1990我回来了 第877章 ：重操旧业

“黄先生！”

开学第一天，是黄小川送一对儿女去的学校，这会他刚到办公室，高松就来跟他汇报工作了。

“什么事？”

“南慧南总前不久注册了一家房地产公司，看上去打算......”高松一边说着一边看着他老板的反应。

黄小川正在准备泡茶前的准备工作，闻言，手上的事就停了下来。

半响过后他点点头，“哦！”了一声表示知道了。

高松随即就离开了办公室，反正该说的他都说了，下面的事他就听从吩咐就行了。

黄小川依旧如往常一样泡着茶，每天上午的工作都是从一杯茶开始的。

对于南慧的行为，他既惊讶也觉着正常。

惊讶的是，南慧这才闲下来多久就按耐不住了。

觉着正常，是他早就料到南慧会这样做的。

她一个独身女人，无儿无女，当初自认为能够掌控的住，找了一个比自己小了十几岁的男人，结果阴沟里翻了船。

如今的她，手握一大笔巨款，虽说不用为财富发愁，但是以她的性格，肯定是闲不住的，毕竟有事做，总比闲在家中胡思乱想的要好。

而且以她以往的那些经历，注定了她不可能像一个普通退休阿姨一样，去过寻常人的退休生活。

但是房地产这个行业也就这十几年的辉煌，不久的将来，房地产将回归到正常的道路上，而不会像现在乃至未来若干年这样疯狂。

广大地产之所以能够成功，在很大程度上是靠钱砸出来的，这里的钱不是指银行贷款，广大地产的负债率只有区区17%，其中大部分资金都来自于黄小川在海外挣来的钱。

而且广大地产与别的地产公司不同，不走高周转路线，而是凭借其自身实力，稳扎稳打，走的是精品住宅和高档商业综合体路线。

如果广大地产凭借自身的资金，走高周转模式，那么现在它就是华夏最大的地产商没有之一。

在黄小川看来，那种模式是一种极度的贪婪，虽然会让地产公司快速扩展，但是负债率也高的惊人，一旦房地产市场萎缩，那么其结果可想而知。

所以，广大地产虽然不是排名第一的地产公司，但却是实力最雄厚的地产公司，这一点是得到了行业内认可的。

南慧想重操旧业，继续做房地产，那么以她目前的资金状况来说，她无法模仿广大地产的模式，而只能采取大多数地产公司的模式，那就是主要资金用来拍地，拿到了土地之后，立即用土地抵押，从银行贷出款来，继续拍地，继续贷款，而楼盘建设则总包给建筑商，由总包单位垫资承建，房产销售交由外包的销售团队进行，这样就形成了一个闭环，只用很少的一部分资金，就撬动了一个庞大的盘子，但风险非常的大。

黄小川摇了摇头，自嘲自己还想着替别人操心，真的是吃饱了撑的，随即就把这件事扔到了脑后。

南慧将新的地产公司注册在了沪海，名叫“江城地产”，以她目前的实力，她还无法在沪海开展业务，毕竟沪海的土地那是非常昂贵的，土拍价格高的惊人。

所以她选择了一座经济发展迅速的省会城市，这座城市既有发展的潜力，但竞争却又不会像一线城市那样激烈。

她以自己那些股份变现的资金作为启动资本，开始了她新公司的第一个地产项目，这是一块位于这座省会城市新区的住宅用地，规模中等，对刚起步的南慧来说没有太大的资金压力。

由于这是南慧自己的第一个项目，所以她将全部的身心都投入在了上面，从设计方案、规划审批、施工设计图设计招标，总包施工招标，与政府进行沟通磋商，以及制定营销方案，她事必躬亲。

这全赖她曾经执掌过广大地产，因此具有丰富的实际操盘经验，在这一点上她自己非常的清楚，所以内心之中也非常的感谢黄小川。

但是资金不充裕是江城地产短板，使其无法做到像广大地产那样的重资产、慢周转的模式。

所以依照她的资金体量，南慧如黄小川所料那样，选择了市场上最常见的高周转模式，快速拿地、快速开发、快速销售，桩刚打下去，售楼处就建好开始进入预售阶段了。

其实南慧知道这种模式的弊端，这是她之前从黄小川口中获悉的，但是她别无选择，既然下定决心重操旧业，那么她就只能硬着头皮走下去。

而且南慧认为这是她重新开始的唯一方式，不过她告诉自己，一定会严格进行风控，不过度拉大负债率。

可惜，她想的还是太天真了，一旦雪球滚动起来，那就不是她能随意说停就能停的了。

虽然黄小川不想管南慧在干什么，但是高松却会时不时尽职尽责的将南慧的消息告诉他。

“黄先生！南慧南总在虎踞河西新区新拿的那块地位置不错，但是这块地的价格很高，耗尽了江城地产的大部分流动资金，现在项目启动，她正在联系多家银行，想要谋求贷款。”

高松一边说着一边将一份报告放在了黄小川的面前，“另外，据一些消息来源......”

黄小川不悦道：“吞吞吐吐的做什么？“

高松随即说道：“她好像还跟一些信托和私募基金有过接触，可能是在为后续项目储备资金来源。”

黄小川闻言，拿起面前的那份报告看了起来。

很快他就看完了报告，将这份报告又合了起来：“还是闲不住啊！”他给出了一个客观的评价。

“黄先生，广大地产在虎踞也有项目，要不要跟麦总......”高松的话没有说完。

但是黄小川已经知道他想说的是什么，他摆摆手：“行了，市场那么大，各人做各人的，随她去。”

随后他又嘱咐高松：“以后关于南慧以及她公司的事，让广德按照一般情况处理就行了，不必再来跟我特意汇报。除非......除非她遇着什么事了，你再告诉我就行了。”

“明白了，黄先生！”高松点头应下，随后离开了办公室。