小道士下山：除了抓鬼，我啥都会 第2716章

房地产，呵呵….这能有什么技术，在华夏随便拉个有背景的人都能成，所以你卓士林，并没有大家说的这么居功至伟。”

对于楚留香的咄咄逼人，卓士林并没有表现出生气的状态，此时她只是单纯的认为楚留香这是要倚老卖老，给自己说些大道理罢了。

“或许吧楚爷，既然您这么肯定房子在未来会不值钱，那能否请教一下为什么？您该不会只是单纯的觉得杰克马他说是就是吧？难道您是他的粉丝？”

卓士林淡定地给自己倒了一杯茶，就算你楚留香要倚老卖老，那你也得说出点什么道道不是，要是实在说不出的话，也没事，那接下来就闭嘴好好吃饭，别再逼逼了…..

楚留香还能看不出去这娘们什么意思，估计现场连陈十安他都能看出，为了接下来自己的幸福生活，楚留香准备要放大招了，那种一招就能把卓士林她的那些闺蜜，给按在夸下摩擦的大招。

“卓小姐，一个真正成功的商人，在看待问题的时候，可不能光光看眼前啊，你得先往前看几十年，接着再往后看几十年。”

“你这不用你说，谁都知道，能不能来点干货？怎么看？”

“你知道华夏在七八十年代那会，用于盘活国家经济的资本是从哪里来的吗？”

卓士林就这么看着楚留香，因为她不知道，而且她也不知道楚留香好好的问这个干嘛！

“那时候的华夏可不像今天，没有庞大的外资，也没有成熟的金融市场，而财政收入呢，占国民生产总值比重也是非常低的。

那时候华夏急需搞工业化，现代化，所以需要一笔巨大的资金池，那这钱哪来？不能直接印吧！

所以那时候国家就把目光放在了农民身上，这也就造就出了所谓的农业剪刀差，什么叫做农业剪刀差？

就是刻意将农产品的价格压低，而工业品的价格则是直接抬高。

这就导致农民辛苦种田卖粮只能维持温饱生计，而化肥、自行车、电视机这些工业产品的费用，却需要花费他们一半以上的存款。

这低卖高买之间的差额，就是国家的资本积累，也叫剪刀差。

等到80年初期，华夏对于粮食的收购价是一毛三一斤，而一斤化肥却要两毛五，一辆自行车更是要到150元，那时候农民的人均年收入也才一百多块。

就是靠着这剪刀差，华夏财政收入直接从1978年的1132亿增长到了1984年的2000多个亿。

那时候华夏的投资缺口非常的大，像什么铁路啊，工厂啊、扩建港口、发展特区，到处都需要钱，国家也正是靠着这种差额，推动了80年代工业化的快速崛起。

90年代的时候，随着统购统销的逐渐消失，农产品的价格也开始市场化，农业剪刀差这个国家的抽水机啊，也就失效了。

但是这个时候，国家的工业化和城市化还得继续，而且还得加快推进，那这就需要更加庞大的资金来支撑。

农业剪刀差没了，那这资金怎么办？于是就出现了土地财政，什么是土地财政？那是比农业剪刀差更加直白的收割手段，政府垄断土地一级市场，以极低的补贴价征收农民们的集体土地。

农民拿到的征地补偿款，可能只有几万到几十万，而农民的那块地、一旦被征收为国有土地，接着通过招商挂牌卖给开发商时，每亩土地的价格往往能达到几十万，甚至是上百万，这中间数十倍的差额，是每个当地政府最为重要的财政收入，这也叫做土地财政。

就这土地财政，短短的十几年间，几乎占了全国财政收入的一半，土地财政推高土地价格，农民进城提供低成本的劳动力，这两股力量汇合，直接把华夏推上了工业化和城市化的快车道。

这看似表面的风光，却是需要付出代价的，土地财政不仅榨取了农民的土地，它还将种地的农民们变成了一个庞大的低端劳动力群体。

而土地财政影响的第二波人群，就来到了那些所谓的城市居民，你们开发商拿到了高价土地，是不可能自己承担成本的，于是只能把高房价转移到居民身上。

华夏居民的收入从2000年到2010年，只增长了八倍，从2010到现在的2017年，绝对不会超过十倍。

但是房价呢？涨了有十几倍了吧，这是正常的现象吗？而且，华夏的房价高峰期还没有来到，估计未来的三到四年才是真正的井喷期，那时候房价的涨幅可能会高达二十倍以上。

就单单现在，老百姓们买房都差不多要掏空几代人的积蓄，接着在背上二三十的房贷，我问你卓士林，在工资涨幅远远低于房价涨幅的时候，这是不是经济泡沫？

至于泡沫什么时候破？那就得看人们什么时候最疯狂了，但是等泡沫破掉的那一天，可就不是一地鸡毛这么简单了，这些年与房地产捆绑在一起的产业太多了，你说这房地产一倒下，那其它行业会不会受到牵连？往后的经济又会怎么样？

既然经济环境变差，每个人又还背负着高额的房贷，这就相当于是直接扼杀了所有人的消费能力，到了这一天，你说房价跌不跌？

卓士林，你记住了，这社会财富被过度集中在不动产里，这金融体系又与远远超出它本身价值的房地产深度的绑定在一起，这将会是一件非常危险的事情。”

楚留香说完了，卓士林也彻底服气了，这老头到底是何方神圣？竟然能分析的如此透彻…..