重生房地产企业当高管 第492章 一把双刃剑

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刘杨这几句话，一句比一句重，一句比一句不留情面，从特妈根上彻底否定了孙斌的建议和价值。

说完他直接看向芜市画面中的梁康，霸道地作出决议：“梁总，芜市拿地事宜，就按我刚才说的方案执行，出了任何问题，由我刘杨一人负责！”

话音刚落，底下三个会场真真是落针可闻，华东公司这帮自己人还好，一个个早特妈习惯了刘杨的风格，此刻更是眼观鼻鼻观心，表情管理得相当到位。

刘永卓今天甚至超常发挥，连笔记本上那几只小乌龟画得都比往日更加活灵活现。

而文旅集团总部和芜市项目部的那些人，虽然对刘杨的强势作风早已有所耳闻，但今天是第一次如此切身地感受到！这特妈哪是强势？这特妈简直是霸道，是特妈独断专行！

就算是许老板开会，也特妈从来没这么霸道过啊！至少还会让大家充分讨论一下，可刘杨这苟日的......完全是特妈的一意孤行，彻头彻尾的独裁者！

孙斌更是被刘杨当众硬怼得满脸通红，额头上青筋直跳。

他原本只是想给刘杨添点堵，稍微质疑一下，毕竟自己能坐到这个位置，夏总裁当时可是对他耳提面命了一番，他得报答人家。

况且他觉得自己的意见也算中规中矩，但万万没想到，这个苟日的刘杨是一点意见都听不进去啊！完全是特妈的军阀作风！

刘杨根本没给众人太多消化和思考的时间，霸道地做出决议后，直接看向屏幕中的杨明吩咐道：“杨主任，刚刚我说的关于芜市拿地的这些决策，包括理由，都记下来。”说完特意强调道，“到时候会议纪要上，这一条我签字。”

杨明在粤市那边连忙点头应道：“好的刘董！明白！”

刘杨点了点头，重新端起保温杯不急不慢地喝了一大口茶润润有些发干的喉咙。

“继续，”刘杨放下保温杯开口道，“下一个议题。”

杨明在短暂的震惊和消化后，连忙恭敬地应道：“好的，刘董。”他翻了翻议程表，“下一个议题，是关于华东公司魔都浦江项目是否采用精装修标准交付事宜。”

说完看向大屏幕中的王红军：“王总，您来汇报吧。”

这个议题的切换，让气氛缓和了一点，毕竟浦江项目是华东公司自家的亲儿子项目

王红军闻言坐直了身体，对着麦克风开始汇报。

“好的，刘董，各位同事，我先介绍一下魔都浦江项目的基本情况。”

“原案名浦江华侨城二期已经正式更名为魔都浦江恒达华府项目，项目整体已经取得了土地证、用地规划许可证和建设工程规划许可证，首期开发范围包括48套独栋别墅和48套联排别墅，其中独栋别墅总建筑面积约2.39万平方米，联排别墅总建筑面积约1.5万平方米。”

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“施工图设计工作正在进行中，相关的招标工作也在同步推进，按照目前的进度，预计下周一，桩基施工单位就可以正式进场了。”

说完基本情况，王红军看向刘杨：“刘董，现在的问题是，首期这48套独栋别墅和48套联排别墅，是否通过精装修溢价的方式进行销售？这涉及到前期的设计深化和后期的定价策略。”

精装修交付，尤其是在高端别墅项目上是一把双刃剑，刘杨听完靠在椅背上思考了一下开口道：“这样，王总，首期别墅和联排，我觉得毛坯交付就行。”

“首先，”刘杨分析道，“能买得起独栋别墅的，都是顶级的高端客户，这类客户有自己个性化的审美需求，我们统一做的精装修，哪怕标准再高，也很难完全满足他们的要求，搞不好还要拆了重装。”

“其次，”他继续说道，“别墅的装修，复杂程度太高，我们统一做，管理难度会呈几何级数上升，成本控制也非常困难，而且后期极易出现各种各样的质量问题，一旦处理不好，就会引发业主维权，影响品牌口碑，到最后吃力还特妈不讨好。”

刘杨的分析很实在，也很有道理，完全是从实际操作和客户角度出发。

“所以，”刘杨总结道，“毛坯交付，给客户充分的自由度，我们集中精力把产品的硬件基础，比如主体质量、园林品质、物业服务做到极致，这样反而更能赢得这类高端客户的青睐。”

说完他特意看向王红军和杜文彬两人补充道：“虽然是毛坯交付，但是实体样板房一定要做！而且要做好！做出极致的效果！”

“独栋和联排里，面积最大的户型，各做一套精装样板房吧。”说完刘杨给出了具体指标，“软硬装的标准不能低于一万一平方米！一定要体现出我们项目的顶级高端品质！具体怎么做，你和杜总商量着来。”

王红军一听就明白了刘杨的意思，他又不是第一次这么干了，连忙点头应道：“好的，刘董，我明白了，那就按您说的，498平的独栋和312平的联排各做一套顶级精装样板房。”

杜文彬也点头贴心地回应道：“好的，刘董，到时候样板房的软硬装设计风格、材料品牌清单和效果图，我单独拿给您审批。”

刘杨听完，满意地点头笑道：“行，那我就帮你们把把关，一定要做出让人眼前一亮、高调奢华的效果。”

这个议题就这样轻松加愉快地定了下来，因为刘杨的心情变好，整个会议的氛围也跟着融洽了很多，接下来的几个议题也进行得格外顺利。

会议接近尾声的时候，刘杨看了看时间，又看向大屏中一直摆着一副臭脸的孙斌。

他刘杨可不是什么大度的人，报仇不隔夜是他的行事风格，既然你苟日的孙斌敢在会上给我添堵，那就别怪老子给你加加担子了。