在港岛创立豪门 032【与东亚银行谈判】（求收藏）

5月19日，星期四。

詹培忠的德智集团宣布对新时代地产公司发起全面收购，以每股0.56元的价格进行，没有任何的溢价。

因为詹培忠也不想失去上市地位，但又不得不遵循公司法例。

詹培忠看上的一直是新时代地产公司的上市身份，这个壳起码价值1000万，这是他的主要利润之一。

吕百侨看到这样的新闻，下意识的想到詹培忠有后手，不可能靠着侥幸获利的。

一旦私有化成功，詹培忠能赚到的钱很有限，最多几百万，如果操作不当，还可能亏本。

这也关系到吕百侨的利益，相信詹培忠，他可以获得更多。

风险也是有的，詹培忠有可能找到一个不靠谱的『接手者』，让股价一直卡在某个价位，甚至是不如现在的价格。

现在将手上的40万股新时代地产扔出去，立刻可以赚10万港元，回笼22万港元。

最终吕百侨还是决定跟着赌一赌，无论如何都不会亏掉本钱的，要是继续涨，套现40万都是有可能的。

不多时，王幸真从外面愁眉苦脸的回来，「有人设计搞我们，把一处有多重质押贷款的豪宅塞了过来。要是认输了，我们在这行的声誉就更差了。」

吕百侨听得不是很明白，于是让王幸真说的清楚一些，原来是同行的杰作，背后可能有老东家的影子。

「九龙嘉道理道17号...」吕百侨喃喃自语起来，这幢豪宅别墅价值700多万港元，但被多次抵押，现在已经欠下1320万港元。

几乎比其价值高出了一倍，怎麽可能有其他买家接手。

而且每家银行都希望拿回贷款本金，不愿意当成烂帐处理，也有等别墅升值至1300万再收回本钱的想法。

这简直是不要钱，也找不到买家，即使真的有人愿意接洽，也有点不好意思让客户付佣金。

「你有没有什麽办法？」王幸真见吕百侨还在思考，便怀揣希望的问道。

「唯一的办法就是跟银行谈谈。或许能说服银行不要贷款了。」吕百侨语出惊人。

闻言，王幸真灰心丧气的摇摇头，银行怎麽可能会不要贷款？抵押物还在嘉道理道呢。

「资料呢？我先看看，可能真的能找到办法。」吕百侨笑道。

解决办法的灵感来自詹培忠在嘉年地产公司身上的操作，或许可以搞定银行。

原来的业主已经破产了，银行想要收回贷款，只能卖掉别墅。

按理来说，银行的拖字诀是有希望的，不过要等到多年以后，还要祈祷中间不出现什麽经济危机。

但在吕百侨看来，还是存在『分赃不匀』的情况，因为银行要赚钱的，有滞纳金一说，以后难保没有银行拿这个说事。

想好了处理思路，吕百侨神秘一笑，在这个世界上向来是撑死胆大的，饿死胆小的，他决定接下这桩『坏事』。

如果顺利的话，他完全可以赚一笔，从银行手上赚钱，这成就感不亚于收购了上市公司啊。

1个多小时之后，吕百侨将这个单子收起来，对王幸真说道「嘉道理道17号物业交给我了。」

王幸真颔首，觉得无所谓了，都已经当做失败了，吕百侨怎麽搞都是可以的。

「那我们说的别的吧。最近的移民潮又起来了，英国人丶华人都在抛售物业，我们可以拓展一下业务。」王幸真说道。

「嗯！我这边也有不少老客户要出售物业，准备移民加拿大。现在算是好起来了。」吕百侨说道「开了公司，就不能跟罗兆辉合作了，你有没有办法把罗兆辉的客户挖过来？」

到了明年，恐怖的移民潮才会到来。

那时候的物业价格直接跌4成，大量的优质物业充斥市场，只要有钱，完全可以收割抄底。

王幸真晃了晃脑袋「有点难！那些客户应该只认罗兆辉。或许可以说服罗兆辉继续免费为我们提供客源。」

吕百侨下意识明白了王幸真的意思，不过也是，被潜规则了一次，和潜规则好几次又有什麽区别呢。

「嗯！那这件事交给你了。公司的利益保住就行了。」吕百侨说道。

这也让吕百侨有了别样的心思，明年年中的抄底究竟是抄地产，还是抄股市为好？

资金只有这麽多，抄底哪一个都是没什麽难度的，但要是拆开，量还是太少了。

忽而他又想起赵叔带给自己的灵感，将主要思路讲给王幸真听。

结果王幸真听完，觉得执行的难度很大，一是大地产公司的旧楼收购是机密，很难打听到，二是眼下公司没有这麽多的资金，或许要等到明年才行。

吕百侨对此也是无可奈何，如果贷款进行，新公司的压力只会更大，他可不想负债。

不过倒是适合他私人投资这个项目，或许能赚几成的利润。

......

东亚银行会客室。

这是吕百侨搞定嘉道理道17号物业的第一步。

如果顺利一些，接下来的事情还可以继续做，一旦不顺利，便可以直接放弃了。

吕百侨向来不是什麽执拗的人，是个识时务的俊杰，既然不成，便要立刻转向其他的项目。

现在的他要追赶时间，争取在一年内赚到3亿港元。

「你好！我是新真地产公司的经理，吕百侨！今日上门是为了嘉道理道17号物业的贷款问题。」吕百侨与东亚银行的贷款部主管刘乘海握了握手，脸上堆着笑容。

刘乘海梳着大背头，圆框眼镜加上严肃的表情，给人一种很专业的感觉。

「吕生，你是第六波上门来谈判的人了，如果解决不了本行的300万贷款，你喝完这杯咖啡就可以离开了。」

如此不客气的话语，吕百侨自然有些反感，但事情总要做下去的，哪怕不成功，也不能话都不说一句吧。

「价值700万的物业被抵押了1320万，几乎超高了一倍。我知道银行在拖延，等待物业升值，然后收回成本。」吕百侨说道「但这是亏本的，现在的港币在贬值，前几年的700万和今日的700万能比吗？」

「而且这项贷款没有收回来，只能当做坏帐处理，应该会算在刘生你的头上吧。如果现在收回一半的本金，银行应该有能力在2年内收回亏损。但要是等待物业升值，银行有这个信心吗？」