行业的潜规则，施工单位要想接到活，得先垫资或者直接借钱给甲方。

刘杨点点头：“许主席英明。”

但许老板摇摇头：“没什么用的，现在哪个公司不缺钱？那些总包单位比猴都精，就算能借来也没多少钱，最多几百万，杯水车薪。”

刘杨心想对你来说可能没多少钱，但对武市公司来说就不一样了啊，能拉来1000万，也够发一年工资了。

但他不能这么说，他想了想换了个思路：“许主席，我是这样想的，我跟各家单位不谈借款的事，只说这是战略保证金。”

“战略保证金？”

“对，”刘杨说道，“1000万起步，保证一年内能接到咱们恒达不低于1个亿的工程，2000万，就是2个亿的工程，如果接不到，一年后，我们恒达按10%的年化利率连本带息退还给他们。”

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“这对他们来说，相当于一笔保本理财，年化10%利率比存银行划算多了，对我们来说能拿到一笔无息资金，解决燃眉之急。”

刘杨这个思路让许老板眼前一亮，房地产还能做成理财？

“思路不错，但风险也大，万一我们没那么多项目开工，那光支付这部分利息都够恒达喝一壶的，现在银行贷款的年化利率也就5到6个点。”

刘杨估计许老板担心的是项目问题，立马补充道：

“许主席，咱们恒达已经启动了全国扩张的战略，以后项目只会越来越多，要是您还不放心，武市公司先给集团打个样？我们先试试这个模式，如果可行，再在集团层面推广？”

许老板在权衡，如果只是武市公司试点，风险确实可控，就算出了问题，最多也就几千万的规模，集团兜得住。

而且刘杨说的有道理，恒达正在快速扩张，项目越来越多，施工单位要想分一杯羹，提前交点保证金也不是不能接受。

“行，”许老板终于点头道，“那武市公司试试，你先去通市跑一圈，看看能谈下来多少，记住，以‘战略合作’的名义谈，不要直接说借钱，别留下把柄。”

“好的，许主席。”刘杨心中一喜，这事成了。

许老板似乎觉得这件事不是什么大事，换了一个话题：“你们武市恒达华府项目，准备什么时候开盘？”

“许主席，武市的预售条件是地上部分达到三分之一，我们首期是11层的小高层，需要达到4层才能拿到预售证。”

“目前恒达华府项目桩基础已经打完了，正在做基坑支护，预计12月底土方开挖完成，1月底争取把地下室施工完，然后工人放假回家过春节，来年3月份施工到地上四层开盘。”

但许老板听完皱了皱眉：“能不能春节前开盘？”

“春节前？那只有两个多月了......”

“集团年前资金紧张，”许老板直言不讳道，“需要这笔钱支付各家施工单位的进度款和材料款，你们如果能春节前开盘回款一个亿，能解决大问题。”

刘杨头有点大，即使再抢工，地下室施工完成也得一月二十号左右了，要想春节前开盘，地上部分至少要盖到四层……

那只能来点科技与狠活了，科技就是PS照片，狠活就是‘搭脚手架’，但是这个脚手架搭起来后里面是没有建筑的，这是行业内的“常规操作”，但风险很大。

许老板见刘杨半天不说话，知道他为难，于是加了码道：“武市公司如果能在春节前开盘，按销售额的千分之二作为你们公司全员奖金。”

“许主席，武市公司坚决完成任务！春节前一定开盘！”，刘杨立马回道。

许老板满意地点点头：“好，那我就等你的好消息。”

又聊了几句，刘杨便起身告辞，接下来他还有一场硬仗要打，如何让供应商心甘情愿地把钱交给恒达。

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