八卦的华娱日常 第43章 牛马地产公司

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就在刘八卦准备安心开始自己码字工作时，房门被人敲响了。刘八卦走过去打开门，门口赫然是一位靓丽的气质御姐。

“圆圆，你怎么过来了？”刘八卦张开手臂，开心的把面前的姑娘揽进怀里。

“听说你们来了魔都，就马上赶过来了。”刘圆圆抱着刘八卦，把脑袋侧过来往屋里看去，见屋里空空荡荡没有别人，于是笑了起来。

“八卦你这混的不行呀，这么久了怎么还是独守空房。”

刘八卦有点不好意思的摸了摸鼻子，“先进来吧。”

随即接过刘圆圆手里的包，并把房门关上。

“房子看的怎么样了，有没有选好你想要的设计？”

刘圆圆从桌上拿起一瓶未开封的矿泉水，然后坐到了沙发上。“有啊，我找到了通济大学的建筑团队，做过豫园修复工作的，提供的园林设计图非常漂亮，除了贵基本没有别的毛病。”

刘八卦一听就明白了，“怎么，上次的财富代码没赚够，这么快又缺钱了呀。”

刘圆圆不开心的撇撇嘴，“对啊我以为几千万够盖个差不多的园林了，但他们提供的设计方案真的太漂亮了，比我预想中的好太多了。”

刘八卦有些好奇的看着刘圆圆，“那我问你个问题，那么大的园林你盖起来后真准备一个人住进去吗？”

刘圆圆摇摇手指，“不是单纯的私人园林哦，是依托佘山和月湖开发的园林式商业度假村，有山有水，有中式的亭台楼阁。在山水树木的掩映中会有中式外形度假屋。有临湖的小楼，有林间小院、还有临接森林公园的真正的小型园林，这也是和魔都文旅合作的精品项目呢～”

“这东西能有搞头？”刘八卦当然知道房地产赚钱，但这种南方园林的维护费其实还蛮高的，回本怕是遥遥无期。

“当然，魔都有钱人可多了，很多都在崇明那边盖小庄园呢。像我们这种背靠佘山面朝月湖的地理位置，整个魔都也没有第二个了。反正地皮不要钱，文旅项目搞起来还有税收优惠，投入其实没那么大的。凭借这独一无二的地理位置，搞起来就算没人来住，只要维护好，在手里攒个五年十年就是绝版商业地产了，到时候卖出去怎么说都是大赚特赚。”

刘八卦听了这话也觉得有点意思，这种地理位置的房子确实不愁卖，攒几年升值空间也很大。因为是免费批的地直接盖楼卖房子是不行的，这是扶持当地商业发展的优惠条件，不是给公司囤地炒地用的。开发商业度假村的话算是正好，既保留了地价升值的潜力，又不算改变了地皮的用途，怎么搞都不太可能赔钱的。

想通这一层后，刘八卦说道：“度假村倒也不是不行，肯定赔不了钱，就是不知道能赚多少。”

“亏不了就行，反正我就是想给自己改个园林而已。”刘圆圆掰着手指头说道。“八卦你之前给我讲的国内未来房地产发展趋势，我可都记着呢。”

“真正好的地段都要有背景才能搞到，我们自己搞家地产公司，只要肯出钱，把质量和设计把控好，就能和这些人合作，吃下很多这种优质地产的开发和运营权，毕竟大家一个”

“我搞了个子公司叫牛马地产，我出资三千万占股30%，小牛集团出资五千万占51%，剩下的股份分给通济大学和几家关系不错的地产公司，请了那位陈老板出任总经理。以后集团地产项目的开发和运营都由牛马地产公司来做。”

“什么玩意？牛马地产？”刘八卦有点接受不了刘圆圆喜欢用动物给公司起名的习惯，什么猫狗娱乐、牛马地产之类的。不过这次的牛马地产公司名字起的倒是贴切，土木行业可不就是牛马行业吗？

“怎么，名字不好听吗？”刘圆圆对着刘八卦挑了挑眉。

“不好听。”刘八卦诚实的说道，“不过你能说动那位陈老板出任总经理，倒是有些出乎我意料，他本身也有十几亿的身家吧，能来你这一个亿的小公司任职啊。”

刘圆圆回道：“身家归身家，又不是现金流。他自己的公司也会继续开下去，以后靠着接牛马地产的一些项目也能赚不少钱。”

刘八卦有些无语，“你不怕他给自己谋私捞钱？”

“建材、施工、装修等等这些都是大坑，费力不讨好，这些开发的部分都是要外包出去的。牛马地产只需要前期做好设计规划，开发时候全程监督施工就行。陈老板聪明的话老老实实赚钱自然跟着吃肉，不老实的话集团有自己的审计部门，保管能把钱盯紧。”

“好吧，听你的。”刘八卦想了想，这小牛集团的母公司虽说是投资公司，但基本也不研究太多投资的东西，投资项目都是刘八卦自己规划的。小牛投资主要工作就是派出审计去盯项目，把钱看住了。

这么说起来，其实审计部门才是小牛集团最强的部门。

刘八卦换了个话题，“我在想另一件事，其实你这个项目未必能赚多少钱，我倒是知道一个魔都必然能赚钱的高端房产项目。”

刘圆圆有些好奇，“什么，老洋房吗？我倒是有了解，按八卦你的说法这种房子跟四合院一样以后都会越来越稀缺，而且改造审批也会越来越难。不过这些房子都太贵了，暂时买不起。”

刘八卦愣了一下，“我想说的其实是汤臣一品，陆家嘴那个地皮。不过老洋房确实赚钱，现在入手和改造都比较容易，现在囤一批以后比汤臣一品更有前途。”

老洋房是魔都老城区里的一批民国时期遗留下来的小洋楼，当时是很多有钱人的住所，很多都被称为某某公馆。经常看一些民国风的影视剧的话，里面经常会有这种带院子的小洋楼。

老洋房拥有独特的地理位置和历史文化，这些都是无法复制的。抛开这些的话，老洋房跟四合院一样，魔都和京城的主城区都很难再盖这种类似的户型，一定程度算是绝版了。

不过这些老洋房和四合院一样，很多都缺少现代化的水电改造，根本不适合居住。还有些装修缺乏维护老化严重，买下来之后也要费心去维护。

这会儿搞改造审批还容易一些，过个五年十年保护文化古迹的观念慢慢流行开来后，这种改造就很难审批了。说不定院子里的一棵树都会被认定是珍稀植物，想移走都不行。而十年后更是连过户都很难办了，属于真正的绝版。

听到刘八卦也对老洋房感兴趣，刘圆圆心念一动，趴到了刘八卦身上轻声说道：“八卦，再来点致富代码吧，股市来钱太慢了，汇率和期货代码有没有？”

汇率和期货市场本身是给大型公司稳定预期收益用的，杠杠率非常高，市场波动带来的盈亏比例也是非常夸张的。可以说是分分钟翻倍、也会分分钟赔光，普通人进去根本不会有什么好下场。运气好点的普通人进去就是爆仓亏完拉倒，运气不好的被打穿仓了还要倒欠开户公司的钱。

刘八卦低头看去，胸口的刘圆圆眼里几乎要滴出水来。这姑娘对钱有种刘八卦难以理解的占有欲，提起赚大钱来骨头都软了。不过这样也好，要是跟刘八卦一样对钱比较佛系、信奉够用就行的话，两个人是一辈子都别想赚大钱了。

刘八卦用食指勾起刘圆圆白皙的下巴，看着她精致的脸蛋说道：“当然有了，就看圆圆你这个财迷有多大本事，能让我说出来多少信息了……”

刘圆圆脸蛋慢慢变得红润起来，咬着下唇看向刘八卦的眼睛，“那就来试试吧……”