八卦的华娱日常 第1章 一部戏盖一座城

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在《武林外传》第一部、也就是前四十集开播后一个多月的时间里，这部剧收视率经历了低开高走，最后取得稳居同时段收视率前五的亮眼成绩。

第一部在央视八套播完之后无缝衔接播出第二部，第三部虽然已经在加急做后期了，但应该是赶不上第二部结束连播了。倒是第四部也就是120-160集，在主演们专心的赶工下终于拍摄完成，刘八卦也从《武林外传》剧组里解放了出来，变成了“自由人”。

杀青那天大家还都挺舍不得的，佟丽雅和唐妍都伤感的红了眼睛，尚导也有点舍不得拆掉一砖一瓦好不容易搭起来的布景。

刘八卦建议干脆把这个厂房盘下来盖一个美食城或者步行街什么的，前世《武林外传》拍摄地飞龙谷本来也是无人问津的景点，后来开发《武林外传》系列IP场景，也变成了一个小网红景点。

可惜后来投资人也就是原剧中的郝掌柜要拍别的戏，把布景拆掉盖新景了，一个小景点也就此消失了。

这件事还真不是小事情，刘八卦提了一个想法，刘韬就要跑断腿了。这个厂房以前是个机械厂，后来附近开发了很多居民小区，居民们投诉工厂声音太大不得不搬迁到了郊区，留下来这个老厂房因为交通便利而被剧组看重租了下来。

刘韬一边要联系有丰富房地产经验的陈老板评估可行性，另一边要和当地的区、街道办等单位联系看能不能获得支持。最后这地皮属于村集体的，村子早就并入市区土地还是要找集体谈承包。

有当地支持的话承包倒是不太贵，这种归属于集体的地皮说难办是真难办，但找对了路子也可以很便宜承包。像这种商业开发能带动附近经济的，当地还会有各种优惠和免税政策支持。

真正贵的是盖房子，这些需要真金白银投入的可没人给你钱。对于陈老板这种老手来说自然先攒局拉人投资，不够的再从银行贷款，要是盖房子都要自己出钱房地产商早二十年就倒闭了，用不着等到24年。

有陈老板这个业内老前辈，一切变得简单了很多。先是找关系拉几个银行来当投资人，然后借用银行的信誉和村集体谈开发合作，以优惠价格拿到地皮，最后把地皮抵达给银行获得一批开发资金。

当然，这批开发资金当然是不够开发一整条商业街的，不过没关系，只要地基搭起来就可以跟银行说我们马上会有商铺，用点手段就可以把商铺期货再抵押出去，用这笔钱把商铺盖完。

注意地皮是地皮，地皮上面是建筑物和地皮不是一个东西，这些是可以分开抵押的。理想的情况是到时候用商铺租金还贷款，利润则来自一些免税优惠政策。

如果是不理想状况，商铺盖好了租不出去怎么办呢？那就让银行收回抵押物呗，最多是新开的这家商业步行街开发公司破产清算，有限责任公司又不会被无限追责，就算后面追责到了某些流程不太合规，那也是找公司法人背锅。

至于这家公司的法人是谁？别说刘八卦和刘韬不认识，操盘的陈老板也不认识。可能是某个西部山区一辈子没出过家乡的老农，也可能是沿海工厂一个勤勤恳恳打螺丝的年轻工人。

这一套看起来是野路子，其实已经是陈老板非常克制的路数了，论野路子谁能野过这一代地产商呀。上面的住建、消防、税务、安检……中间的银行、中介、供应商、设计院……下面的包工头、沙霸、建材小偷、拆迁队……这一批哪个是易于之辈？

想从这些人手里搞到利润，那是不亚于一哭二闹三上吊、四面楚歌、过五关斩六将、七进七出、八仙过海、九子夺嫡的难度。陈老板这是因为跟小牛集团合作，刘八卦特意要求不能乱来，所以还是尽量收着点搞了。

不过这里面最难搞的还是银行，贷款的额度和利率可是很有讲究的。管放贷的经理又不是出钱的，只是审批的，只要关系硬，可操作空间非常大。

靠着小牛集团这边的背景这套玩法才能跑得通，陈老板要是靠自己人脉去操作的话，审批下来的额度要大大缩水，利率也会高上不少。这也是陈老板费那么大力气也要投奔过来抱大腿的原因，地产这种行业真是天生就需要抱“大腿”。

刘八卦也就是一时突发奇想，没想到陈老板还真能不花多少钱就把项目给搞起来了。这些钱大部分倒不是投资开发用掉的，而是拉关系用掉了。

很多事情光有钱不管用，光有关系也不管用，两个加起来才能办成。这也是陈老板为什么之前挤破头要进赏秋聚会、甚至愿意把刘天仙的艺人合约这个摇钱树交出去的原因，他是真的特别需要这些关系。

金融可以玩游戏，建筑可是要真的一砖一瓦搭起来。刘八卦要求一是合法合规，二是真材实料，整个流程走下来需要半年一年，开发完成更需要数年时间。为了避免在这件支线小事情上花费太多笔墨，简单交代一下后续好了。

这个名为“七侠步行街”的项目04年立项，05年获批动工，两年时间完成主体商业街搭建，在07年招商开业。

《武林外传》剧组原本的布景因为没有地基，肯定是不能直接保留的。这些布景被分部件拆开，就像电影《武状元苏乞儿》里主角一开始搬家那段一样，每一整面墙都被完整保留下来。然后在原址上盖水泥房子，再把之前拆开的部件贴上去。也就是在毛坯房里把墙、地板给粘上去，再把家具放回去摆好。

随着《武林外传》剧集持续爆火，“七侠步行街”也变成了一个热闹的旅游景点，以物美价廉和还原电视场景为主要卖点吸引了不少游客。

随后是几次扩建，从“七侠步行街”变成了“七侠小镇”，店铺品类从最初的美食、特产扩展到服装、文创以及各类特色店铺都能在这边找到，成为了外地游客来京必玩的项目景点之一。

说起来凯子哥其实也挺喜欢盖影视城的，拍一部电影就盖一座城。不过这位是盖完城拍完戏拍拍屁股就走了，并没有什么后续开发的计划。最后影视城盖了不少，钱也搞了不少，但这些影视城知名度大部分都不算高。