传说时代 第297章 戏台

住建局副局长在主席台前宣讲：“今天关于的竞标地块是涉及沙河地带，北岸公园改造地段，西岸民居翻建段，原工业厂区地段的五个地块竞标，采取技术评审加上价格竞标的双轨制，每宗地块分为技术评分环节和密封报价开标，最终评分采取技术评分乘以0.5系数，价格评分乘以0.5的系数，总分相加作为最终得分，最终得分高者获得地块。”

杨杰作为黄慧芬核心团队成员全程参与竞标过程，随着现场气氛的推升，他也开始有些拿不住调性了，背脊微微冒着冷汗，“我们方案做的很细，不至于输吧？”

黄慧芬白了他一眼，“做的细又怎么样，别人未必跟你拼技术。”

杨杰噎住，心想黄总这到底是求胜还是求败的……

一干人等还是提心吊胆，不过很快被通知，他们进入了纺织厂地段的评审环节，要换个办公室，进入评审环节的地产公司进入相应标的的评审团办公室。

他们被工作人员叫到进入相应办公区的时候，也看到刘奇团队那边，也被工作人员通知，然后双方就往同一个办公区的路上遭遇。

杨杰傻了眼，看到刘奇，不待黄慧芬开口，他已经率先发难：“刘总，你不是跟我们黄总说了，要一起开发西岸吗……你这是！？”

刘奇扭头看了他们一眼，道：“小杨，做地产，得随机应变，我临时改变主意了，这块地我觉得合我眼缘，大家公开竞标嘛。你可别诬陷我和你们串通围标啊！”

黄慧芬这边众人脸色大变，刘奇大概也怕黄慧芬突然发作，面对黄慧芬这种人，他虽然黑白两道通吃，但还真是头疼，所以无赖的脸色一耍，立即躬身几乎是蹿进了评审会的办公区。

旭慧地产这边众人扭头看黄慧芬，黄慧芬也是面色变了几变，好歹没有当众发作，道：“我们先进去！”

陈姨这边涨红了脸，低低骂了一声“混账东西！”

范正恒捏着拳头，气的身子有些发抖，回头，“慧芬，我们是不是被这个狗日的算计了？”

黄慧芬道：“没关系，全力以赴，实在不行我们还有备选方案，拿其他的地。”

评审环节开始，黄慧芬带队一口气提交了十二份评审团审阅的相关补充资料。

3d可视化规划模型，成本动态控制模型，社区养老中心配套预案，绿化覆盖率、车位配比、历史建筑保留方案……

这些由招标人委托代表，省级综合评标专家库抽取的技术经济专家，政府相关单位负责人组成的评审委员会开始窸窸窣窣的打分。

“旭慧地产技术分：93.7分。”

“耶！目前我们全场最高！”杨杰私底下对黄慧芬激动道。

轮到逸品地产。

刘奇那边只提交了六份资料，简单到令人惊讶，但其中一份是省城市规划设计院副总师署名的“战略合作协议”。

技术评分出来：90.5分。

虽不如旭慧地产，但并未落后太多。果然是背景深厚。

接下来走密封报价开标环节。

主持人把红布揭开，四个公证人员当场拆封报价。

旭慧地产这边的报价出炉，1.5个亿，略高于起始报价，但还算理性范围。

逸品地产报价：2.1个亿！

全场一片哗然。

刘奇目前是最高报价。

杨杰当场就傻了眼，“这块地利润率撑得起这么高报价吗？”

黄慧芬只是张了张口，什么话都说不出来。

主持人朗声宣布：“沙河西岸09地块——原纺织厂地段，综合得分最高者为：逸品地产中标！”

刘奇起身，抱拳微笑，向评审席躬身致意，转头看了黄慧芬一眼，笑容里带着一丝毫不掩饰的得意。

旭慧众人一时之间无语。

这个时期基本不存在叫价式竞标，为了避免围标串标，采取技术评分和封闭一次性竞价模式，一旦开价不允许后续再做调整，避免黑箱操作。

刘奇虽然技术分没黄慧芬高，但是这个高溢价的标段价格，综合评分上立即稳压黄慧芬。这也是刘奇的志在必得。

而现场的热烈和守在外面的新闻媒体得知2亿1千万“地王”产生所带来的震撼效应，让刘奇觉得虽然代价颇大，但果然运势诚不欺我。黄慧芬的兰园项目成功一时在榕城地产界名声大噪，结果在地王争夺战中被他刘奇狙击，等于是立即夺走了黄慧芬的这股上升声势。别看刘奇溢价了这么多，以这个时候几乎是瞠目结舌的高价拿到了这块地，直接将这里炒作成了地王。

地王等于“帝王”，这趟声势的运作，以及往后对榕城地产界产生的引领作用，刘奇几乎可以预感到，这块地开发之后，所带来的巨大利益，甚至可能让逸品地产一跃成为了本土首屈一指地产公司。

他越加坚信，黄贺彦的判断是正确的，踩着黄慧芬上位，果然是他运作声望的最好模式。

而在黄慧芬一干人这边，面对这个结果，一干人有种斗败了的不甘，还带着股羞愤。

“他们之前信誓旦旦跟我们说一起合作开发西岸，这个地的方案我们写了两个礼拜……这刘奇，太特么阴了，为什么非得给我们抢啊！”

核算部的陈姨也是脸涨得通红，“预算我都熬了好几个通宵的啊，我真的是带着我那底下一帮小姑娘计算器一笔一笔摁出来的，现在可好，全白费了！”

不过更多人则看着黄慧芬，担心她暴脾气上来了，找刘奇那边讨要说法，跟他闹起来。

刘奇正在和市建委的领导握手合影，黄慧芬在短暂的停留后，道，“我们沙河西岸的方案顶上来，我要那块地！”

众人都对黄慧芬此刻不容置喙的冷静惊到了，仿佛她本意就是如此一样，不过黄慧芬的此时还是稳住了人心，那股气馁劲到底还是没有持续多久，竞标会还会持续两天，他们还得拿到地，才能在此次政策中得到以后的发展前景，搭上城市建设的快车道。

当然，刘奇在此次竞标会中获得了最大的风光，一时各种声望蜂拥而来，刘奇和他的逸品地产应该迅速尝到了营销的甜头。

旭慧地产在之后的竞标会中拿到了沙河西岸的土地，那本来是刘奇预定和他们分兵合作开发的地段，等于是刘奇偷了家，黄慧芬没有办法退而求其次。

不过和刘奇第一天的“争夺”未必没有好处，“地王”的诞生让刘奇声名鹊起，而黄慧芬虽然输了那块地，但因为是仅次于刘奇的报价，外界看来不一定是她的真实底线，反而形成了一个印象——她实力够强，才敢跟刘奇对着干。

所以黄慧芬倒是没有遇上强有力的阻击，以一亿的买地价格，顺利拿到了沙河西岸土地。

说来也是奇葩，资金到位快，能马上全额交付土地出让金，是竞标胜出的关键，而现在一些大公司，反倒没有旭慧地产的现金流。

旭慧地产是通过兰园项目回款，又没有其他拖累账目，反倒能迅速调集资金快速拿地，难怪有说法现金为王。

榕城的春天总是带着阴冷的湿气，落地窗都带着水汽，逸品地产的会议室长方桌上，摆放着当天的报纸，《榕城日报》《榕城都市报》《榕城地产》，这些上面的头版黑体字都快跳出来——《沙河段地王诞生——逸品地产2.1亿竞得纺织厂地块》

《地王背后——刘奇，一个做电视机壳小商人的地产逆袭之路！》

《榕城地产》dm杂志封面就是刘奇穿着黑色西装，抱着手，从一个斜下角度拍摄，展现出他睥睨气势的照片。竞标结束当天，刘奇就被相熟的杂志拦下来预约采访，刘奇是连夜拍了这一组照片。

就在刚才，刘奇还和香港的黄贺彦打了电话，“我昨天才和建委主任吃了饭，全国融商会那边又找上门来，想推举我成为省分会会长，明天和设计院院长约了吃饭。建材商，广告公司，主动给我压价，想和我们逸品合作，啧，现在真是走哪儿哪儿顺……老黄，你算得真准，黄慧芬这气运，真大的吓人！现在真是踩着她上去了！”

黄贺彦就在那边以他独特的嗓音道：“还是刘生你走大运嘚啦……”

刘奇一下子就成了舆论中心，现在他敢保证，整个榕城无人不晓他刘奇的大名。以前刘奇虽说也是成功人士，而且颇有一些厉害的名声，但都无法和眼前这种，进入主流视野相提并论。

正如那份杂志上对他的采访所言：他当初一个捣腾电视机壳的，如今能够在榕城二环内把一座座楼厦拔地而起，牵动起无限风光。

房间传来敲门声，刘奇说了声进来，各部门的负责人陆续走进来。文件夹翻动声、拉椅子的摩擦声混在一起，却没一个人先开口。

看到这群人，刘奇暗道一声晦气。

终于，预算部的负责人先忍不住了：“刘总，纺织厂那块地……土地出让金太高，真金白银砸下去，咱们后面的资金链会很紧。”

项目总监跟着补刀：“逸品花园二期还没交房，三期的施工款已经拖了，承建方天天来催。沙河项目至少两年后才能回款，我们这次……是把未来的钱提前花了啊！”

另一边，法务部的负责人也压着声音提醒：“刘总，这两天媒体的确炒得火，可这么高的价格容易被盯上。要是监管部门查我们出让金的资金来源，恐怕会被动。”

一句接一句，像雨点砸在桌面。刘奇的笑容慢慢收了起来，手里的打火机“啪”的一声合上。

他忽然猛地往桌上一拍——厚实的实木桌震了一震，那几份报纸被震得滑向中间。

“你们这是怎么着？逼宫呢？”

一个接一个负面反馈，到底还是内部对逸品拿出那么多钱来争“地王”的不满，一个个把眼前困难倒出来，刘奇终于拍桌子发了火。

他扫视全场，眼神狞狠，“我知道你们想说什么——亏钱、风险、资金链断——这些我比你们谁都清楚！可你们看见的只是账目，我看见的，是牌桌！”

他抓起那份《榕城地产》的封面，重重摔在桌上。

“现在玩法变了，不是以前那套玩法了！地王带来的是什么，是一个巨大的广告效应，这就是旗帜。沙河项目是政府重点，而我们握有地王，就是旗帜，这个旗帜插下去，整个榕城的地产行业都要看我的脸色！”

看到会议室一干人等再无人敢说话，都被他镇住，刘奇才道：“高溢价是信号，地王是信号——告诉市场和政府，我们逸品不是跟跑，是领跑。银行喜欢领跑者，客户也只买领跑者的房子！”

“领跑者才有定价权！而不是亦步亦趋跟在别人后面，他们吃肉你喝羹！”

“我刘奇，是喝剩下汤的那种人吗？”

“我算的账比你们更清楚！”

他看向项目部门，“把逸品花园三期先停一下，资金抽调起来，加快纺织厂地段的审核开发，现在全榕城都知道这个地王，以后这里的房子，就拥有最高的价值和利润，把资源调动起来，优先开发，地基打下去，预售标准的建筑结构造起来，一旦进入规划审批期，地价会随之水涨船高！”

停顿一下，他环视全场：“到时候我们可以把项目抵押给银行，获得大量资金贷款，同时预售开始，我们将尽占高价值地段的利润优势！”

“钱，到时候就源源不断的来了！”

等到把所有人都压住，刘奇吸了口烟，把烟蒂摁进烟灰缸，语气慢了下来：“商场和牌桌一样，赢的不是牌，而是永远让人知道你有大牌，永远让人看不透。地王的光环，就是咱的底牌，也是我们的面子。”

屋里安静下来，只剩空调的低鸣。陈艳慢慢收起文件，在场的公司元老，各个头头对视一眼，眼里还有担忧，但刘奇的决定，显然已经是八头牛都拉不回来了。

他站起来，整理好西装：“晚上请媒体吃饭，把势头再推一把。记住——今天的地王，只是开场。全榕城都得看我们这一出戏。”

(本章完)