家族百年：从港岛开始崛起 第441章：香江最大债王！香江置地负债1

香江中区。

这是一处高档的住宅区。

也是现在怡和集团，香江置地，怡和证券公司的大班钮壁坚夫妇一家在香江居住的地方。但是，这一套物业并不是钮壁坚的，他买不起，而是租住的。

今晚是平安夜。

钮壁坚没有给自己放假，只是提前回来一起和家人吃平安夜晚餐。

当钮壁坚夫人和女佣人在做丰富晚餐，钮壁坚在那看报刊，他的儿女则是在看电视。

这个时候。

钮壁坚夫人说道：“先生，平安夜的丰富晚餐准备好了。”

有一只很大的烤火鸡，依靠烤鹅，以及足够他们一家人吃得烤牛排和烤羊排。

另外，还有其他丰盛的配菜，像水果沙拉，罗宋汤这些外。

还有两瓶红酒。

虽然钮壁坚在怡和集团担任位置很多年，其他高管都是不时往自己的口袋塞东西，但是，作为一个合格，并且严格要求的职业经理人，他从不会从公司往家里拿过一分一毫公司，可以说，在香江，像他这种人真的是非常特别。

不过，钮壁坚脸上带着的忧愁，只有他自己才知道。

怡和集团在海外投资基本上都是属于不赚钱，属于负债的。

而香江置地在1978年因为出售金门大厦和九龙仓股份，当时置地盈利超过6亿港币，1979年，香江置地盈利已经将近10亿港币，在1980年，再次超过15亿港币。

可以说，这纯利一年比一年高，看起来还是非常恐怖的。

特别是香江置地总经理鲍富达正是他一手提拔的，鲍富达管理下的香江置地集团，不但营收越来越高，利润也越来越高。

鲍富达得到其他高管和董事局的认可，自然也是称赞钮壁坚会看人。

但是。

但是，在1980年开始，香江置地总经理的投资开始失控，投资策略显得更加冒进。

在今年初，先是和香江置地合作密切的佳宁集团，益大集团先后债务暴雷，被迫破产倒闭清盘。

但是，1980年和1981年大规模投资，很多都是在建项目，再加上今年开始，香江楼市，股市都下跌后，那些大规模投资的物业，不但没有带来营收和利润，反而直接拖累了现在的怡和集团，香江置地。

现在香江置地没有对外公布具体的债务。

但是，作为怡和集团，香江置地的大班，其实，今年香江置地已经亏损超过15亿港币。

这意味着什么。

在1980年，当时香江置地盈利15亿港币，已经是属于顶峰，然后在去年的时候重新开始下滑到盈利不到5亿港币。

而到了今年，已经是严重亏损。

除此之外，在鲍富达管理下，及其冒险的投资下，香江置地负债急增150亿港币，包括长期债务130亿港币，到期债务20亿港币。

香江置地负债率从原来30左右，急增到65%。

虽说今年初，先是爆发了佳宁集团这个百亿港币的负债，益大集团负债也超过二十亿港币，而鹰君集团负债也超过80亿港币。

但是，现在香江置地的负债是佳宁集团加上益大集团还要多30亿港币。

这也就是一个非常恐怖的数字。

如果香江置地的债务，加上怡和集团，以及其他附属公司的债务，可以是盯上佳宁集团，益大集团，鹰君集团三家公司加起来的债务。

也就是说，这两年下来，香江置地，甚至怡和集团已经成为了香江最大的负债公司，属于真正的债王。

但是，现在怡和集团，香江置地一直没有对外公布相关营收，利润，负债率等情况。

而钮壁坚很清楚，这些庞大的债务和负债率，就是一个定时炸弹，虽然没有被南华早报等进行揭露。

但是，从这几年，鲍富达冒进的投资情况下，外人都看得出，香江置地的债务应该是不低的。

“先生，你在想什么呢？”钮壁坚夫人看向对方问道。

现在的钮壁坚还不到五十岁，也就是说48岁左右，他的夫人更年轻一些，夫妇俩还有儿女，都在香江。

这些年，作为怡和的高管和大班，虽然不贪不拿公司的，但是，他的薪酬和福利，在香江来说也算是不错的。

比不上星河投资公司那些高管的薪酬和福利，但是，一个月下来，几万港币还是有的，在没有购买其他物业，而是租房住的情况下，钮壁坚发现确实很不错。

看到钮壁坚只是拿着刀叉，也没有切面前的烤火鸡吃。

“嗯，在想着一些事。”

其实，现在怡和集团，香江置地内部的债务已经成了一个定时炸弹，但是，现在又没有办法去解决的情况下，只能继续掩盖，防止被外界知道。

但是，这定时炸弹，钮壁坚也好，鲍富达也好，他们知道迟早还是会暴雷的。

另外一方面。

在1981年的时候，约瑟克家族和他在董事局上的内斗越来越明显，只是当时，鲍富达经验下的香江置地看起来还是很正常。

如今，约瑟克家族的接班人西门.约瑟克已经是怡和集团副董事长兼怡和集团总经理，地位也仅仅在钮壁坚之下。

也就是说，现在对于钮壁坚来说，他在怡和集团大班这个位置是非常不稳的。

如果没有合适的办法来妥善解决怡和集团，香江置地的债务问题，那么他必定会是被约瑟克家族赶下台的。

这种情况，其实要比当初那个程生收购九龙仓的时候，他遇到下台的风险还要大。

而程功当时收购九龙仓，只是属于外患，现在对于他来说，怡和集团，香江置地的庞大债务，还有约瑟克家族的威逼，则是属于内患。

“先生，今天是平安夜，一家人开开心心过节。”

钮壁坚夫人心中默念上帝保佑他们一家在香江过得越来越好。

本来钮壁坚夫人和女佣人，孩子特意准备好丰盛的平安夜晚餐，准备和钮壁坚一起好好庆祝。

但是，从现在来看，钮壁坚在那么重要的节日里面，他似乎也是没有什么胃口。

这一个对于欧美白人来说很重要的圣诞节，最终钮壁坚只是简单吃完，也就回自己的书房了。

此时，在他的书房里面，钮壁坚抬头看出去，也就可以看到那栋白色的康乐大厦，以及远处其他商业大厦。

这些都是香江置地最重要的物业。

可以说，现在除了金门大厦是被程功通过佳宁集团债权人手中收购外，香江中区其他最值钱的物业，基本上都还在香江置地手上。

而在1980年前后，钮壁坚和鲍富达看到那位程生在香江攻城略地，一直在不停地收购其他上市集团。

这种情况下，钮壁坚自然害怕程功再次把目光盯上他们怡和集团，香江置地。

为此，当时钮壁坚提出相互交叉控股权。

让怡和集团控股香江置地，香江置地控股怡和集团。

也就是通过这种相互交叉的方式，打消其他资本对这两大集团的觊觎，特别是面对强势的程功和他的星河投资公司。

从这两三年来看，钮壁坚知道自己的相互交叉控股的攻略还是非常成功的。

毕竟。

怡和集团及其附属怡和证券公司控股香江置地40%股份，而香江置地也控股怡和集团38%股份。

正是出现你中有我，我中有你。

如果其他资本想觊觎这两大集团，就凭借怡和集团，香江置地的总市值来说，一般人还真的是不可能吞掉。

像在1981年，香江股市市值巅峰期，香江置地市值200亿港币，怡和集团市值60亿港币，还有其他三家附属上市公司，加起来也有25亿港币。

也就是说，怡和集团涉及到的五家上市公司，总市值达到285亿港币，将近300亿港币，如果想控股怡和集团，香江置地，在买入49%股份的情况下，至少需要动用150亿港币。

在钮壁坚看来，怕是程功有想收购他们怡和集团，香江置地，怕是一时之间也拿不出那么多的资金来。

当然，到了现在香江股市普遍下跌了60%左右，怡和集团，香江置地也跟着跟着大盘下跌，虽然没有像其他公司下跌那么厉害，但是，下跌30%左右还是有的，算下来，怡和集团这五家上市公司从原来最高总市值285亿港币，已经跌到了200亿港币左右。

当然，如果外界在知道怡和集团，香江置地庞大债务的时候，这市值还得继续下跌。

钮壁坚就坐在书房那里。

他知道，明天是圣诞节，圣诞节都放假的情况下，他明天也就不回公司。

但是，他猜到，等过完圣诞节，约瑟克家族的继承人西门.约瑟克一定会是对他发起新的攻击。

到时，如果他和鲍富达还是没有能够拿出其他有效解决内部债务的问题，两人必定要下台的。

想到这里。

钮壁坚打个电话给鲍富达，准备明天两人见一面，看看如何应对节后，西门.约瑟克可能在董事局上对他发起的攻击。

太平山。

约瑟克豪宅。

在亨利.约瑟克把约瑟克家族交给弟弟西门.约瑟克，西门.约瑟克也就成了约瑟克家族新的掌门人。

而在1981年开始，西门.约瑟克从怡和集团海外分公司回到香江怡和集团总部，并且很快成为怡和集团新的董事，副董事长，总经理等身份。

除了他之外，原来怡和集团戴维斯也跟着出现在怡和集团总部，但是，戴维斯只是董事身份。

但是，其他高管都看得出，西门.约瑟克回到怡和集团总部，也就意味着约瑟克家族的主心骨回来后，属于约瑟克家族在怡和集团的家臣自然不一样。

而戴维斯自然是协助戴维斯的。

也就是说，现在怡和集团内部明显是有个两大派别。

一个是以钮壁坚，鲍富达为首的高级职业经理人，而支持他们的高管，是和约瑟克家族没有什么关系的，并且他们也得到除了大股东约瑟克家族之外其他怡和集团创始人后代的支持。

一个则是以西门.约瑟克，戴维斯为首的。

在1975年，当时亨利.约瑟克让出怡和集团大班位置，一直到现在怡和大班都是在钮壁坚这个职业经理人手上。

但是，约瑟克家族把怡和集团当场自己的私产，自然要牢牢把控在自己的手上。

此时，别墅这里，自然没有亨利.约瑟克，只有西门.约瑟克一家，老管家，女佣人。

西门.约瑟克今年才40岁，要比钮壁坚年轻许多，而且为人精明强悍，深于谋略。

在1981年的时候，他就发现鲍富达犯了冒进投资的错误策略，虽然他提出反对，但是，并没有任何用。

因为当时鲍富达是得到汇沣大班钮壁坚支持的。

再加上，当时香江置地盈利非常高，以至于董事局其他董事也都支持鲍富达。

却是没想到，还没有一年，也就是1982年，香江的楼市，股市受到全球经济，还有香江未来地位问题的影响，导致严重大跌。

鲍富达在1981年那庞大的投资计划，很多都投入很多资金，但是，都只能停下来，成了天大的债务以及负债。

“西门先生，平安夜晚餐准备好了。”老管家过来说道。

本来那么重要的节日，是要像其他在香江的白人那样，坐飞机回Y国和家人一起庆祝的。

但是，西门.约瑟克没有回去，现在没有其他人比他更清楚怡和集团，香江置地的债务问题有多严重。

从上半年，佳宁集团和益大集团债务暴雷，都被债权人强迫清盘。

再到下半年，香江第三大华资鹰君集团债务也是出现暴雷，被迫出售两大上市集团。

也就是说，香江三大华资集团，除了程生的星河投资公司看起来没有受到多大影响外，第二大和第三大华资集团都先后暴雷。

但是，西门.约瑟克很清楚，怡和集团，香江置地的债务，特别是香江置地的债务，其实要比佳宁集团，鹰君集团的债务还要恐怖。

不过，他的心情看起来不错，并没有影响到夫人和孩子。

等到平安夜晚餐吃完后。

西门.约瑟克回到书房，打电话给戴维斯。

戴维斯接到电话后，表示一会也就赶过来。

一个小时多一些。

一辆黑色平治轿车停下。

从车上下来的正是戴维斯。

自程功收购九龙仓，戴维斯成了牺牲品，只能成为怡和集团普通的中层高管。等到西门.约瑟克回来，他重新得到重用。

很明显，他已经是排在怡和集团的第三或者第四位高管。

戴维斯刚刚进来，老管家带他上去书房。

“西门先生，戴维斯先生来了。”

正是看向窗外的西门.约瑟克目光看过来。

“戴维斯，吃烤火鸡了？”

“吃是吃了，不好吃，也就喂了家里的宠物狗。”戴维斯笑道。

在老管家关上门。

“现在怡和集团在海外投资亏损较大，而且一直一直想要依靠香江置地的盈利投资海外。如今，香江置地今年的财报，虽然还没有被公布出来，但是，今年必定是亏损，而且亏损非常严重。还有，那就是怡和集团，香江置地的债务和负债率，远比想象中要严重。现在钮壁坚和鲍富达一定在想办法如何解决，但是，从他们来看，怕是没有什么好办法解决。”

“大班，现在是我们重新回归到怡和集团权力中心的时机。”

以前怡和集团大班一直都是出自约瑟克家族的掌门人，也就是在1975年，亨利.约瑟克被迫把大班位置交给钮壁坚，到现在已经七八年了。

“对于那些债务问题，现在还没有暴雷，但是，长期下去，必定会是暴雷的，那种情况下，怕是怡和集团，香江置地，甚至整个怡和集团都有被破产倒闭清盘的风险。如果我们要处理好那些公司债务问题，必须重新回归到怡和集团的权力中心，成为真正的话事人，我们的决策才能够起到效果。”戴维斯继续说道。

西门.约瑟克点点头。

其实，他不想让钮壁坚和鲍富达在怡和集团，香江置地那么重要的位置上犯错，但是，没有办法，即使约瑟克家族最大的股东，大班是钮壁坚的情况下，他也没有办法阻止。

但是，把怡和集团当成自己家族产业的西门.约瑟克自然不希望怡和集团，香江置地落到当年和记国际，甚至佳宁集团的下场。