重生之金融实业巨头 第0447章 房地产概念（中）

陈峰看着地产项目组收集到的楼市均价数据，脸上露出了几分怪异之色。

前世的2020年疫情，可以说是彻底改变了全球商业、金融市场的走向。

特别是东大内部红火了十几年的房地产，更是因为刚需疲软，老百姓开始捂着钱包过日子开始不断下探。

除了北上广深这些有‘稀缺属性’的高端楼市之外，类似温市这种二、三线地级城市的楼价都到了近乎腰斩的水平。

有一些情况差一点的小县城，疫情过后房价距离2019年高位跌去80%的案例都有。

可是眼前这份到手的数据资料，却走出了与前世完全不一样的行情！

预料之中二、三线楼市均价大跌的情况并没有发生，甚至与北上广深这些一线大城市，更是因为‘学区房’‘限购’之类的稀缺属性继续走强。

房价不降反升！

这要是搁在前世疫情过后你敢信？

“四、五线区县城房价看着回撤不大啊！只降了10%左右，情况能接受。”陈峰翻了翻手头资料眉头一皱。

随着他这只蝴蝶扇动翅膀，2020年的房价走势没有再出现前世那样‘一跌到底’的崩盘迹象。

反倒因为大A长达半年的红火，从股市里赚到钱的那群获利者，再次撑起了整个东大楼市的基本盘。

要知道，前世房价之所以会大跌，就是因为‘购房者’‘炒房者’的数量在大幅度下降，导致了房地产市场形成了‘供大于求’的一边倒局面。

老百姓看到疫情一来，都在捂紧钱袋过日子。

再加上恒太等诸多房企的连锁暴雷，导致大面积烂尾，让不少掏空六个钱包上车的买房人亏的血本无归。

如此一来，就更加刺激了房地产市场的迅速恶化！

但是这一世，情况却发生了大幅度转变。

大A的人为熊转牛，让散户们赚到了钱，对于日常消费也不会再像前世那样抠抠搜搜。

直接大方出手，该买房该买车，让大A股市与国内楼市形成了‘良性循环’的闭环趋势。

不过这只是纸面上的资料情况走势。

身为房地产行业资深从业者的江岑远却说道：“董事长，目前恒太、碧贵园这些头部房企的股价跌幅的非常厉害，已经有不少承兑汇票和融资理财都出现了展期情况。”

“我听说魔都那边有几家大银行已经要对这些地产企业抽贷，一旦资金链断裂，到时候不少期房项目估计都得受到影响。”

“特别是区县以及三线地级市这些地方的项目，很多开工都受到了影响。”

陈峰一听顿时眼前一亮。

这才对嘛！

房价没大跌，但是房地产商却支撑不下去，才是他设想中的正常走势。

因为自2016年推行‘房住不炒’的政策导向开始，央妈、村长以及住建部就开始针对恒太、碧贵园、万颗、融创这些房地产商们进行去杠杆化。

过去那种炒卖城市地块，囤地等涨幅赚利差，或者圈地盖个售楼部直接卖期房‘跑马圈地’躺着赚快钱的好日子已经过去了。

而这几家房地产头部企业之所以能撑到现在，也多亏了这一年下来大A股市的繁荣，间接延长了这群房地产商的生存空间和寿命。

再加上央妈、村长那边的政策配合，没有急于刺破房地产这个泡沫，而是一点点放气，让这个泡沫合理落地。

眼下没有大规模出现烂尾、暴雷，也是年初时陈峰向央妈领导们献言献策的一个良性结果。

不过看着盘面上那些大跌的房企股价，陈峰心中对后市的‘房地产’概念的操盘也多了几分把握。

只见陈峰沉思了片刻后，正了正神对着两位下属吩咐道：“明年起住宅类房地产市场的需求大概率会出现一定程度的萎缩，特别是人口下滑，结婚率下降，老百姓购房的刚需性也在下降。”

“但是我预测商业地产项目大概率会走强！”

“刺激消费、提振内需循环目前已经定调，接下来你俩工作的时候可以多和国内几家专营商业地产的公司走动合作，类似经验天街、宝龙商场的龙胡集团，还有吾悦广场的新诚控股，他们要是的合作开发项目只管批复下去。”

“哦！对了，还有像是万大的汪董，他跟我私下关系还不错，之前谈了几次。他那边要是有传出变卖万大广场的消息你俩尽管去洽谈，价格合适都买下来。”

此话一出，江岑远和陶正豪都一下都来了精神。

他们固定资产部门的业务虽然不少，但是大体规模上还是赶不上金融投资、实业运作那两个部门。

眼下大老板亲自点将，要他们杀入商业地产项目，那就意味着接下来几年时间里鼎峰投资旗下掌握、控盘的固定资产会走强。

这对他们的工作而言，可是不小的利好跟挑战！

当然，陈峰之所以看好万大、龙胡、新诚控股这些商业地产公司，也与前世的国内商业地产走向有莫大的关系。

前世疫情过后，东大的住宅地产普遍出现了大幅度下探趋势。

反倒是疫情结束后，随着文旅市场的兴起，各地的大商场迎来了第二轮的蓬勃上扬。

宝龙、吾悦、万大等知名商业综合体的收租率屡创新高，即使是陈峰重生回来前都还在各地推进新商城项目的开发建设。

要是没利可图，你猜这些商业地产商会这么大肆砸钱搞开发？

至于老汪的万大广场，只能算是其中一个异类，受到此前债务规模影响，外加被人做了局不得不忍痛割肉抛售掉这些一年能带来几百亿营收的‘孵金蛋’老母鸡。