人在香江，缔造全球商业帝国 第167章 10亿购买两栋大厦，

第167章10亿购买两栋大厦，求购连卡佛

“中环的商业大厦吗？还真有。”陈寿麟思索了一番之后，说道。

“卖家是谁？哪栋大厦？打算出什么价格？”林浩然追问道。

“卖家是会德丰洋行，他们有打算出售旗下子公司联邦地产掌握的两栋物业，分别是联邦大厦和国际大厦，其中联邦大厦建成后于1964年至1966年期间曾是香江最高的商厦，至1966年7月才被北角侨冠大厦取代。

据他们外传的消息，会德丰洋行希望以12亿港元的价格出售，不过这个价格对现在来说，有些偏高，所以消息放出之后目前暂时没有同说有意向买家。”陈寿麟回答道。

“联邦大厦和国际大厦么。”林浩然点了点头，这两栋大厦的位置，他还是知道的。

中环其实不算大，联邦大厦其实离他此前常住的恒丰大厦不到一百米的距离。

这两栋大厦，林浩然前世也略有耳闻。

因为这两栋大厦也与李加诚有关。

不出意外，年尾的时候，香江的房价相比现在已经翻了近倍，那个时候，想要将大厦高价卖出也不是那么容易的，毕竟二十多亿可不是一笔小钱。

于是，会德丰洋行想了一个出售这两栋大厦的办法，让子公司联邦地产公司与李加诚的长江实业集团成立一家联营公司，再让联邦地产公司以10亿港元的价格出售给这家新成立的联营公司，也就是说长江实业和联邦地产各投资5个亿。

当然了由于这两栋大厦是联邦地产的产业，所以实际上联邦地产并没有出任何资金，反而先收回了长江商业集团投资的5亿港元。

依靠着长江实业集团的声誉与实力，很快将这两栋大厦以22.35亿港元的价格售出.最终联邦地产又再分得11亿多港元的现金，实际上从这两栋大厦中获取了足足16亿多港元的资金。

而长江实业集团，减去此前投入的5亿港元，实际上在这其中也白赚了6亿多港元，可以说是双赢。

而现在，才1980年的年初，没想到他们便已经有打算出售了。

不过，12亿港元相对现在来讲，的确高了，也难怪最终没有卖出去。

这会德丰集团，为了发展船务公司，可真是拼啊！为了发展航运业，实施所谓集团资产的“战略性转移”，也就是将陆地上的固定资产（物业）转换成浮在海上的可移动资产（船舶），大肆出售会德丰旗下的各处物业，再不断扩张会德丰船务公司的实力。

短期看，似乎没什么毛病，许多英资财团对香江的未来没有信心，都想办法撤离香江。

可谁能想到，航运业即将迎来大萧条，会德丰洋行的这个想法，无疑是自掘坟墓。

看看如今包裕刚，多聪明，知道航运业即将迎来低谷，赶紧带着环球航运集团撤离，不断变卖船只，连“第一船王”的荣誉都不要了。

“12亿港元。”林浩然皱了皱眉头，这个价格，的确偏高。

如果再过两三个月，12亿港元没毛病，不过现在还不到2月份，显然10亿港元左右比较合适。

就算是年尾的时候，最终会德丰出售成功，也不过是赚了16亿港元而已。

可那个时候与现在的房价，相差了将近一倍。

“陈总，按照市场估值，这两栋大厦如今值多少钱？”林浩然问道。

“十亿港元吧，差不多这个价，上下幅度不大，已经有人估算过了。”陈寿麟回答道。

林浩然点了点头，对他说道：“陈董，你帮我联系一下约翰·马登，我出价10亿港元买他这两栋大厦！”

约翰·马登，便是如今的会德丰集团董事会主席。

正是因为约翰·马登对香江前景缺乏信心，对在香江的投资存在戒心，这才会想着不断抛售香江的资产，投资到船务业中去。

林浩然也没有打算以比市场低的价格购买，如今香江房地产业火爆，房子只会往高地喊价，想要低于市场价购买，根本不可能。

十亿港元如果能买到，绝对是一笔划算的交易。

现在花十亿港元，年末的时候如果想出售，甚至能卖二十多亿港元，翻个一倍不止。

“好，老板，我现在就联系！”陈寿麟做事果断快速。

两分钟后，陈寿麟拿着电话筒并没有着急挂电话，而是对林浩然说道：“老板，会德丰洋行董事长约翰·马登先生想亲自和你谈谈，他准备过来我们这边。”

“好，告诉他我在这边等他。”林浩然点头应诺道。

陈寿麟转而接着与对方交谈，将老板的话转告对方。

“老板，对方说半个小时左右到我们这里。”放好电话筒之后，陈寿麟继续说道。

林浩然点了点头，问道：“陈董，你说10亿港元对方愿不愿意卖？”

“老板，既然对方主动过来洽谈，说明他们是非常想出售的，成交的机会还是非常大的，我和对方说了老板你给的价格后，对方没有丝毫停顿便表示要过来与你洽谈，所以我认为是可以达成交易的。”陈寿麟思考一番之后回答道。

“希望如此吧，这两栋物业我还是愿意买下的。”林浩然笑道。

股票那边，一时半载也不可能把几十亿港元都花完。

这钱啊，拿来投资总比放银行好。

就如现在的房价，不断高涨，半个月的涨幅就足以顶的过放银行里存一年的利息了。

此刻，陈寿麟对林浩然感到越来越惊讶了，花这么大代价收购港灯集团之后，十亿港元依然还能轻易拿出来，而且还是打算以个人名义买，而不是以港灯集团的名义来买，这代表着这些钱都是老板自己出。

这样的经济实力，简直是太可怕了。

不到半个小时，约翰·马登便已经来到了陈寿麟的办公室。约翰·马登是一位六十多岁的小老头，见到林浩然，便主动微笑着与林浩然握手道：“林先生真是年轻有为啊。”

“约翰先生你好，请坐！”对于约翰·马登的恭维，林浩然只是笑了笑。

说起来，别看会德丰洋行曾经是香江四大洋行之一，可如今在香江股市上的市值，却是不如港灯集团。

甚至，如今会德丰洋行的市值也仅仅只有港灯集团的一半！林浩然之所以没有针对会德丰洋行，是因为他知道如今的会德丰，控股权仅仅掌握在约翰·马登手中，另外一位重要股东张家对会德丰的管理是全凭约翰·马登作主。

所以就算他在股市上暗中吸纳会德丰洋行的股份，也拿不下会德丰的控股权，除非他能够拿下约翰·马登或者张家其中一方的股权，这样才有机会拿下会德丰洋行。。

而且，如今的会德丰集团将资金都往航运业压，接盘会德丰集团，就是接下一个烫手芋头。

在另一个世界，包裕刚敢在1985年收购会德丰集团，那是因为他本身就是航运业的巨头，为了避免受到航运业萧条的影响，不得不开始走“弃舟登陆”的策略。

虽然在九龙仓增持战中损失惨重，可终究让他登岸成功了，到了1985年，他早已经恢复了元气，此时的他又再一次实力大增。

航运业作为包裕刚起家的行业，在经济实力得到增强的情况下，他就是接盘会德丰，也丝毫不担心。

可林浩然不一样，他对航运业一窍不通，在这块也没有任何人脉关系，让他接盘一个本身就亏损严重的会德丰，他只会让会德丰陷入更深的淤泥之中。

整个80年代全球航运业进入了极为困难的萧条期，其根本原因是海运贸易需求量的减少和船舶运力供应量的增大。

80年代初，航运业是极其困难的，甚至到19861997年时，国际航运市场基本处于震荡盘整期，市场运费没有周期性的明显回升或明显下跌的运行轨迹。

而会德丰洋行，原本掌握着大量的香江物业，却为了发展航运业，不断将这些物业拿去卖，导致会德丰洋行的大部分资产都投进到了航运业中。

所以，航运业这玩意，林浩然是暂时不打算触碰，除非他有足够的需求。

正因为如此，林浩然暂时对会德丰集团是没什么兴趣的。

起码，他目前将目标投向他认为值得收购的资产，就够了。

林浩然、约翰·马登、陈寿麟三人坐下来之后，便聊了起来。

虽然此事与陈寿麟无关，可毕竟如今林浩然也是他的老板了，能帮得上忙的话，他自然也尽量帮忙。

“约翰先生，我得知联邦地产想出售联邦大厦和国际大厦之后，便有意购买，不过你们出价12亿港元，明显比市场价高太多了，我了解到的市场价，就值10亿港元左右。

我是爽快之人，也不会去说与他谈比市场价还要低的价格，就以市场价来收购，合情合理，12亿港元的价格，我相信约翰先生在香江不会找得到任何买家。”林浩然笑着说道。

“林先生，我也是特意为此事而来，10亿港元出售给您也不是不可以，但是我有一个要求，那就是我需要现金支付，而不是以其它来抵押，我们会德丰急需资金发展！”约翰·马登说出了他这次来的目的。

在商业交易中，当涉及巨额资金时，要求买方一次性全额支付确实存在不小的挑战。

因此，常见的做法是，买方会提出以部分资产或股份作为抵押，以减轻资金压力，从而促成交易的顺利进行。

约翰·马登先生显然考虑到这一点，他可能认为林浩然在短时间内筹集如此庞大的资金存在难度，因此坚持要求现金支付，这对于急需现金流的会德丰来说至关重要。

然而，会德丰当前的策略是积极变现香江的资产，他们的目标是直接获取资金，而非增加更多的固定资产或企业股份。

这种策略也反映了他们对资金流动性的高度需求。

“约翰先生，我可以答应你这个条件，我手中有足够的资金，只要咱们签下这笔交易，我的10亿港元可以随时转给你们，另外我想问一下，不知道约翰先生有没有出售连卡佛的打算，我对贵集团的连卡佛集团很感兴趣。

连卡佛集团是香江历史悠久的奢饰品牌公司，从1850年起成立，至今已有一百多年历史了。

林浩然看中它的，并不是它在奢饰品方面的成就，而是它的零售百货业务。

连卡佛旗下拥有香江四大百货公司中的大新百货公司以及中华百货公司，除了经营高档消费品之外，还拓展室内设计业务、销售古董、珠宝及化妆品等，连锁店铺遍布香江市中心繁华地段，是香江最大的零售百货集团之一。

未来香江的零售业前景是非常好的，拿下这家零售业大集团，对他未来的事业，必定有很大帮助。

最重要的是，连卡佛集团的市值不算高，仅3.9亿港元而已。

林浩然也有考虑过从股市上暗中收购它，不过看了它的股份构架之后，林浩然便放弃了。

因为，连卡佛集团被会德丰洋行掌控的置业信托控制着56.5%的股份，他就算将股民手中的所有连卡佛集团股份都吸纳，也无法夺取控制权。

“林先生居然对连卡佛集团感兴趣？”约翰·马登有些惊讶。

“是的约翰先生，我对零售业非常感兴趣。”林浩然点头笑道。

“林先生，此时比较重大，我需要召开董事会议商议此事，这件事情并不是我一个人能够决定的。”约翰·马登并没有立即答应林浩然。

实际上，会德丰集团几乎由他说了算，只不过林浩然提出的这个条件太过于突然，让他还没来得及仔细思考罢了。

“好的约翰先生，我等你的答复。”林浩然笑着说道。

按照正常股价拿下置业信托控制着56.5%的股份，不过是两亿港元出头罢了，即使对方要求价格高于市场价格，也不可能高到哪里去，高个10%、20%的价格，林浩然都能接受。

如今，就看对方是否愿意出售这个优质产业了。

“ok，那咱们就将联邦大厦、国际大厦这两栋物业的交易达成先吧！”约翰·马登再次将话题转移回来。

(本章完)