家族百年：从港岛开始崛起 第406章：香江楼市泡沫巅峰（2/5）（

三月份的时候，香江地铁公司已经传出将在中环地铁站和金钟地铁站的中间位置，也就是红棉道附近将以公开招标的形式出售一块土地。

这一块土地面积只有13825平方英尺，也就是大概1284平方米。

其实，在寸土寸金的香江中区来说，这一块地不大也不小。

不过，香江地铁公司刚刚对外公开招标。

立刻吸引了以香江置地，会德丰，太古等英资洋行外，还有来自华资的鹰君集团，陈松靑的佳宁集团，郭德胜的新鸿基集团，李肈基的恒基肈业集团，以及郑裕彤的新世界发展集团。

另外，还有像黄廷芳父子的信和地产，以及胡应相的合和实业等。

超过三十家的财团纷纷报名竞标。

不过，现在香江最大的地产商程功旗下的地产商并没有参与报名竞标。

无论是九龙仓，和记黄埔以及旗下的附属上市公司，像和宝地产并没有参与进去。

另外，还有就是李加成的长茳实业集团。

虽然莊月明已经是长茳实业集团的董事长，很想参与到里面，但是，现在长茳实业集团资金，那么多大资本财团都参与进去的情况下，莊月明和周千啝等人商量后，知道自身没有那个实力，也就放弃报名竞标。

可以说，关于香江地铁公司拿出的红棉道地皮竞拍，还是引起香江轰动，可能是1981年上半年最轰动的一个地产新闻事件。

另外一方面，大量香江中产移民到加国等地，抛售大量二手物业，其实也有人关注到。

但是，总的来说，这次香江地铁公司拿出红棉道地块竞拍，应该是一次标志**件。

星河投资中心大厦。

第21层楼。

程功的办公室。

麦理思，曹志明，詹培忠，林高演都这里。

“老板，明天的时候，香江地铁公司将在地铁公司的会议室举行这次红棉道地块竞拍，我们不去看看吗？”詹培忠问道。

这次他们并没有报名竞标。

是因为程功知道，一块地，最终是以多少的高价拿下的，根本就没有任何意义。

“志明，到时可以看看报纸就知道了。如果不错我所意料，这一块地被高价竞拍出去，也就是香江楼市的转折点，接下来香江的官地想拍，到时也不会有人要了。”

可以说。

在七十年代初，香江置地以4868每次平方英尺拿下康乐大厦地块，其后在1980年夏悫道远东金融中心地块以26247港币每平方英尺被竞拍。

然后也就是现在这一块红棉道。

即使没有移民事件，也没有关于香江前途的问题，其实香江楼市已经暴涨到很疯狂的情况。

其实，这也就是所谓的房地产泡沫。

“这件事，你们看着就行。当然，这是一个标志性的转折点。”

这几人听完也就先回去。

休息一晚。

时间来到1981年4月2日。

星期四。

西方愚人节的第二天。

本来香江地铁公司可能想在昨天举行拍卖，只是愚人节不好听，所以才推迟了一天。

此时，香江地铁公司总部大会议室。

来自香江地铁公司董事长唐信，怡和集团董事长钮壁坚，香江置地总经理鲍富达，会德丰集团董事长约翰.马凳，太古集团董事长毕烈治，信和集团董事长黄廷芳等。

大大小小来了三十多家财团地产商的董事长或者总经理。

不过，他们并没有看到程功，也没有看到程功那些上市公司的总经理出现在这。

这一点上，他们觉得程功这两年似乎开始显得有些保守了。

程功没有出现在这，在座的财团董事长，当然都松开了一口气。

即使是那样，那么多的财团竞争下，今天这一场土地竞拍还是非常激烈的。

上午九点开始。

除了在场的董事长，财团地产商，还有许多受邀前来的报刊记者。

主持人宣布今天关于地铁上红棉道地皮竞标正式开始。

因为是采用密封投标的方式，并不是直接喊价。

这种情况下，这三十多家财团，地产商，并不清楚说出什么价，又是以什么价出。

当然，这一块地，位于中环地铁站和金钟地铁站的中间，地理位置非常优越，交通便利的情况下，也就注定这一块地算是上半年的地王之一。

地块并不是很大，但是，值钱啊！

半个小时后。

各家地产商纷纷把写好密封投标上交上去。

其后，主持人在看了各家地产商，财团出的价格。

最终主持人宣布，这一块地将以4.8亿港币成交。

这什么概念？

就一块地皮，什么都没有。

但是，算下来平均每平方英尺高达34720港币，换算下来也就是37.3万港币每平方米。

这什么概念？

在1981年，这样一块地皮，一平方米就将近40万港币了。

但是，程功在收购李加成建好的华人行大厦，也就是动用6亿港币，那是在1978年。

这是一栋22层楼的大厦。

而香江置地当时把金门大厦出售给陈松靑的佳宁集团也就是8.1亿港币，也是在1978年。

金门大厦当时算是最值钱的一栋大厦之一。

如今，不到四年时间，一块地块居然就价值4.8亿港币。

这是创造了香江的最高地价记录。

在场除了那些记者兴奋叫出来外，香江地铁公司董事长唐信和在场的地铁公司高管都很兴奋。

毕竟，这一块地是香江总督府配给香江地铁公司用来解决修建地铁公司债务问题的，除了在这之前和李加成合作修建地铁山盖得物业，获利不少。

如今，连大厦都不需要修建，直接就拍卖土地，还拿出那么高的地价，作为香江地铁公司董事长，对方怎么可能不高兴呢？

也就是说，随着观塘到尖沙咀，尖沙咀到中环地铁的开头，香江地铁公司不但可以通过收取地铁票，广告费等来收回成本，减少负债。

另外当年香江总督府相当于免费送给香江地铁公司这些地块，居然那么高的价格卖出去。

这无疑是非常暴利的。

也就是说，在唐信看来，香江地铁公司再次证明，它不但赚钱，而且非常赚钱。

当然，此时这三十多个香江地产商，财团。

除了程功竞拍这一块地皮的香江置地总经理鲍富，怡和集团董事长钮壁坚显得非常兴奋。

当年也就是1977年初，在三十多个财团，香江地铁公司拿出中环地铁站，金钟站上的地块来盖物业，最终当时是被李加成的长茳实业集团拿下的。

当时，怡和集团，香江置地是输给李加成的长茳实业集团，让当时的香江置地非常丢脸。

倒是没想到，这次让香江置地，怡和集团再次扬眉吐气。

也就是说，香江中区，依然还是他们怡和集团，香江置地的天下。

虽然，在1978年，怡和集团失去九龙仓的情况下。

当然有的地产商很惊喜，特别是佳宁集团的陈松靑，鹰君集团的罗鹰石父子等等，他们觉得香江的地产商还是非常火爆，也就是说香江地产还是很好。

但是，也有一部分老道的地产商则是有些担心起来。

像郭德胜，李肈基，郑裕彤这些都是经历过六十年代，七十年代初的楼市暴跌的情况。

如今，看得出，香江的地产可能已经到顶了，毕竟那么高的价格拍下这样一块地，他们觉得是非常不正常的。

有人欢喜。

有人忧愁。

那些记者成功拍到香江地铁公司董事长唐信，怡和集团钮壁坚，香江置地总经理鲍富达等人兴奋的一幕。

星河投资中心大厦。

第21层楼。

此时，曹志明已经得知香江地铁公司拍卖红棉道地块的情况。

其实，他第一时间得知这个消息真的非常惊讶。

居然以4.8亿港币拍下这一块地，算下来将近37万港币每平方米。

如果到时这一座大厦建好，那得收租，还是卖出去，得收多少钱才行。

毕竟，单是竞拍土地就要4.8亿港币，到时建好，还不知道要花多少钱。

很明显，这确实是非常不正常的数字。

曹志明来到老板办公室，敲门走了进来。

“老板，还真的被你猜中了，红棉道地块最终被香江置地以4.8亿港币高价竞拍下来。听说香江地铁公司董事长唐信，怡和集团钮壁坚，香江置地总经理鲍富达很兴奋，觉得他们英资的时代又回来了。”

他们很兴奋？

如果是香江地铁公司董事长唐信那么兴奋高兴，程功还是可以理解的。

但是，钮壁坚和鲍富达兴奋过屁。

现在他们越兴奋，他们就死得越惨。

“他们的英资时代回来了？”

“听说在场的记者听到钮壁坚是那样说的。当初李加成和他们争抢中环地铁站和金钟地铁站上盖物业发展权，怡和置地输给了李加成的长茳实业集团，再加上后来你又把九龙仓吞掉，让怡和，香江置地黯然了不少。”

程功忍不住笑了。

“他们越是那样，会死得越惨。当然，无论他们怎么竞拍，如果我们到时吞掉怡和集团，香江置地，这一块地，最终还是属于我们的。”

曹志明一听，还真的是那样。

当然，在程功看来，香江置地的总经理鲍富达敢以那么高的价格竞拍这一块地，实际上，代表就是鲍富达管理的香江置地的急冒扩张，实际上，现在香江置地负债率越来越高，只是没有对外公布而已。

而且，从对方不惜一切高价竞拍红棉道地块，也就看得出钮壁坚和鲍富达在其他方面也是非常冒进。

其实，这是取死之道。

当然，程功正想借机吞掉怡和集团，香江置地，现在钮壁坚和鲍富达越是作死，他们的机会就越大。

“另外，我听说佳宁集团的陈松靑，鹰君集团的罗鹰石家族，他们也是很兴奋，虽然他们没有成功拿下这一块地，但是，他们觉得香江的楼市越来越好。”

如今，陈松靑虽然没有詹培忠帮忙辅佐，但是，陈松靑的大量也是非常之大的，而且，现在陈松靑的佳宁集团市值已经超过30多亿港币，罗鹰石家族的鹰君集团也是仅次于陈松靑的佳宁集团而已。

程功知道，陈松靑的佳宁集团是必死无疑的，他早就看得出，汇沣那边给陈松靑借钱，无疑就是养肥的猪，合适的时间也就宰杀。

至于罗鹰石家族的鹰君集团，虽然这一世没有机会出手收购中华巴士。

但是，一样也是非常冒进。

也就是说，程功早已瞄准大肥猪陈松靑的佳宁集团，至于罗鹰石家族的鹰君集团，这次怕是不死，也差不多等着被程功宰杀。

“志明，你记住了，陈松靑的佳宁集团，罗鹰石家族的鹰君集团，也是我们的目标范围之内。”

“是，老板。”

曹志明汇报完先回去。

程功在办公室那里想着。

他知道这一步步如同他了解的那样。

香江楼市一个标志性，也就是红棉道地块高价竞拍，接下来，也就是泡沫逐渐被刺破的开始。

香江北角。

长茳中心大厦。

董事长办公室。

莊月明正在办公室。

对于这次香江地铁公司拿出红棉道地块竞拍，其实，一开始，香江地铁公司有找过她。毕竟，长茳实业集团和香江地铁公司有过很不错的合作。

但是，现在长茳实业集团大不如前。

如果说1977年初，长茳实业集团是最巅峰的时候，在这之后也就开始下跌。

特别是李加成出事，莊月明不得不在周千啝的推荐下接替对方的董事长位置。

而在去年，盛颂声退休离开香江到加国养老。

也是长茳实业集团衰落的一个标准。

如今，周千啝还在公司，也依然出任公司总经理。

但是，莊月明对他的信任，当然和李加成无法相比。

现在莊月明信任的是那三个同父异母的妹妹，以及妹夫，三个同父异母的弟弟。

这些才是她最信任的。

此时，办公室门口外传来敲门声。

妹妹莊月清走了进来。

“董事长，我刚刚得到消息，香江地铁公司红棉道地块已经被香江置地以4.8亿港币高价竞拍。”

4.8亿港币？

“均价多少？”

“均价是34720港币每平方英尺。”

“你觉得这价格如何？”莊月明问道。

“很贵。”

这确实很贵。

毕竟，李加成从汇沣那里拿下的旧华人行大厦重建，居然以6亿港币就卖给了程功。

当然，莊月明知道，那是沈弼差不多半卖半送给程功的。

按照当时的楼市，最少也价值8亿港币，如果不是沈弻逼着的情况下，李加成怕是更高价都不可能出售新的华人行大厦。

只是，没想到在刚刚过几年，一块土地居然以那么高的地价竞拍，在莊月明看来确实非常疯狂。

“嗯，我知道了。”

莊月清先回去。