重生房地产企业当高管 第99章 被盯上耻辱柱

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这时，一直沉默的罗总裁终于开口道：“刘杨，你刚才阐述的标准化降本、快速开发这些，从操作层面看逻辑是通的，我只有一个问题，你这个‘高周转’模式描绘得再好听，它成立并能够安全运转的一个最根本的前提条件是什么？”

罗总自问自答道：“是房价的持续上涨，只有房价上涨你快速销售回款的预期才能实现，你借新还旧的资金链条才能顺畅转动，你用少量资金撬动杠杆的游戏才能玩得下去。”

“但是高规模必然伴随着高负债，一旦市场转向，房价出现趋势性下跌，哪怕只是短期内较大幅度的回调，你的销售回款速度就会立刻放缓，届时庞大的债务利息和到期本金就会瞬间让公司的资金链断裂！这个风险你考虑过吗？我们恒达是否承受得起这样的风险？”

罗总的这番话一刀切中了“高周转”模式的要害，会议室里刚刚缓和的气氛再次凝重起来，就连一直品茶的许老板也将目光投向刘杨，等待着他的回答。

刘杨听完罗总的话，心中不禁升起一股敬佩之情，不愧是能做到集团总裁的人，这也让他忽然明白了，为什么前世记忆中，罗总好像没过几年就离开了恒达。

当许老板雄心壮志的想要开疆拓土时，需要的是能和他一起踩油门的副驾驶，而不是总想提醒他限速的领航员。

刘杨一瞬间有种助纣为虐的感觉，他不仅踩油门，还他妈把刹车片......

但是迎着罗总以及许老板和其他老总们的目光，刘杨知道这个问题必须正面回答，而且回答必须要有高度有格局，既要承认风险，又要展现超越风险的远见和信心。

“罗总，您提出的这个问题确实是高周转模式必须面对的风险，我完全认同您的担忧，但是，”

他话锋一转，“我认为，恒达如果想要实现跨越式发展，在巨头林立的房地产市场杀出一条血路，承担一定的风险是值得的！因为按部就班的发展模式，永远无法缩小我们与先行者之间的巨大差距！”

“而且，我们看待这个风险，不能只看眼前，更要看大势，根据最新的统计，我们国家目前的城镇化率还不足40%！这意味着什么？意味着未来十年、二十年，每年都将有近两千万人口从农村进入城镇！

这是人类历史上规模最大、速度最快的一次城镇化进程！它带来的是海量的、持续的刚性住房需求和改善性住房需求！”

刘杨越说越流畅：“房价在短期内有波动很正常，任何市场都有周期性，但我坚信在中国城镇化这个大趋势的支撑下，从长期来看，优质城市的房地产价格总体向上的趋势是不会改变的！”

“我们用未来五到十年的时间全力冲刺，先把恒达的规模做上去，等我们的市场份额达到一个新的量级后，我们就可以主动调整策略，逐步降低负债和杠杆，优化资产结构，从‘三高一低’（高负债、高杠杆、高周转、低成本）转向‘三低一高’（低负债、低杠杆、低成本、高效能）的健康可持续发展模式。

到那个时候，即使真的遇到行业周期性调整甚至趋势性下跌，以我们已经建立起来的庞大优质资产池和稳健的财务结构，也完全有能力和底气应对风浪，平稳过冬！”

说完这段话，刘杨的心脏砰砰直跳，他特意用眼角余光飞快地瞥了一眼主位上的许老板。

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只见许老板依旧稳稳地坐在那里端着茶杯，刘杨心里一叹：老子这番话，特别是最后那个从“三高一低”转向“三低一高”的战略转型就是特意说给你的啊！算了，听不听得进去是你自己的事了。

好言难劝该死的鬼，只希望你未来万一……下去的时候，别在心里惦记着我就行。

罗总听完刘杨那番关于城镇化大势的论述，并没有消除担忧，他看了看许老板以及一圈在座的老总，知道大势不可为，不由得叹了口气，他终究是职业经理人，不是老板。

“对于推行高周转模式和相应的区域扩张战略，我个人不反对，但保留自己的意见！”

罗总话刚说完，刘杨便捕捉到许老板看向罗总的眼神，仿佛在说：你他妈当这是国企选举呢？还保留意见？要你有何用！

关键时刻还得看咱们杨总，他笑着岔开话题道：“既然罗总也不反对，那证明问题不大嘛。”

接着看向刘杨笑道，“刘杨啊，这套‘高周转’要是真能跑通，在武市打出个样版来，那你可就是咱们恒达的头号功臣了！到时候，许主席肯定得给你记一大功！”

刘杨听了差点一头栽到地上，杨总这是要把他钉在耻辱柱上啊！以后这“头号功臣”可就瞬间变成“头号罪人”了。

不过转念一想，刘杨也无所谓了，只要自己按照计划，利用先知抓紧积累，未来能彻底跳出房地产这个大坑，并在其他领域获得更大的成功，这些都不过是过眼云烟，就像后世网上那句话：入关后，自有大儒为我辩经，实在不行，多买点通稿给自己洗洗。

于是刘杨装出受宠若惊的表情连连摆手：“杨总，您可千万别这么说！我这也就是在各位领导面前抛砖引玉，真要做起来，离不开集团各位领导的支持和指导，再这么夸我，我可真骄傲得找不着北了！哈哈！”

杨总也被逗乐了，指着他笑骂道：“说你胖你还喘上了！给你根杆子就顺着爬！”

气氛终于轻松了一些。

这时许老板也发话了：“行了，玩笑话不说了，既然大家总体上没有原则性反对意见，那么刘杨提出的用高周转模式去武市成立区域公司的事情，就这么定了，其他人还有没有要补充的？”

他停顿了两秒，会议室里鸦雀无声。

“那就这么定了，刘杨你抓紧时间拿一个筹备方案出来直接报给我，集团各相关部门必须全力配合刘杨前期的筹备工作，遇到需要跨部门协调而推不动的情况，刘杨可以直接向我汇报。”

许老板这番话等于是给了他一把“尚方宝剑”，成立一个区域公司需要调动大量集团资源，他一个年轻副总光靠自己的脸面肯定不够，有了许老板这句背书，就等于获得了最高级别的通行证，能极大减少内耗。

“好的许主席！我一定尽快拿出详细方案。”

许老板挥了挥手：“行了，今天先到这儿，都去忙吧。”

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