港岛风云1977 第114章 地王的消息

第114章地王的消息

十月初。

黄家豪坐在办公室里，听刘德明汇报弘利投资的黄金业务。

刘德明站在办公桌对面，手里捧着文件夹，脸上带着一丝压抑不住的兴奋：「老板，今年黄金的走势太好了。年初开盘价224美金左右，到了九月，最高冲到过426美金。涨幅差不多翻了一番。」

他顿了顿，抬头看了一眼黄家豪的表情，见老板没什么反应，又继续往下说：「我们入场的时候是三月中旬，均价235左右。到现在为止，帐面浮盈——」

他翻了一页，报出一个数字。

黄家豪点了点头，脸上看不出太多波澜。

他当然知道今年黄金涨得好。具体哪天冲到最高点，哪天又小幅回调，他记不清了。

但他清楚一件事，这个时期，黄金正处在一轮轰轰烈烈的大牛市里。

一路往上走，小跌大涨，趋势明确。

知道这个就够了。

「继续持有。」黄家豪吩咐道。

刘德明愣了一下，问道：「老板，您的意思是————不出一部分落袋为安？现在已经翻倍了，很多人都在获利了结。」

黄家豪摇摇头说道：「不用管别人。我们继续拿着。」

刘德明张了张嘴，想说什么，又把话咽了回去。

他干这行十几年，见过太多客户赚了点就跑，也见过更多客户贪心不足最后被套牢。

但眼前这位老板，从三月入场到现在，一次都没动过。

七个月，看着帐面数字翻了一倍，愣是稳坐钓鱼台。

这份定力，他佩服。

「好，我听您的。」刘德明合上文件夹，「那接下来就继续持有，等您的指令。」

黄家豪嗯了一声，想了想说道：「最近弘利置业现金流比较紧张，我准备搞一次供股集资。

现在弘利置业市值5.2亿，就来5股供2股，集资2个亿港币。」

刘德明愣了一下，随即反应过来，问道：「弘利投资是全资供股，还是部分供股？」

他心里飞快地算了一笔帐。

弘利投资目前持有弘利置业46.5%的股份，如果全额供股，意味着要拿出对应的份额，约9600万港币。

这不是一笔小数目。

黄家豪看了他一眼，笑着说道：「你是怕我拿不出这笔钱吧。」

刘德明没接话，但表情已经说明了一切。

黄家豪往椅背上靠了靠，语气随意，说道：「这么大的集资，大股东必须得全额供股，不然市场信心会受影响，搞不好就失败了。

这样，你去拿弘利置业股权做抵押，找银行贷款一个亿，把供股的钱凑出来。」

刘德明怔了怔，随即点头：「好。」

他顿了顿，又补充道：「老板，弘利置业这几个月涨幅确实可观，股权抵押贷款应该问题不大。

我明天就去银行跑一趟，争取尽快把额度批下来。」

黄家豪嗯了一声，没再多说。

刘德明合上文件夹，起身告辞。走到门口时，他又回头看了一眼。

办公桌后面，那个年轻得有些过分的老板，正低头翻看手里的文件，神情专注，仿佛刚才那一个亿的贷款，只是今晚去哪里吃饭一样寻常。

刘德明轻轻带上门，站在走廊里深吸了一口气。

他在这行干了二十多年，见过形形色色的老板。有挥金如土的，有一毛不拔的，有赌性十足的，也有谨小慎微的。

但像黄家豪这样的，他第一次见。

刘德明摇了摇头，嘴角浮起一丝笑意。

跟着这样的老板干活，有意思。

正在此时，李国基敲门进来，快步走到办公桌前。

「黄生，港府刚发了官地拍卖通告。」他语气沉稳，「十一月底，尖东推出一块临海酒店用地，4.4万平方尺。」

黄家豪抬起头：「尖东临海？这块地就是今年那幅地王吧。」

「没错。」李国基点头，「港府提前二十天公示，还在全球招商，明显是想吸引外资进来竞争。」

香港的好地皮向来对国际资本开放。早年中环希尔顿丶尖沙咀喜来登那些地块，都有外资入场。

不过进入七十年代后，本地财团实力越来越强，外资想拿黄金地皮，已经没那么容易了。

黄家豪没说话，手指轻轻敲着扶手。

尖东临海，规划酒店，挨着红磡。他记得很清楚，这一带后面会建两家国际五星级酒店。

现在拿出来招标的这块，位置最好，景观也最佳。

真正的宝地。

不过他想的不是开酒店。

他想的是这块地能怎么玩。以他现在的名头，只要把地拿下来，转头就能找银行做抵押贷款，全额甚至超额都不难谈，操作空间大得很。

退一步讲，就算不急着动工，等行情好了转手卖掉，光吃土地增值也够了。

他开口问：「官地成交后，地价款可以分期付吧？我记得最长宽限期是三个月？

「，李国基愣了一下。

他没想到老板真动了心思。这种级别的核心地皮，向来是大财团的游戏。

他这才反应过来，弘利置业早就不是当初那个小公司了。

「条例上确实允许分期，」李国基说，「具体细节我再去查。不过集团帐面流动资金不算多，光是首期款可能都够呛。」

黄家豪神色不变：「我打算本月中旬启动供股，预计能筹两亿，可以拿出部分交首付。钱到帐后，我亲自去银行谈，拿一块地成交后的贷款承诺函。」

贷款承诺函，就是只要拍下地皮，银行立刻按约定放款。资金问题一步到位。

李国基眼睛亮了：「如果能拿到银行的正式承诺，这事就稳了。按现在市价估算，这块地最终成交价很可能破三亿。」

「三亿？」黄家豪摇摇头，「不止。」

他站起来，走到窗边。

「尖东临海，酒店用途，这种地放出来，盯着的人不会少。本地财团肯定出手，南洋帮丶英资丶甚至中东资本，都会有兴趣。」

他顿了顿，「成交价，应该在四亿港币上下。」

李国基吸了口气。

四亿。

弘利置业现在的市值才五亿多。拿下一块四亿的地，等于用一家公司的体量，撬动接近它市值的资产。

这个杠杆太大了。

但黄家豪的语气很平静，「价格高不怕。因为以后的地价，只会更高。」

他清楚接下来几年的走势。就算现在每尺九千丶一万拿下来，两年内涨幅也能超过150%。

八十年代初那轮地产行情，他门清住宅先调，商业地皮坚挺到年底。

交易广场那块地后来估值七十亿，美丽华旧翼成交价冲到每尺三万。

照这个推，到八一年年中，尖东这块临海地，单价至少破两万。

拿下之后，光靠地块抵押就能足额套现。以他现在的名望，没有银行会拒绝合作。资金不压着，增值全落袋。

至于酒店？

不急。

等弘利再壮一壮，等时机更成熟，再开发也不晚。现在要做的，就是拿下，攥住。

他回到座位，对李国基说：「你去准备。这块地的所有资料历史成交丶周边规划丶可能对手，越全越好。」

「好，我马上去办。」李国基点头。

「还有，」黄家豪叫住他，「配合好刘经理把供股集资办好。两亿资金，拍卖前必须到位。」

「明白。」李国基快步出门。

半岛酒店。

黄家豪下班后，在大堂茶座找了个靠窗的位置。

侍应生送来他惯常点的锡兰红茶，他道了声谢，目光便转向窗外的梳士巴利道。

暮色渐浓，车流如织，对岸港岛的灯火一盏接一盏亮起来。

他端起茶杯抿了一口，思绪还停留在下午的会议上。

报业公司上市的事，张建成的收购方案，还有几份等着签字的文件—这些事在脑子里转来转去，直到一个熟悉的身影映入眼帘。

锺楚红正穿过大堂向他走来。

高跟鞋敲在大理石地面上，发出清脆而有节奏的声响。

她走得从容，肩背挺直，嘴角噙着浅浅的笑。包臀长裙勾勒出曼妙的曲线，发丝在灯光下泛着柔和的光泽。

黄家豪看着这一幕，心里忽然生出几分感慨。

还记得第一次带她去见人时，她穿着平底鞋，走路总是不自觉往后缩。

那时候他半开玩笑半认真地说：做我黄家豪的女人，得学会穿高跟鞋。

她当时嘟着嘴不情愿，却还是乖乖练了起来。

从站不稳到走得稳，从走得稳到走得好看，她用了整整三个月。

现在，她已经完全脱胎换骨了。

锺楚红走到桌前，微微俯身在他脸颊上印了一下：「等很久了？」

「刚到。」黄家豪站起身，帮她拉开椅子，「想喝什么？」

「跟你一样吧。」她坐下，把手袋放在身侧，长长舒了口气，「还是这里舒服，外面热死了。」

侍应生过来加了茶。锺楚红端起杯子暖了暖手，忽然问：「豪哥，房子还会一直涨下去吗？」

黄家豪抬眼看了看她：「你不是已经有一套了吗？怎么，还想买？」

「不是我。」锺楚红摇摇头，「是我爸妈。他们手里攒了点闲钱，想改善一下住房条件。现在住的房子有点旧了，想换个新点的。」

「改善自住？」黄家豪想了想，「那今年可以入手。」

「今年？」锺楚红有些不解，「你是说房价还会涨吗？」

黄家豪笑了笑：「自住和投资是两回事。自住讲究的是住得舒服，什么时候买都不亏。但要我说，今年买比明年买好。」

「为什么？」

「明年————」黄家豪顿了顿，语气里多了几分斟酌，「明年房价会更贵。如果今年没买成，那就过几年再说。别赶在明后年就行。」

锺楚红看着他，眼里有些疑惑，但没有追问。她了解他的脾气，有些话能说透，有些话只能点到为止。

「那我回头跟他们说，今年看看盘。」她点点头，「他们想找九龙这边的，离店近一点。」

「可以。」黄家豪端起茶杯，「如果他们看中了弘利置业开发的楼盘，告诉我，我让他们打个折。」

锺楚红笑了，眉眼弯弯的：「那我先替他们谢谢豪哥。」

窗外的夜色完全沉了下来。维港对岸的灯火倒映在海面上，随着微波轻轻晃动。

侍应生送来餐牌，两人开始点菜，话题也从房子转到了别处。