重生了，回到小县城当豪门 第670章 叔侄闲聊

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在罗阳看来，肯定是等自家小叔调任到位后，项目从他手里引入，效果最好。

可是现在他先点头，后摇头，有点弄不明白了。

“周五的饭局上，你已经答应了唐市，我这边说是下半年，可时间还不一定.”

罗建民解释了他摇头的意思。

有些事情，答应出去了，尤其是答应了政府部门，这个话是要负责任的。

尤其是对方的职务还不小。

他这也是为了侄子着想，拉投资可以，以后还有其他机会，但是在这件事上，他不想因为自己而让罗阳在市领导面前失信。

“不至于，像这么大的投资项目不是一天两天就能落地的。”

罗阳宽叔叔的心道：“首先就是我这边的项目可行性研究报告，光是这个，没一两个月出不来，然后就是我这边的规划设计，差不多也要一个月左右，这两样活加起来就快三个月过去了。”

罗建民是在建设系统没错，但是对于地产开发这一套，并不是很熟悉。

所以只能相信侄子的话。

“马上就要7月份了，三个月后就是10月底。”

罗阳笑着道：“我估摸着小叔你要调动的话，也应该差不多了，即便有一点迟滞，我这边拖上半个月也没问题等你到岗了，我正好拿着准备好的东西找市里谈，把你定为招商引资的中间人，市里这点面子要给我的吧？”

他打算投资一个商业综合体的事情还只在小范围里，城关镇那边压根就不知道。

“后续我也不会和其他人对接，相应事宜都直接和唐海林对接，中间还可以掺杂上我的老丈人，保证让投资的消息滞后几个月时间散播出去。”

“如果真的能做到这一步，我倒真想调动一下。”

听完侄子的描述，罗建民表示自己心动了。

“小叔，真下定决心转政府口子的话，后续我在阳市的投资还真能帮你创造一些业绩。”

罗阳也看出自家小叔动心了。

他这话并没有夸大，因为再有两三年时间，地产最后一波行情就要到来，而且会蔓延到四五线城市，像阳市这样的，在未来几年里，因为地产开发的大规模投入，城关镇每年的经济增速非常吓人。

除了房地产这一块，罗阳另外还有持续性的投资进来。

比如他在地产开发上赚到的钱，都会用在阳市到当地，虽然其中有一部分是用来增加自己生活舒适度的，但这笔钱的总数将是好几个亿，甚至十几个亿，哪怕只是剩下的用作投资，也是一笔不小的数字了。

又比如食品加工生产厂，罗阳已经决定在这块产业上深耕，将来的投入肯定不会少，一部分投资在阳市，也不是不可能的事情。

所以在未来的七八年里，罗阳在老家的投资是持续性的，而且总额不小。

他这句话，加强了罗建民调动工作的心思。

“小叔，刚才我倒是忘了问你，调动这件事背后是谁在推动的？”

从建设条线往政府口子调动，背后没有市里领导的支持，光靠罗建民自己，完全没有这个可能。

“真要说起来，可能一般人还不信。”

终于听到侄子问起这个问题，罗建民咂嘴道：“前后有两个人找我透过口风，一个是现在的常务副吕宏，另一个是城关镇的一把手杜泽。”

前者是市里的常委，后者只是市里的*组成员，在级别上还是有差异的。

“常务副吕宏？”

以前不怎么在意这一块，当小叔把吕宏的名字和职务挂钩起来的时候，他脑子里突然泛起一些记忆碎片。

这个人好像后来兼任了开发区的副书记（开发区高配半级），在临近退下来的时候被查出了问题.

关于城关镇一把手这个人，罗阳倒是没什么印象。

“小叔，上次在我岳父那里喝茶，聊起一些人和事。”

罗阳借用姜远山的名义提出警示：“你和吕宏最好还是不要走的太近，如果可以，调动的事还是走杜泽的路子比较好，实在不行，找我岳父搭个线.”

“吕宏要出事？”

罗建民当场就怔住了，因为这个消息太吓人了。

“我可没这么说啊。”

罗阳赶紧摆手道：“我岳父只是点评到他，认为他迟早要出事.”

“难道是进一步无望了？”

听到自家侄子说的这么肯定，罗建民当即就思考起来。

想来想去，或许只有这么一个原因。

因为据他了解的信息，这个常务副吕宏是有希望在下一届再上一步的，也就是接掌市政府一把手的位置，在这个节骨眼上，他的为人做事，肯定会很谨慎。

只有在晋升无望的情况下，原先绷紧的弦松下来了，做事才会肆无忌惮。

“谁知道呢，反正我家老丈人的信息渠道还是蛮畅通的。”

“我知道了。”

罗建民点头的同时又叮嘱自家侄子道：“这件事可别在外面说。”

“你是我叔嘛。”

罗阳笑道：“傻子才会在外面乱说这个。”

“知道就好。”

罗建民满意的笑了。

不能在外面说，但是叔侄两人此刻在私宅的书房里，所以聊起一些市里的八卦，一点都没有小心翼翼的样子。

聊开心了，甚至能哈哈笑起来。

“阳阳，别怪小叔好奇，最近一两年时间里，尤其是最近，一直想要问你一件事。”

聊着聊着，罗建民突然对罗阳的身价感兴趣起来：“你老实告诉我，现在名下资产有多少了？”

“小叔，你对侄子怎么也八卦了起来？”

乍然间听到这样的问题，罗阳也是愣了一下，随后才笑着回复道：“实际上你这个问题问的有点歧义，会让人不知道怎么回答。”

“啊？”

罗建民有点迷惑：“怎么，我还问错了？”

“还真问错了。”

罗阳举例道：“就比如小叔你，名下有两套房子，现在住的这一套是全款，属于资产，可以按照市场价进行评估，纳入统计范围，但是另一套期房，你做了公积金贷款这套房子就不是你的资产，而是你的债务！”

罗建国想了想，还是没明白。

“我买这套房子的时候，总价52万多，首付了22万，公积基金贷款30万，就算是负债，我也只负了30万债务。”

他按照自己的理解说道：“可是这套房子的市场价格就是52万，所以算起来我还有结余的，怎么就是负债了？”

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“利息呢？”

罗阳微笑着反问小叔：“30万公积金贷款，正常按照20年贷款年限，连本带息就是45万左右，一旦小叔你断供，这套房子就要被法拍，原则上按照八折来算，这套房子就只能卖到41.6万，银行就是这么算的，在银行眼里，你就是负债！”

罗建民：“.”

“这还是公积金贷款，要是商业贷款，利息更高。”

罗阳算账道：“30万贷款，按照现在的利息，30年还款期，连本带息就要还60万左右，都别提法拍打折了，就算按照市场价来算，你也直接负债了。”

“我花22万买了一套房子，结果还成了我的负债了？”

真是小刀划屁股，开眼了。

“这还只是拿个人举例，换做企业，这个问法就跟有歧义了。”

罗阳继续闲侃道：“一家公司如果上市了，还好算一点，直接按照股价来计算它的总价值，然后再计算你自己在这家企业里占的股权比例，那就是你的身价，但是这个身价是随股价变动而变动的，可能今年你还有10个亿，明年不定就是5个亿了.”

这个不难理解，罗建民能听懂。

“但是还有没上市的公司，那就比较麻烦了。”

罗阳这会儿手里夹着烟，没办法掰手指，只能摆手势道：“首先就是固定资产这一块，有的企业拥有自己的地皮，厂房以及生产设备，这些都是固定资产，可是有的企业厂房、设备都是租来的，固定资产就无从谈起了，其次就是企业的业务，这些都比较虚，价值就不好评估了.当然，还有企业品牌的价值，这块说值钱也值钱，说不值钱，有时候一文不值，所以更不好计价。”

“阳阳，我记得你名下的企业都没有上市吧？”

罗建民随即想到了这一点：“而且是一部分有自己的地皮和厂房，有一部分则租用了办公大楼，所以按照你的意思，这部分是很难评估的？”

“不同的行业都有一套独特的评估体系，只是比较麻烦而已。”

罗阳笑了笑道：“有的企业负债率甚至达到100%以上，实际上属于资不抵债的情况，但是因为业务状况比较良好，照样正常运转着，这就更没办法说了。”

负债率超过100%，企业处于资不抵债状态。

但是企业业务状况良好，每年依旧在盈利，这种状态下，又是一种评估模式。

“我都快被你绕晕了。”

听侄子说了这么多，罗建民脑子都有点迷糊了。

“那我就直接一点说吧。”

罗阳也不饶了：“对于企业老板来说，如果有人称呼他**百亿，有可能是他名下有一家市值百亿规模的企业，但是他的身价可能只有50亿，因为他在企业里的股权比例只有50%，如果再减去他的负债，这个老板的净资产可能就只有十几，甚至几个亿也不一定.”

这么举例一下，罗建民就能理解了。

“那你有多少身价，净资产有多少？”

听明白之后，他就笑眯眯的问自家侄子了。

“具体的我也不大清楚，可能现在有一两百亿身价吧。”

罗阳想了想道：“至于净资产我就更不清楚了，或许等到这次集团架构重新梳理之后，找一家审计公司盘一下家底，我才能知道自己有多少净资产。”

“一两百亿的身价！！！”

罗建民一下子就被震惊到了，用一副不敢置信的眼神看着自己的侄子。

之所以如此震惊，因为他最清楚不过，三年前，罗阳还是一个大一学生，哥哥罗建国甚至负债一两百万。

这个身价放在阳市，能不能算首富不清楚，但排进前三是肯定的。

他哪里知道，罗阳已经是很谦虚的说了。

“你和你岳父”

“现在肯定是我岳父更有钱。”

罗阳愈发谦虚的道：“远帆电动车正在运作上市，也许明年就能成功，届时光这一家的市值可能就有大几十个亿，甚至上百亿也不一定，而且他名下三家企业都是上市公司的架子”

“也是，老姜在阳市也算是数一数二的老板了。”

罗建民想当然的认为罗阳的话是真的。

实际上现在别的不说，单论现金流的话，姜远山就比不过罗阳，论企业价值，两人在伯仲之间.

至于说未来.

要知道罗阳手里可还捏着米哈游、今日头条的股份呢。

至于无人机产业这一块，要是能干掉大疆，那就是独角兽级别，即便两家拼到最后难分上下，企业的价值也不会低到哪里去。

再有就是放在羊城的拼夕夕，也属于潜力无限的企业。

感叹结束后，罗建民递了一支烟给自家侄子。

“咱们罗家到了婷婷这一代，就你一个男孩。”

罗建民拍了拍罗阳的肩膀道：“你以后和姜帆一定要多生几个男孩，光大罗家的门楣。”

“别光指望我啊。”

罗阳笑着建议道：“可以让罗婷找个上门女婿，到时候生出来的男孩不一样姓罗？”

“就我家这个条件，怎么可能有优秀的男孩愿意做上门女婿？”

“没条件，那就创造条件呗。”

罗阳轻松的道：“将来我好好培养一下罗婷，让她成为年薪千万的女总裁，到时候招一个优秀的上门女婿，还不是一件简单的事情”

罗建民：“.”

虽然不说话，但是看那表情，绝对心动了。

“小叔，你只是不知道而已。”

罗阳继续蛊惑道：“现在浙东路那边很盛行这一套，一些有颇有资产的大老板，家里只有一个女儿，都用这一招来延续血脉.”

蛊惑归蛊惑，但是没有骗人。

而且罗阳还收着说了。

有些老板家里，做的更绝一点，甚至是去父留子。

通常模板就是招一个长相好、智商高、没有基因缺陷（没有遗传病）的女婿，结婚前签好协议，生完孩子就离婚，男的拿一大笔钱走人，孩子留在女方家里。

至于离婚后的女儿，以后和别人再婚也好，因为爱玩一直单着也好，家里就不管这么多了。

“你岳父家这一套不会就是从浙省那边学来的吧？”

罗建民突然回过神来，眼神复杂的看着罗阳道：“只是后来你白手起家，创下了不小的家业，上门女婿不可能，所以才退而其次，妥协成生一个姜姓的男孩”

是这样吗？

罗阳也不知道，因为上一世，他和姜帆就没结婚。