重生房地产企业当高管 第178章 礼炮齐鸣

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会议室里鸦雀无声，刘永卓默默低下头，重新拿起笔。

刘杨看向杜文彬：“杜经理，你再说说开盘当天的具体流程安排，28号，也就是本周五，我们要进行全流程彩排，我要确保每一个环节都不出纰漏。”

“好的刘总。”杜文彬连忙应道，“29号上午，八点到九点是客户签到时间，客户需凭身份证和认筹凭证到售楼处签到处领取摇号牌，这个时间段，现场会有暖场活动，包括舞狮表演、主持人互动游戏以及抽奖活动。”

“九点半仪式正式开始，首先是领导致辞环节，计划是请您还有王副市上台讲话，然后是小冰冰登场，按照经纪公司的要求，她会说几句祝福语，送上‘大麦’花篮，寓意‘大卖’，并在背景板前合影。”

“十点整，进入核心环节电子摇号，大屏幕会实时显示摇号结果，被抽中的客户凭号码牌进入选房区，选房区设置了十二个签约台，每个签约台配一名销售顾问和一名法务人员，客户选定房源后，当场签订认购书，并到财务处缴纳首付款。”

杜文彬说到这里稍微停顿了一下，看了一眼刘杨的表情才继续道：“整个流程预计持续到下午三点，我们准备了简餐和饮料，确保客户体验。”

刘杨一边听一边偶尔点点头，就在这时，下面传来刘永卓小声的嘀咕：“早知道咱们楼盘卖得这么好，就不花那冤枉钱请明星了......一百万呢，够发多少奖金了......”

声音虽然不大，但刘杨听到了，瞪了刘永卓一眼，那一瞬间会议室里的空气仿佛凝固了，刘永卓感觉到大家都看向他，头埋得更低了，几乎要缩进脖子里。

刘杨哼了一声接着看向所有人：“既然有人不明白，那我就再说一遍，请明星站台是集团站在更高维度做出的战略决策，这不仅仅是为了带动现场人气，明星效应还能极大提升恒达华府的品牌知名度。

小冰冰现在是一线女星，她的出现本身就是新闻，这是多少钱都买不来的曝光，更重要的是，有了明星背书，我们二三期产品的价格就有了上浮的空间，哪怕每平米只涨十块钱，咱们二三期加起来有二十万平米，算算是多少钱？两百万！这还不包括我们后续开盘的恒达金碧花园和恒达绿洲项目。”

说完刘杨端起枸杞西洋参茶喝了一口，心想没有明星站台，我怎么放礼炮？哪个项目开盘不是礼炮齐鸣的？我们许老板缺你那点钱？

刘杨说完后，刘永卓的脸红一阵白一阵，恨不得找个地缝钻进去，终究还是格局不够大。

刘杨没再理他，继续看向杜文彬说道：“小冰冰的行程和安保方案，向市局报备了吗？”

“已经报备过了，刘总。”杜文彬赶忙回答，“小冰冰28号上午十点抵达天河机场，我们安排了专车接机，直接送到东湖酒店，30号上午离开，同样专车送机。酒店方面我们已经包下了整层楼，增加了安保人员，活动现场也会安排二十名保安维持秩序。”

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刘杨点点头说道：“好，明星安全问题无小事，到时候给我单独办一张楼层通行证，我随时过去抽查。”

“好的，刘总。”

刘杨接着问道：“下一个问题，开盘后的资金回笼周期，你们制定了详细计划吗？”

杜文彬迟疑了一下，看向财务部经理陈得伟，陈得伟立马站起身接话道：“刘总，详细的资金回笼计划我们还在制定中，按照正常情况，按揭贷款客户在网签备案后，银行审批流程需要一至两个月，放款还要再等一个月左右，所以整体回款周期大约是三到四个月。”

“正常情况？”刘杨直接打断他，“陈经理，你也知道那是‘正常情况’，但咱们恒达华府现在是正常情况吗？万一预售证被撤销了怎么办？网签备案拿不了，银行不放贷，咱们忙活半天就收点首付款？”

会议室里一片安静，所有人都知道恒达华府为了赶在春节前开盘，在工程进度上做了科技与狠活，预售证虽然拿到了，但始终是个隐患。

说到网签备案，刘杨很庆幸现在还没线上网签，还是线下备案制，也就是开发商拿着和小业主签的购房合同去房管局办理合同备案，备案完成后，合同才正式生效，银行才会放贷，就意味着有操作空间，有时间窗口。

刘杨见下面噤若寒蝉，没人敢说话，点了一支烟看向杜文彬说道：“杜经理，开盘当天所有成交客户必须当场交齐首付款，签订正式购房合同，营销部要提前准备好所有合同文本，法务部配合，告诉客户，这是公司规定，不交齐首付不签合同将失去中签资格。”

接着看向陈得伟说道：“财务部全力配合，收款、开票、登记，流水线作业，我要看到当天晚上，所有首付款全部到账，所有购房合同全部签订。”

最后看向徐金宁说道：“徐经理，杜经理这边合同一签完，你投资拓展部立刻接手，两天，我给你们两天时间，必须把所有购房合同整理好送到房管局，你亲自去跟李局沟通，话怎么说你自己把握，总之目标就一个，春节前完成所有合同的备案手续，不管用什么方法，我要在除夕之前看到备案回执。”

说完还不忘补充道：“对了，预留给各位领导的六套特价房，开盘当天徐经理你亲自带人去跑手续，联系方式都有吧？”

徐金宁重重点头道：“都已经联系好了，不会出问题的。”

“好。”刘杨终于露出今天会议的第一个笑容，“各位，数据好看只是第一步，钱真正落到口袋里才是胜利，开盘当天卖得好是营销部的功劳，钱快速回笼是财务部、投资拓展部的功劳，后续工程不停工是工程部的功劳。

这是武市公司第一个开盘项目，许主席看着，集团看着，整个武市地产圈也在看着，成了，咱们拿着年终奖回家过年，砸了......”

刘杨没有说下去，但所有人都明白后半句的意思。