重生2011，二本捡漏985 第640章 星逸地产，王逸的后手

更主要的，还是交通的改变。

自从王逸提出东部新城产业集群效应过于严重，一旦建成后，交通必定拥堵。

届时不仅新城四面八方的人会来奥体附近工作，中部老城区的人也会来这边工作，甚至西城的很多人，都会横跨济州，从大西郊来大东郊工作！

当然，大东郊的大东郊，也会来这边工作。

到时候东西南北都来这边，堵车是肯定的。

而且是早高峰、晚高峰天天堵，节假日晚上堵成一锅粥。

严重时，一个小时过不了两个路口，每每想起王逸都头大。

没办法，金融中心，CBD，科创中心，奥体，市政府，美柚科技，星逸科技鲁省总部，无界科技总部，浪潮总部，重汽等等，都挤在东部新城！

能不堵吗？

而且堵得更加严重。

毕竟前世还没有美柚科技，星逸科技鲁省总部，无界科技总部，如今多了这三个巨头，那拥堵水平只会更加恐怖。

对此，王逸都很是担心。

一旦拥堵过于严重，整个东部新城都废了。

可让王逸意外的是，柳市长给的方案中，听取了王逸的建议，把交通优化放到了第一位。

几个车流量大，容易拥堵的十字路口，东西方向全部建高架桥，采用上跨的方式，确保东西方向通行无阻。

前世，这些路口堵车时，可能半个小时都过不去一个路口。

现在好了，全部高架桥上跨，左拐右拐走下面，直行走高架，红绿灯都不用等，东西方向一路畅通。

济州东西长，南北短，交通压力最大的就是东西方向。

现在好了，那么多高架桥建起，极大地减少了红绿灯数量，使得东西方向畅通无阻。

而南北方向，本就路多，车流量也小，同样不是问题。

如此一来，交通拥堵都能极大地缓解。

“王董，你放心，东部新城的上跨高架桥数量，非常密集，交通不是问题。此外，我们也上报了地铁规划，等上面审批。”

柳市长说道：“一旦审批通过，我们将建设多条地铁，最优先建设的地铁就是2号线，4号线，6号线。”

“这三条地体都是东西走向，分别位于济州北部，中部，南部，横贯东西。一旦建成，地铁通勤下，济州的交通将会变得更加畅通，更加便利。即便从西站来奥体上班，都不成问题。”

“而且奥体，科创中心，美柚科技园，无界科技园，这些重要位置，都设置了地铁口，方便员工上下班。”

先建246号线！

王逸心惊不已，这和前世的发展完全不同。

济州地铁一号线，三号线都是南北走向，二四六号线是东西走向。

前世，济州先建了一号线，位于西部新城，从济州西站北边的方特站，直通大学城，把王逸的老家庆云区和市区链接起来。

使得庆云县的人第一次觉得真成了庆云区，而不是说说而已的撤县划区。

随后的三号线，位于东部新城。

这两条线一直被人吐槽是郊区到郊区，根本不经过最需要地铁的主城区，老城区。

可现在，规划变了！

先修贯通东西，链接整个济州的2、4、6号线！

这就太有必要了，也是前世都没有的。

果然，蝴蝶效应。

王逸在东部新城的投资，使得东部新城提前数年崛起，让济州看到了地铁的必要性。

星逸科技贡献的税收，让财政也有了钱。

对此，王逸双手欢迎：“这规划好，有了地铁，今后济州的经济活力还能再上一个台阶。”

对于东部新城的发展，王逸非常重视。

5000亩住宅用地，美柚科技总部，无界科技总部，星逸科技鲁省总部，还有那么多超级工厂等等，都位于东部新城，王逸想不重视都难。

可以说，王逸已经梭哈东部新城，和济州东部新城深度绑定，一荣俱荣，一损俱损。

若是在其他城市，这样ALLin一个区域，一旦背离城市发展主方向，那就很容易悲剧。

但在济州，绝不会悲剧。

无他，济州东西长，南北短的地形，注定只能往东或者往西发展。

而西城那边是恒大为主，投建518金融中心等一系列产业，明显不靠谱。

那济州就只能和前世一样，选择重仓东部新城！

至于说恒大起死回生，把西部新城做的非常好……

这种童话色彩过于浓重的事情，明显不现实。

可以说，东部新城必定成为济州未来的经济中心，政治中心，王逸押注东部新城这事，必赢！

而当下的市中心，今后将成为老城区，成为文化中心，历史文物保护区！

一旦和这两个词沾上边，那就没发展了。

没办法，大明湖，趵突泉，千佛山附近，现在已经房价很贵，都是小区，位置也好，全部拆了重建，拆迁成本太高，是拆迁大东郊和大西郊的五倍到十倍！

这明显不现实。

更主要的，还有一系列影响，很多地方根本没法拆，拆不得。

只能圈起来，保护。

王逸看完合同，看向几位下属，见下属都点头，王逸心中明白，这合约没有任何问题。

每次签合同的时候，王逸都会带着法务，助理，以及专业的下属，让他们去评估确定。

绝不会脑子一热，合同看不明白就直接签了。

王逸站起身，伸出手：“柳市长，这份合约是星逸科技新的开始，更是东部新城，乃至整个济州新的开始。从这个合同开始，星逸科技，济州，都会发生翻天覆地的变化，都会有更好的未来。”

“相信用不了五年，济州将从普通二线城市，成为头部二线城市。用不了十年，冲击新一线，都有可能！”

闻言，柳主任都兴奋了，连忙握住王逸的手：“王董，别人说这样的话，我半个字都不信。你这么说，我觉得一点问题都没有，甚至保守了，哈哈哈！”

实际上，这几年来，济州的GDP，城市排名，都在飞速提升，一年比一年高。

别的不说，单是美柚科技就给济州创造了多少就业和GDP？

还有两座星逸手机超级工厂，两座星逸平板超级工厂，星逸数据中心，还有星逸游戏，星逸动漫等部门，也都从帝都搬到了济州。

这两年来，无界科技也飞速发展，总部就在济州，无界手机全球热销，单是一个无界科技给济州贡献的GDP，都是一笔天文数字。

这些产业加起来，济州的GDP当真是月月飙升，年年飙升。

以前还是普通二线城市，在二线城市都只能排中游，现在已经成了二线上游。

再过几年，地铁建起，东部新城大爆发，还有那么多高新产业支撑，那济州必定成为二线头部。

这种成就，是前世想都不敢想的。

可现在，因为王逸，因为星逸科技，一切都有了可能。

这次合作，非常顺利，不过当天没有签约。

相反，签约时间定在了两日后！

这种大项目，必须举办隆重的签约仪式，要媒体云集，要全网报道，甚至上热搜！

对此，王逸自然不会拒绝。

星逸地产初露锋芒，之前做的都是科技园这些大项目，还没做住宅，的确需要宣传，需要流量。

而这次战略投资会议，就是最好的宣传方式。

这次之后，星逸地产，东部新城，都将成为全市焦点，全省焦点，甚至在全国范围内，都有不俗的影响。

这对于后续星逸地产开发小区卖房子，都有着巨大的帮助。

济州吸引的购房者，不只是济州人，还有全省。

其他城市房价也不低，但是收入不高，就业机会少，于是很多人背井离乡来济州发展。

哪怕很多家境殷实的人，也都动用关系，让孩子来济州发展，全款济州买房。

前世王逸就曾遇到很多这种类型，尤其是其他城市家境殷实的独生女，就一个孩子，能不宠？

两三百万的房子，直接全款买。

再给买一辆奔驰C或者奔驰E，车位装修，父母全给搞定。

再用点关系，安排到济州的国企，月薪到手一万左右，挣多少花多少都行，压根没有房车压力。

逢年过节的，父母还会再给转个三五千，上万的压岁钱。

前世的王逸都羡慕。

当然，她们也羡慕王逸760万的大平层，甚至经常去王逸家串门……

但可惜，前世的王逸房车都有，收入还行，不在意对方条件，反而更在意颜值。

7分家境殷实的独生女邻居，9分的冯瑶瑶，王逸愣是选择了后者。结果就……

不过现在一切都变了，以后这些家境殷实的外地独生女，独生子，都是王逸的客户，都是星逸地产的目标客户。

2017年后，星逸地产的五千亩住宅用地，售价3万-8万一平，一套300万-2000万，那么大的体量，只靠着济州人买，根本吃不下。

其他城市来的客户，也是消费的主力。

就像前世的万达文旅城，大手笔规划，说是投资数百亿，还没开始动工，就吸引全省各地的有钱人来济州大东郊的东郊来排队投资买房。

那位置，在美柚科技园还要往东很远，靠近绕城高速，1.6万-1.8万的大高层，照样疯狂热销。

结果可想而知，万达很快卖给融创，成了融创文旅城。

融创很快资金断裂，成了烂尾文旅城……

幸好济州很负责任，逼着城建集团出手接盘，筹集资金，这才陆续交付……

否则那些来购房的客户，都没地哭去。

如今星逸科技的五千亩住宅用地，产业先建起来，集团资金实力雄厚，甚至现房销售，根本不存在烂尾可能。

配套更好，位置更好，再加上智能家居精装，还有文轩学区加持，卖到3-8万一平，没有任何问题。

第二天，王逸便来到星逸地产总部，召开高层会议。

王逸环视众人：“相信很多人都听说了，咱们东部新城的规划出来了，合作也都敲定了，明天正式签约。”

“等到签约之后，整个东部新城都会开启翻天覆地的变化。”

“所有道路，全部重修，拓宽，翻倍增加车道。核心十字路口，上跨立交桥，确保不堵车。”

“后续还有地铁规划，咱们的公司，很多小区，都离得很近。”

闻言，所有人都兴奋了。

更有人直接问道：“董事长，咱们的住宅小区，什么时候开发？”

“对啊，董事长，我们都等着买呢！”其他人也纷纷开口：

“先开发的是大平层，还是普通小区？”

“董事长，别墅有规划吗？我看靠近山区的那些就不错，特别适合建别墅，入则宁静，出则繁华。我已经在努力地存钱了！”

闻言，王逸笑了。

星逸地产的这些中高层，也需要在济州买房子。

包括星逸科技美柚科技的其他高层，员工，都需要买房子。

这些人大都是其他城市来的，在济州没有房子，再加上星逸科技收入高，买房子也成了必然的事。

只是当下的东部新城，还是大东郊，附近在售的房子，不管是新房，还是二手房，品质都很差，连刚需大高层都算不上，很多更是回迁房的品质。

这年头的户型也奇差无比，刀把户型，客厅不朝阳的户型，三室有两室背阴的户型，甚至跑道户型，挖掘机户型，都有！

这些房子，其他人在这年头可能觉得还可以，毕竟各大地产的户型都懒。

可星逸地产的这些人才，都是全国各地招募的精英，都是见过世面的人，实在是看不上这些垃圾户型，看不上这些垃圾小区。

很是清楚，这些垃圾小区后续的增值流动性都是问题，根本比不上那些优质的新户型。

因此这些高管也都在等着星逸地产开发的优质新房，还有美柚科技、星逸科技其他部门的员工也是如此。

可以说，一旦星逸地产开发好小区，别的不用说，但是自家员工，就能吃下好几个小区。

没办法，星逸科技、美柚科技工资高，收入高，公积金也高。

即便是刚入职一两年的普通员工，付个首付也没问题，公积金就能覆盖贷款，完全没压力。

“董事长，不只是我们的员工在等着买咱们的房子，隔壁浪潮，重汽的员工，也在等着买我们的房子。”

“不止他们，还有高新区的公务员，事业编，银行等员工，也打算买我们的小区。”

“的确，虽然他们有一些单位建的房子，可以内部团购，但是品质实在是一言难尽。很多有追求的人，还是想购买我们的房子。”

王逸笑了：“看来咱们的小区，很受欢迎。”

“这样，明天举行签约仪式，规划落地，接下来咱们就研究具体的规划和方案。”

“一旦规划和方案都做好了，咱们立即报审，审批通过，拿到资质，就动工建设。”

“首批建设四个小区。两个位于美柚科技园附近，两个位于无界科技园附近。”

王逸的意思很简单，这四个小区，差不多明年动工建设，2017年年初全面建成，现房开售！

2016年下半年房价刚开始上涨，这四个小区2017年年初开售，价格肯定不会特高。

王逸记得，前世2017年，奥体附近的刚需大高层售价1.6-2万，而改善房要2-2.5万，而且户型很差。

星逸科技优质户型，品质改善，还有学区加持，售价2.5万-3万，肯定不愁卖。

当然，给员工有内部团购优惠，一套房还能再便宜个几十万，算是员工福利。

恰好这四个小区，分别靠近美柚科技和无界科技，就是方便员工居住。

不过后续的小区，那售价就越来越高了，并且会出现很多期房。

“至于这四个小区，两个常规改善小区，33层 18层，密度2.5。两个高端大平层，全部18层，密度2.0。”

常规改善，定价2.5-3万一平，面向普通改善。

高端大平层3.5万-5万，面向高端改善。

像是星逸科技的中高层员工，收入高，还有家庭好的普通员工，加上内部优惠价，都可以直接入手高端改善大平层。

而其他员工，实力有限，可以选择常规改善。

实际上，即便是常规改善，也是天花板的存在，足矣秒杀未来三五年内所有的小区和户型。

时代局限性之下，这几年建的房子户型都是1.0户型或者2.0户型。

1.0户型就是刀把子户型，客厅不朝阳的户型，各种奇葩户型。

2.0户型就是典型的三叶草户型，三室中两室和客厅都朝阳，但客厅开间小，这在接下来五年都算是最好的户型。

但五年后，那就成了落后户型，被人挑剔。

而王逸要推出的，则是2019年之后兴起的全新第三代户型，大宽厅，双阳台，落地窗，铝板外立面，干挂石材，地上地下双精装大堂，连车库都是精装修，星空顶，直达电梯厅。

小区标配高端会所，水系景观。

至于大平层的高端改善，那就更厉害了，除了以上项目，还会上线全系智能家居，五恒系统，泉水直饮入户！

没错，别的城市，最多能做到净水直饮入户，而济州作为泉城，完全能够做到泉水直饮入户。

将地下泉水经过RO反渗透净水处理后，直接通过双管道送到用户家里。

洗衣洗澡日常使用，依旧是普通自来水。

而喝水做饭，直接用泉水直饮。

当然，直饮泉水的难度大，不仅要专门铺设管道，还得和济州官方合作，打通泉水入小区的主管道，以及净化设施。

这些事情，换了万科龙湖碧桂园都做不到，济州根本不会给这个面子。

前世也是六七年后，济州主动开始推行这一泉水直饮入户，才在个别小区开始试点。

但王逸不同，只要王逸出面，这事根本不用五六年后，眼下就能规划，明年就能着手施工。

等到星逸地产的小区动工，泉水直饮都能同步铺到小区门口。

等到建成，泉水直饮已经到了用户家里。

现房开售的时候，星逸地产的置业顾问就能带客户，当场品尝泉水的甘甜，当场体验什么叫做泉水入户！

客户一高兴，也就成交了。

在济州，王逸促成这事，也就是一句话的事。

当然，需要专门铺设一套管道，还要净化，因此成本肯定高，售价也低不了，不可能像自来水一样四五块钱一立方，相反，大概要300元一立方。

这个价格听上去很贵，但实际上也不贵，比小区楼下净水机直饮水的价格还便宜一些。

四五线城市的小区净水机的价格，基本是7.5L一元，折合下来就是400块钱一方。

二三线城市的小区净水机售价7.5L两元，折合下来就是800块钱一方。

而且都只是普通自来水净化，还要拿着通自己下楼打，再提回去。

而王逸的泉水直饮入户，泉水水质，比自来水好了很多，直接铺到用户家里，随时喝随时接，根本不用跑下楼提水。

比起济州800元一方的小区净水机直饮水还便宜一半多，用户都不会拒绝。

尤其是高端大平层的用户，肯定双手欢迎。

哪怕是常规改善的用户，大多数也会双手欢迎。

而这些，都将是星逸地产的核心卖点，也是核心竞争力。

可想而知，一旦星逸地产的小区交付，如此高端的品质，如此卓越的体验，还有领先五年的第三代户型，那对友商，对整个市场，都是降维打击！

哪怕售价比友商贵一万，购房者也会选择星逸地产，也会疯狂买买买。

毕竟现在多花一万，以后更加保值，增值，后续的差价就不是一万的事，而是好几万。

若是再引入文轩九年一贯制学区，那售价还能再涨一万，甚至两万！

学区房的含金量，不用多说。

何况还是文轩学校这种顶级学区。

要知道，文轩私立学校一年学费大几万，家长都排队摇号，抢着去。

王逸有种担心，这两年，星逸科技发展的很是顺利，但这种顺利不会一直有。

可能是明年，可能是后年，或者大后年，大棒就来了。

为此，王逸必须多准备后手，多寻找出路。

而星逸地产，就是王逸准备的出路之一！