重生房地产企业当高管 第364章 助力打造恒达第二增长曲线

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紧接着全球金融危机直接导致房地产行业进入短暂的寒冬，这才有海螺行动二次发布会上，万柯的王老板面对着台下众多媒体，说出了那句载入房地产史册的拐点论。

但他能说吗？各位领导，我刘杨特妈是从2025年重生回来的？我不仅经过，还特妈知道恒达暴雷后你们全得完蛋？

“夏总裁，这只是我个人的主观判断。”刘杨只能如实答道。

夏总裁没有继续追问，脸上依然挂着笑容。

会议室里也出现了短暂的沉默，就在这时，坐在主位上的许老板轻轻咳嗽了一声，靠在椅背上把玩着雪茄随意道：“行了，咱们今天开这个会不是来争房地产周期到底见顶没见顶的。”

说完目光看向众人道：“这个命题太大，争论三天三夜也不会有结论，经济学家都吵不明白的事，咱们一群搞企业的非得在这儿分个对错？”随即给这场会议定下了基调。

“退一万步说，就算行业还有十年黄金期，刘杨这个四飞轮驱动的思路对恒达来说也没有坏处，它是一种新的拿地工具，是我们在传统招拍挂之外，多一条和地方政府谈判的路子，这是增量不是替代。”

说完看向刘杨下巴微微一抬：“你放开了说，不要有什么顾忌。”

刘杨心里一暖，许老板这是给自己站台呢，也就不用在意脸色拉下来的夏总裁了，朝着许老板点了点头切换到下一页。

“各位领导，刚才我汇报的是为什么做，也就是战略判断，现在汇报怎么做，也就是核心打法，而具体的核心打法就是塔尖占位 桥梁价值。”

许老板听到这里看向众人一脸懵逼的表情很是满意，心想：你们平时一个个不是很会在我面前卖弄专业知识吗？这回终于被我学生干懵逼了吧？哈哈哈！

刘杨不知道许老板的小心思，继续看向众人解释道：“所谓塔尖占位就是以顶级的主题乐园，顶级的体育产业，顶级的影视内容做塔点，拉高区域土地价值，形成品牌壁垒，从而打开房价的溢价空间。”

说完刘杨提高声音自信地说道：“我相信有了这些顶级的产业支持，地方政府的算盘无论怎么打，他们都不会把这看成是地产项目，他们会看成是招商引资，是城市名片，是政绩工程，那么作为对等，给我们配套一些住宅用地并且在地价上给予最大力度的优惠是不是变得顺理成章？”

他停顿了几秒钟，给在座的老总消化一下，随即切换到下一页。

“这是我从政府官网上整理的数据，目前我国家庭亲子旅游消费增速为20.12%，大型体育赛事带动人流量提升为32.23%，主题乐园带动周边三公里内住宅溢价超过35.34%。”

这些有零有整的数字，天然带有一种不容置疑的力量，唬得在座的各位老总一愣一愣的，对此深信不疑。

由于小数点后两位都特妈是刘杨胡诌的，所以没有给他们太多的消化时间，迅速切换到下一页。

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刘杨继续解释道：“所谓桥梁价值，逻辑更简单，主题乐园是流量桥梁，把人引进来，体育产业是口碑桥梁，把品牌立起来，影视内容是传播桥梁，把故事讲出去。”

他说完将三根手指握成拳头：“这三座桥最终通往同一个地方，地产。”

“没有地产，乐园投不起，球队养不起，没有乐园、球队和影视，地产卖不上溢价，也拿不到便宜地，相辅相成，缺一不可。”

夏总裁听到这里，内心忍不住吐槽：苟日的刘杨，只会溜须拍马，正事不干，净搞这些花里胡哨的玩意儿。

刘杨没管众人的想法，按下翻页笔切换到PPT倒数第二页继续汇报道：“各位领导，经过分析华侨城欢乐谷和常市恐龙园等标杆项目指标数据，通过四飞轮驱动，我们恒达的拿地成本将降低35%~48%，项目整体溢价超过50%，去化速度增加24%~30%。”

说完刘杨迅速切换到最后一页总结道：“所以同样一块地，只做住宅是赚一次，做成生态是赚十年，赚品牌，赚未来，所以恳请集团董事会尽快启动地产 主题乐园 体育产业 影视内容四飞轮驱动一体生态战略，助力打造咱们恒达第二增长曲线。”

“我的汇报完了，谢谢大家。”刘杨说完朝众人微微躬身。

会议室里安静了整整三秒，接着杨总带头鼓起掌来，随即掌声连成一片。

待掌声渐渐平息，许老板将雪茄搁在烟灰缸边缘，坐直了身体看向众人道：“刚才刘董汇报的内容大家都听到了，今天是专题汇报，不是表决会，大家有什么意见都可以敞开来谈。

说完看向夏总裁笑道：“夏总裁，要不你先说说，给大家打个样？”

夏总裁点了点头笑着说道：“好的，许主席。”

“刘董这个方案，思路确实非常新颖，看得出来是下了大功夫的，主题乐园、体育、影视这几个赛道选得也很好，符合消费升级的大趋势，我个人对刘董这种积极探索敢于创新的精神是非常赞赏的。”

说完话锋一转：“不过呢，恒达现在的核心任务是什么？是上市，红筹架构刚搭完，马上就要引入战投，这个时候，我们的资源、精力、现金流应该优先投入到什么方向？是继续做大做强主业，还是在上市前夜大规模跨界进入三个完全不熟悉的重资产行业？”

夏总裁扶了扶鼻梁上垮下来的眼镜看向众人推心置腹道：“主题乐园，华侨城做了多少年才有今天的规模和运营能力？体育产业，万大搞足球搞了多少年，投入了多少个亿，最后结果呢？还不是灰溜溜地退了出来。”

“至于影视行业，我不熟悉不做评价，但试问在这种情况下，我们恒达凭什么一进去就能做成标杆、做成顶配？”