重生房地产企业当高管 第188章 不按常理出牌

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“起拍价25.4亿，投标保证金5个亿。”刘杨继续说道，“无论是地理位置、规模体量，还是未来的开发前景，这都将是武市今年甚至未来几年都难得一见的顶级地块，许主席，这块地......如果错过了，实在太可惜了。”

许老板听完前面的地块数据确实意动了，但听到25.4亿的起拍价，立马熄灭了刚刚燃起的火苗，恒达集团目前的现金流，他比任何人都清楚。

刘杨将许老板的表情变化看在眼里，从最初的意动到迅速的打退堂鼓，他知道仅仅描绘美好的前景是不够的，必须施加压力，必须制造焦虑，必须把“不行动”的后果**裸地摆出来。

“许主席，上个月武市推出的鹦鹉洲地块，总建筑面积143万平米，起拍价25亿，当时我们武市公司评估后，因为资金问题，不得不放弃竞拍，说实话，眼睁睁看着那么好的机会从咱们恒达眼里溜走，我心都在滴血啊。”

“后天，鹦鹉洲地块就要正式开拍了，我们获得的消息是世茂、和黄、绿城还有仁恒这四家巨头进入最后角逐，外界普遍预计这块地不仅将刷新武市的土拍总价记录，甚至有可能冲击全国的总价地王！”

刘杨停顿了一会，继续怂恿道：“许主席，现在的市场形势已经非常明朗了，不仅国内一线房企在大举进入武市这样的新一线城市跑马圈地，连港岛、东南亚的资金和开发商也在虎视眈眈，加速布局内地核心城市。

如果我们再不想办法融到足够多的钱，那未来武市、乃至更多城市的肉就全被别人吃光了！等到我们缓过气来，那时候市场上恐怕连汤都没得喝了，最多只能捡点骨头渣子！”

这番话像一根根针扎在许老板最敏感的神经上，他何尝不想大展拳脚，鲸吞天下？可是......钱呢？

许老板长长地叹了一口气，看向刘杨说道：“小刘啊，你有冲劲，有眼光，这很好，但是你不当家，不知道当家的难处啊，这次叫你来集团，除了听听武市的情况，最主要就是为了融资的事情。”

刘杨心头一动，许老板还是想干大事的！

“之前按照你那个‘战略保证金’的思路，集团这边又陆陆续续从合作单位融到了十多个亿的资金，暂时解决了集团现金流极度紧张的问题，稳住了基本盘，但是集团投资中心向上头申请金融牌照的事情却被明确驳回了，理财这条路暂时只能小打小闹。”

刘杨听得心里一阵无语，好家伙，许老板这步子迈得可真够大的！私下里跟合作单位搞搞“战略保证金”、“高息理财”这种擦边球也就罢了，居然真的想去申请正规的金融牌照？

真当自己是十年后那个能够撬动万亿资本的“许皮带”啊？现在政策环境、监管力度、还有恒达自身的体量和资质，根本支撑不起这样的野心。

不过转念一想，这也确实是许老板的性格，敢想敢干，野心勃勃，永远在寻找跨越式发展的杠杆和捷径。

许老板继续说道：“所以目前的情况是，集团也没有多余的资金，可以用来大规模扩充土地储备了，现有的钱必须精打细算，用在刀刃上，确保现有项目的顺利推进和集团的稳健运营。”

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接着看向刘杨，那眼神似乎在说：你的想法很好，但现实很残酷。

办公室内陷入了短暂的沉默，刘杨的眼珠子在疯狂转动，他知道仅仅提出问题是不够的，他必须提供解决方案，一个能让许老板看到希望、敢于再次冒险的解决方案。

恒达未来的路，前世已经走过一遍，虽然是条不归路，但也确实让恒达在短时间内膨胀成了巨无霸，现在或许可以稍微提前一点推到许老板面前。

刘杨调整了一下坐姿开口道：“许主席，我最近也一直在思考这个问题，有个不成熟的想法，或许能给咱们恒达带来打破僵局、获得大量现金流的机会。”

许老板眼神瞬间亮了起来：“叫你来集团就是为了让你出主意的，你小子思维活，点子多，不像集团里那些老家伙，个个墨守成规，有什么好主意赶紧说，别卖关子！”

他要的就是刘杨这种“不按常理出牌”的思维，之前的“战略保证金”已经证明了刘杨的价值。

刘杨没有立刻回答，而是故意停顿了几秒，营造出一种深思熟虑的氛围。

“许主席，您知道咱们恒达现在为什么融资那么困难吗？”

许老板皱了皱眉：“这还用说？公司股价持续低迷，市场信心不足，金融机构都不敢给我们大笔贷款，更不敢轻易投资我们的股票。”

“对，核心问题就在这里。”刘杨斩钉截铁地说道，“就是因为我们在A股的表现不够好，估值太低，导致无论是从股市直接融资，还是通过股权质押等方式从金融机构间接融资，渠道都不顺畅，成本高昂，额度有限。”

他随即抛出了一个让许老板瞳孔微缩的设想：“那我们为什么不换一条赛道呢？为什么一定要在A股这潭死水里扑腾？”

“换赛道？”许老板嘀咕着。

“对！”刘杨突然提高声音，带着一种破釜沉舟的气势，“退市！直接退出A股，然后全力奔赴港岛上市！”

“退市？去港股？”许老板被这个疯狂的想法震住了，A股上市是多少企业梦寐以求的荣耀，虽然恒达现在股价低迷，但“上市公司”这块金字招牌依然有着巨大的品牌价值和一定的融资功能，主动退市？这需要多大的魄力？又会引来多少非议和质疑？

刘杨看出他的震惊和犹豫，继续加码，将前世恒达在2006年开始的那场“资本大迁徙”用最诱人的方式描绘出来。

“许主席，您想想，A股限制多，审核严，融资还困难，但港岛不一样，那是国际金融中心，资本自由流通，融资渠道还通畅，对房地产这类重资产行业的估值逻辑也更认可，只要我们能把故事讲好，把规模和增长潜力展现出来，完全有可能获得国际资本的青睐！”