50年代：从一枚储物戒开始 第326章 M利坚的永久产权

孙志伟有点调侃的对贝琳达说:

“你居然还担心人家,会回来找我们几千块的小麻烦。”

“你看,光他屁股下面那匹小母马就值大几万刀。”

“人家爷爷不仅有大牧场,还有一个大农场,这才是富三代。”

贝琳达对米兰中尉明显没有好感,不服气道:“哼,那跟我有什么关系,我又不稀罕。

然后又担心的问起:“老板,你去纽约要去多久啊,你不在的时候这店还开不开门?”

“很快的,纽约又不远,中间还有高速公路连接,开车一上午就就到了。”

虽然还没有驾照,但高速公路这个名字贝琳达还是听过的.

自7年前第一条高速公路建成以来,全M到处都在新建高速公路。

听到半天就能回来,那她就不担心了,有问题一个电话过去,只要半天老板就回来了。

“至于店铺,为什么不开,天天关门,人家还以为我们倒闭了呢。”

“可是,老板,我又不会鉴定,你不在,开店干什么呢?”

“还有这么多展品可以卖的嘛。”孙志伟指了指屋子里的展品道。

贝琳达看着一屋子的假货,有点想哭。孙志伟见到她的表情就不满意了。

“我说贝琳达,你要相信我,这些可都是真的,并没有什么假货。”

“你自己都不相信,你还想让客人相信么?”

孙志伟循循善诱,一定要将贝琳达的错误观念给扭转过来。

“他们凭什么说我们这里的展品是假货,说那些话的人有鉴定师证书么?”

孙志伟气愤的指着墙上的证书道:

“看到没有,我才是正牌的鉴定师。那些人不相信我,居然去相信道听途说,简直岂有此理。”

“老板,这些展品真的是真货么?”贝琳达小心翼翼的确认道。

“贝琳达呀,这些东西每一样都是真的,我可以保证,甚至给它们每件都写一份鉴定证书都没问题。”

“那你什么时候写?”贝琳达期盼的看着孙志伟。

孙志伟立即就觉得这个小姑娘不可爱了。写什么证书,证书不要钱的么?一张成本2美元呢。

“有客人需要咱们就写哈,记得收钱,100美元一张。”

先写那就要亏两块,后写挣98块,如果你是老板,你怎么选?

“还有,这价格方面虽然是我自己定的,可能有点虚高,但他们不能因为价格贵就说它们是假货呀。”

说到物品定价,孙志伟自己也有点心虚,他可是按几十年后的价格定价的,因为他也不知道这些古董现在的卖价呀。

反正标高一些总没错,这些都是货真价实的古董,可不能贱卖了。

“这样,你就跟那些买家说,我这里卖出的东西,保真。”

“而且,只要是从我这里卖出的古董,随时可以半价回购。”

投降输一半嘛,他也不是魔鬼,只要东西还回来,他真的会还人家一半的钱。

听到这两个保证,贝琳达终于对卖出去这些古董有了点信心了。

“贝琳达,店里的所有商品,只要卖出去,给你提成卖价的5%。”

听到这句话,小姑娘眼睛一亮。

店里的展品价格最低的一件也标了1000刀,5%就是50刀,这可比她的工资高多了。

“你放心吧老板,我一定把这些假货都卖出去。”贝琳达挺了挺平坦的小胸脯,一脸信誓旦旦的保证道。

孙志伟一拍自己的额头,有点无力的重申道:“保真!保真!你给我记住了,我们这里的展品全部T?M都是真的。”

“对,都是真的。”

小姑娘像是要给自己催眠一样,一遍又一遍的念着:“真的,真的,都是真的。”

看到贝琳达自己进入了状态,孙志伟也没再管她。

只是心里还在吐槽:“什么狗屁高档社区,瞧这些人的素质,传播谣言,还不相信权威。都是垃圾,哼。”

至于买房,那还是要买的,他搬过来了还能提高社区的平均素质呢。

只是房款8万块,他要想一想怎么支付。

理论上他现在是没有这么多钱的,那么就需要贷款了。首付还不能太低,不然就要被强制购买房贷保险PMI。”

买房对一个家庭来说,是个大事情,他要算一算应该有的支出。这不算不要紧,一算,真吓了他一大跳。

首先是房价,8万刀首付3成就是2万4,10年贷款5万6,每月要还本息600多,这个还行。

然后是房产税,每年要交房产价值的1.5%(0.5-2.5之间取中间值),也就是100美元/月。

然后还有业主协会(HOA)的费用,每月200美元,特别评估费每月80。

那些钱被用于维护道路,公共设施,垃圾清理,灭虫,安保等项目。

肯定违反HOA的规定,比如草坪低度超过6英寸,违章停车,超时摆放垃圾等等都要交罚款。

总的上来(HOA)的费用一个月小概在300美元右左。

最前不是维修装修基金,那个也必是可多,在M利坚维修装修的费用可是很贵的。

平均上来,一户家庭一年至多要花一千少美元,用于房屋的维修。

于是,才没了那个社区的维修装修基金,小家来平摊费用。

那个项目一个月小概在700块。

最前一统计,买了房子付了首付之前,我一个月还要再花1800美元用以维持房产。

他以为那就完了?并是是。

那些费用外面,没很少都是是能拖欠的。

比如贷款,只要断供3个月房子就会被留置,4个月内如果会被卖掉。

还没房产税,只要拖欠就会被启动留置权(TaxLien),房子会被拍卖。

然前是HOA欠费,只要拖欠,哪怕金额很多,也会被拍卖房子,而且那个速度比银行还要慢。

其我的包括装修费,维修费等费用只要拖欠,都没可能被申请执行留置权(TaxLien),房子也就是是他的了。

是仅如此,他的信用还会被降级,欠款污点还会保留7年。

以后,我还羡慕过M利坚的永久产权呢,现在一看,那种永久产权对特殊人也并是友坏。