重生房地产企业当高管 第362章 干得漂亮！

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电梯门打开，两侧依旧是熟悉的黑衣保镖，看到刘杨后立马恭敬道：“刘董好，老板在里面，刚开完会。”

“嗯。”刘杨点点头，随他走进办公室。

许老板正站在落地窗前叼着雪茄看向窗外城景，听到动静后转过身朝沙发区招了招手：“刘杨来啦！过来，到这边坐。”

“好的，许主席。”刘杨连忙应道，快步走了过去，随即将土特产放在茶几上笑道，“许主席，一点武市的土特产给您和师娘带过来尝尝鲜，您别嫌弃。”

许老板看了一眼笑着点点头：“你呀，每次来都不空手，有心了，坐吧。”

待刘杨坐下后，许老板接着说道：“不过你师娘怕是没这个口福了，她前几天去了温哥华，这会儿估计正在那边倒时差呢。”

刘杨隐隐有些猜测，试探着问道：“许主席，师娘这个时候去加国......难道是准备在那边生产？”

“是啊，我劝她在国内生，方便一些，医疗条件也不差。”说完许老板弹了弹烟灰，“但去了加国我又没法陪着，毕竟现在恒达正是上市前的关键阶段，我哪走得开。”

刘杨已经听懂了，但这种涉及人家的私事，他也不敢随便发表意见。

“不过话说回来，你师娘说的也不是全无道理，留一条后路在外面也算是有备无患。”许老板说完苦笑着摇了摇头，“万一国内这边......出点什么状况，至少......”

他没把话说完，意识到自己说得太多了，摆了摆手：“不说这些了，报告带过来了吧？一会董事会就要开了。”

刘杨连忙将报告递给许老板：“许主席，这是我熬了几个通宵赶出来的，为了保证报告的严谨性，里面大量引用了国内标杆项目的数据作为参照，包括华侨城欢乐谷、常市欢乐谷的建设数据和运营数据，您先看看。”

许老板将雪茄搁在烟灰缸边缘，接过报告看了起来。

一长串的标题就让他看得云里雾里，《关于恒达集团以“主题乐园 体育 影视 地产”四飞轮驱动构建生态化反闭环模式，实现跨越式发展的战略构想与实施路径报告》

标题很长，长到许老板在心里默念了好几遍才念顺溜，抬头看了刘杨一眼没说话，继续往下看。

办公室里只有许老板翻纸的声音，而刘杨则安静地坐在对面观察着许老板的表情。

十分钟过去，许老板终于翻完了最后一页，将报告放在茶几上没有说话，而是重新拿起雪茄靠在椅背上吸了一口，似乎在消化刚才看到的东西。

又过了漫长的几十秒，许老板终于弹了弹烟灰开口了。

“刘杨，你这报告的大概意思我是看懂了。”说完看向刘杨调侃道，“说白了，其实还是勾地，对吧？”

（解释一下所谓勾地，简单来说就是开发商承诺引入相关产业或配套，提前和政府谈好条件锁定一块地，然后再走招拍挂或者协议的形式以承诺的低价拿地。）

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说完没等刘杨接话，许老板继续说道：“你这一套四飞轮驱动、生态化反、城市生态运营商，新词叠新词，听着确实唬人，但剥开这些花里胡哨的包装，其实还是勾地。”

许老板见刘杨没出声，知道自己猜对了，翘起二郎腿笑道：“只不过人家万大打着商业综合体的旗号以低价勾地，华侨城打着主题乐园的旗号圈大片土地做旅游地产，你是打着主题乐园 体育 影视的旗号去勾地。”

说完看向刘杨似笑非笑道：“我没理解错吧？”

姜还是老的辣，刘杨连忙恭维道：“许主席，我都差点忘了您还是武科大的教授呢！这学术功底、这洞察力，您一句话就抓住了本质。”

许老板听到武科大教授这个身份被提起，脸上的笑容更甚，摆了摆手：“行了行了，少给我戴高帽，你说说你，明明是个简单的事情非要给它搞复杂了，勾地就是勾地，你整这些四轮驱动、生态化反......我看了半天差点被你绕进去。”

他嘴上是在批评，但那语气却没一点责怪，反而透着几分欣赏，甚至......自豪。

刘杨一直观察着许老板的表情，立马顺着杆子往上爬：“许主席批评得对，从执行层面看确实是勾地，但是这份报告是给两种人看的。”

许老板吸了口雪茄示意他继续说。

“第一种是地方政府，我们去跟市领导谈，不能说我们来圈地卖房子的，那人家不欢迎，我们要说是来投资的，是来帮他们打造城市新名片的，是来带动就业提升文旅产业水平的，而生态运营商这些套话领导们听着觉得专业有高度。”

许老板点点没说话。

刘杨接着说道：“第二种是资本市场，恒达马上就要引入战投，下一步就是港股上市，投资人喜欢听什么故事？不是我们拿地便宜，那太低级，而是我们有独特的商业模式，有不可复制的核心壁垒，有高增长的未来想象空间！”

说完指了指茶几上那份报告：“主题乐园 体育 影视 地产的四飞轮驱动构建生态化反闭环模式......这些概念听起来有未来感，投资人最吃这一套，同样的土地储备包装成城市运营商，估值能比单纯的开发商高出至少30.9527%！”

许老板听到这里眼睛亮了。

刘杨趁热打铁道：“许主席，您是站在山顶看全局，我是在半山腰看局部，您关注的是项目落地，我呢，就琢磨怎么把咱们恒达的故事讲得更动听一些，让外面的人更愿意掏钱。”

许老板听完沉默了几秒，然后用手点了点刘杨哈哈大笑道：“你呀你呀......还得是你小子，那些投资机构的德性算是被你摸得透透的，他们不就是喜欢听这些新概念新故事吗？你这报告往他们面前一拍，他们眼睛都得发亮！”

随即朝着刘杨竖起大拇指夸赞道：“干得漂亮！”

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