家族百年：从港岛开始崛起 第458章：广场协议和东洋泡沫经济刺破前

东京和香江时差也就是差了一个小时，对程功的生物钟没有太大影响。

只是。

当晚可能在思考的事比较多，很晚才睡着。

第二天上午。

程功醒来的时候，已经是东京时间上午八点多。

起来洗漱。

穿好衣服出到外面，看到堂姐，贝丝，还有詹培忠，梁耀宗等人早已在等他。

“老板，早。”

“早。”

今天早餐，不是东洋人吃的早餐，而是西式早餐。

牛奶，面包这些都有。

简单吃完后。

梁耀宗问道：“老板，我们去哪？”

“去秋叶原。”

秋叶原位于千代田区，也是东洋政治中心所在地。

其中，最出名的还是秋叶原。

现在程功在东京主要产业就是以街机，游戏机，漫画，以及漫画衍生品为主，而秋叶原也正是东洋对外展示窗口之一。

除了东京银座，富士山，也就是秋叶原。

现在正好可以前往秋叶原看看。

一行人上到车上。

差不多一个小时后。

多辆商务车已经抵达秋叶原。

“老板，我们到了。”

程功，程彩凤，贝丝，詹培忠，还有程功那些保镖从车上下来。

第一眼看出去。

程功发现秋叶原这边的建筑特色看起来和昨晚看到的东京银座很相似。

只是东京银座那边都是以奢侈品宣传为主。

而这边则是主打东洋电器的宣传。

六十年代以来，东洋的电器也就世界有名，除了在东洋国内大量销售，大量的电器更是出口到全球各地。

在Z国电器没有崛起之前，全球大部分电器，特别是电视机，电冰箱，洗衣机，空调等等，基本上都是东洋电器产品为主。

而香江那边，六十年代和七十年代初，虽然也有一部分电器产品，包括电风扇，收音机等等。

其实一部分正是为东洋电器公司代理的。

只是七十年代中后期，香江随着地价的上涨，员工薪酬上涨，已经逐步放弃工业代工和出口。

后来能够叫得出名，可能也就是因为电风扇发家的风扇刘刘敛雄而已。

即使是那样，八十年代的时候，刘敛雄也主动放弃电风扇和电器产业，精力全部放在狙击其他上市公司和地产业上。

但是，东洋这边不一样。

八十年代，甚至九十年代，依然还是东洋电器的天下。

现在程功抬头看去，他看到包括东芝，日立，夏普，松下，索尼，三洋，富士通，佳能等在内的众多品牌。

另外，还有像已经往游戏机发展的任天堂，这里也是可以看到打出来的广告牌。

现在这里给程功的感觉，应该就是后来燕京的中关村，鹏城的华强北，只是，东洋并没有出现像中关村那些互联网公司而已。

程功一边看着那些广告牌宣传，一边听梁耀宗的介绍。

梁耀宗就住在附近，而且，他办公也是在秋叶原这里办公，对于秋叶原实在是太了解了。

“老板，这里有最便宜的电器，也有最贵的电器。基本上，你能够想到的电器，这里都可以买得到。其中，八十年代后，除了多了东洋国产的电脑外，也就是多了我们那些街机，以及游戏机。”

七十年代末的时候，东洋最好的游戏机公司是研发了《太空入侵者》的太东公司，但是，其后，程功的街机在东洋生产和上市后，太东除了出了这一款爆款的街机外，后来那些新的游戏都不行了。

再加上，程功的红白机出现后，太东的街机更是不行。

如今，除了程功的街机，游戏机占据秋叶原主要市场外，也就是东洋国内的任天堂，索尼，南梦宫等游戏公司，但是，它们这些公司的产品还是差了许多。

当程功跟着来到他们星河游戏公司在秋叶原的办公总部和展览大厅的时候，他发现这里其实已经是东洋化的那种，让人很难看得出，星河游戏公司的产品居然是来自香江的。

现在，关于星河游戏公司的街机，游戏机，游戏卡，这里都可以买得到，也是最受东洋人喜欢的。

这里一楼到五楼，都是属于星河游戏公司在东洋和秋叶原的总部。每次发行新的游戏，也是在这里举行。

而这里，除了那些东洋人过来这里看产品展览外，那些海外到秋叶原游玩，经过这里，也可以看得到。

当然，这一栋大厦，最明显的一个广告。

除了最早出现在这的吃豆人，然后再到星河方块。

因为一扇大厦的外墙都是星河方块的展览，那些东洋人和游客经过这里的时候，基本上都能够注意到，并且被吸引进来。

程功仔细跟着看了一遍后，和他想象中差不多。

看完这里。

在到对面的街道。

看到正是漫画书店。

七十年代以前，也就是程功还没有进入到漫画产业的时候，东洋本身已经有不少漫画，只是当时还没有像现在那么出名。

当时在秋叶原这边，可能某个街头巷尾会是有一家很传统的漫画书店。

但是，等到程功进入到东洋漫画产业。

凭借多部在他前世经得起市场考验的漫画书，立刻打开了东洋的漫画市场，不但如此，还在秋叶原这里最繁华的街道的一栋大厦租下来，作为他们漫画展览的地方。

从最早《七龙珠》漫画开始，到现在每年都有几部火爆的漫画。

这一点上，无论是集英社，还是小学馆，讲谈社都无法和程功的漫画周刊相比。

从现在东洋漫画市场格局来看，形成一大三强以及中小型漫画公司的漫画市场格局。

也就是程功的漫画公司，以及集英社三大漫画公司，还有其他有些知名度但是又不是很高的漫画公司。

不仅仅是漫画周刊，漫画书，还有出现的漫画变成动漫后，开始和东洋六大电视台的合作播放，再通过漫画，动漫其他衍生品出现在东洋和全球各大市场。

基本上，漫画产业链里面将近六成的收入和盈利是流入到程功在东洋的漫画公司里面的。

程功知道，单打独斗的那些东洋漫画师是无法和集体创作的漫画师相比的。

特别是大量东洋漫画师前往香江淘金，然后加盟进入到程功的漫画工作室创作，而最新的漫画，也就可以通过漫画周刊，漫画书的形式出现在东洋漫画市场上。

其实，正是程功的出现，反而加快了东洋漫画产业链的发展。

程功也知道，全球那么多国家，实际上，也就是东洋有这样的市场，氛围，以及东洋市民的收入足以消费在漫画产业链上。

程功，詹培忠，程彩凤，贝丝，还有梁耀宗等人，在秋叶原转了一个上午。

现在东洋电器产品，半导体产品，还有游戏机产品，漫画产品等等，他都可以集中在这里看得很清楚。

差不多到午饭时间。

程功等人没有再留下来。

坐车离开这里，往中央区那栋豪宅回去。

转了一个上午，现在程功等人确实也是有些累了。

在豪宅那里吃完午餐，程功也就先回楼上休息。

等他睡了一个午觉起来。

现在已经是下午的四点多。

从楼上下来，除了贝丝，程彩凤在这，得知詹培忠已经先出去。

那两位东洋女佣人询问程功是否要喝下午茶。

一开始，程功还以为东洋的下午茶和欧美下午茶相似，他发现除了东洋女佣人表演她们的工夫茶外，其他吃得糕点这方面还是非常相似。

只是，程功等人要盘坐在那喝茶，还是有些很不舒服。

其后的大半个月时间。

在梁耀宗的陪同下。

程功在东京和东京圈基本上转了一圈。

期间，程功甚至前往东京湾。

从梁耀宗那里得知，东京湾原来是很大的，和维多利亚港一样，但是近百年来，东京一直在东京湾进行填海造地。

包括大量的工业用地，住宅用地，港口码头基本上都是填出来的。

而且，整个东京湾，不仅仅是东京这边，还有川崎，横滨，横须贺，千叶等地，都一直在填海造地。

也就是说，东京湾是越填越小的。

难道东洋国内没有反对这种填海造地发展模式的？

有。

但是，这种反对的声音还是很小。

尽管可能会是污染环境，影响到海洋生物和海洋动物为理由。

但是，东洋方面根本没有当回事。

在六十年代，七十年代东洋大发展，需要大量工业用地的时候，就一直对东京湾进行填海造地。

即使是现在，程功过去看了，发现东洋那边一直都有工程车在工作。

也就是说，东京湾的填海造地并不会停下来，相反还会继续填海，形成更多土地开发。

而在香江那边，程功是知道维多利亚港，九龙半岛，甚至新界等地，其实也一直都有填海造地的。

包括像汇沣银行原来所在地，也就是在海边的，但是，那里慢慢变成了香江中区的中心，也就是说汇沣银行大厦北部那一片基本上都是上半年填海造地形成的。

香江那边的填海造地，程功知道也不会停止下来，香江总督府还会允许继续填出来的土地进行拍卖。

特别是等到香江楼市重新恢复好起来的情况。

但是，程功知道，香江那边的填海造地和现在东京湾填海相比，还是差远了。

此时，程功正在二楼。

最近这大半个月。

程功让詹培忠和梁耀宗悄悄调查东京圈和东洋的楼市房价的资料，已经全部都调查清楚，正摆在程功面前。

看得出，东洋的房价其实是一直上涨的，特别是东洋的房价。

只是，在这之前上涨非常缓慢。

程功又仔细翻看了东京圈主要城市的房价对比。

他知道，现在东京圈人口已经有将近3000万人口，对于人口过亿的东洋人口来说，差不多占据了25%到30%左右的人口。

而这一部分人口，也应该是东洋最有钱的一部分人。

在程功看来，东京圈人口，包括他们的收入，财产，积蓄，就如同他前世Z国四大一线城市一样。

也就是说，如果他要进入到东洋的房地产市场，还是要投资东京圈。

至于东洋其他普通城市或者小城市，虽然也有人口，但是，明显投资价值没有那么大。

这也是为什么东洋房地产泡沫被刺破后，除了东京圈楼房还有些价值外，其他普通城市和小地方的房子，基本上是不值钱的。

这也和东洋后来的老年化越来越严重，而越来越多东洋人口集中在东京圈也有非常大的关系。

这一晚。

程功思考到深夜。

第二天上午。

程功起来洗漱。

然后下楼吃早餐的时候，梁耀宗问道：“老板，今天还去哪吗？”

“不去了，该去都去了。吃完早餐，我们一会开一个秘密会议，我们下午也就飞回香江。”

东京虽然繁华，但是，程功知道在这边布局完后，他也就该回香江了。

吃完早餐。

程功，詹培忠，程彩凤，贝丝，梁耀宗在他的书房召开这次秘密会议。

其中，程功的保镖在门口外守住，即使是东洋女佣人也不能直接闯进来。

“这大半个月，我在东京圈到处看，基本上该看都看完了。而这次，也就是我回香江前的，在东洋的产业的布局。”

“第一，关于东洋物业的投资。从现在开始，只要是在东京圈的物业，有多少买入多少，但是，要悄悄买入。”

有多少买入多少？

詹培忠，梁耀宗明显都被惊讶到了。

老板怎么会是在东洋大量购买物业？

难道老板想把香江的财富转移到东洋？

“第二，关于东洋的上市公司股票，也要大量买入。具体买入哪些上市公司股票，到时我会提供相关的股票信息。”

“第三，买入东洋的债券和基金，也是要大量买入。”

“第四，在合适的时候，做多日圆，并且大量买入东洋日圆。”

“第五，具体什么时候卖出，我到时会是派人通知你们。”

程功现在大概说出在东洋的投资情况。

在詹培忠看来，这有些像程功在香江楼市，股市大跌后的疯狂买入。

难道东洋也会出现香江那种情况？

“培忠，耀宗，具体如何投资，我已经写了一个方案，你们先看清楚，但是，绝对不能外传。”

东洋的楼市，特别是东京圈的楼市，在今年已经开始上涨，但是，还不是很明显，今年买入也是最合适的。

而真正开始疯狂上涨。

则是在两年后广场协议签约后。

东洋的日圆开始大幅度升值，随便而来的，则是东洋楼市，东洋股市，东洋债券，东洋基金全部都跟着大幅度上涨。

这种上涨是一直持续到东洋经济泡沫被刺破前。

大概也就是1989年是最巅峰的时候，包括楼市和股市都是。

但是，在1990年开始，东洋开始主动打压和刺破泡沫开始，东洋楼市和股市也就开始下跌。

无论是东洋楼市，还是东洋股市。

也就是说，想要安全离开。

其实，是在1988年前，在东洋楼市和股市最巅峰的前一年。

这是非常关键的。

现在是1983年，程功开始布局介入。

但是，程功知道，最多也就是在1987年到1988年上半年左右，基本上也就要全部脱手。

看起来这离89年还有一年多时间，甚至是在1990年才开始出现问题。

但是，那个时候，市场是不给你时间去做准备的。