影视都市从四合院开始 第29章 凡事预则立

朱闪闪听到后，赶紧把准备好的地图拿出来，拿出笔递给张叔。

张叔看了看朱闪闪，觉得这个小姑娘很有眼力见，随后在地图上画了几个圈，说道：“这几个地方，你们找一下，应该有。”

朱闪闪激动的把地图收起来，房似锦却有些将信将疑，这个其貌不扬的老人，真的能帮她们？要知道自己跟朱闪闪这段时间跑了不少地方，她们都没找到，这个人只是看地图就能圈定范围?

等从张叔家出来，朱闪闪问道：“徐姑姑，张叔怎么知道这些地方可能有合适的房子呀？”

赵舒城说道：“张叔在这一片可是当了四十多年的邮递员，大街小巷都跑遍了，就是附近的活地图。”

“太好了，我们现在就去看看吧？”

赵舒城说道：“你们先去看看，有合适的，到时候回来整理一下资料，然后再联系林茂根。”

朱闪闪有些崇拜的看着赵舒城，说道：“姑姑，我是越来越佩服你了，这么牛的人你都认识。”

“这还不算什么，行了，我也该回门店了，你们自己去吧！”

其实赵舒城自己也知道这几栋老洋房，毕竟他做老洋房这么多年，魔都大大小小的老洋房，几乎都已经跑过一遍，也有自己的资料库。

不过赵舒城还是希望他们自己去跑一遍，才能印象深刻，也知道其中的不容易。

朱闪闪跟房似锦按图索骥，很快就找到了符合要求的房子，但是对方却直接索要五百块的看房费。

朱闪闪有些气不过，就直接把这个事情跟赵舒城说了。

赵舒城问清楚他们所在位置之后，直接告诉朱闪闪，这套老洋房根本不用进去，历史遗留问题很严重，产权不明晰，根本没办法交易、

朱闪闪没想到自己好不容易找到的房子，居然不能交易，顿时有些丧气。不过想到地图上还有几个地点没有去看，给自己打气后，跟着房似锦继续寻找。

功夫不负有心人，他们终于找到了跟尹公馆差不多的向公馆。他们还见到了帮着向家人看房子的耿运来，了解了向公馆的一些情况，觉得这套房子很符合林茂根的需求。

外观形制符合，是林茂根想要的那种红色小楼，大露台，高山墙，黑色铁门。

向公馆的传承也符合需求，向公馆的主人向玉荣，就是当年的魔都茶叶大王，是林茂根想要的当年大王住过的洋房。

不过其中也有两个问题需要解决，向家人当年举家搬去国外，已经七十多年没有回来。期间只寄过两封信，后来就不晓得行踪，是死是活都不知道。联系不上房主，自然也就没办法交易。

更重要的还有一点，当年向家人出国的时候，把别墅中的两个房间，赠予了耿运来的爷爷耿长青，所以如果卖房的话，还要面临析产的问题。

这点不像是龚家花园，从头到尾都是龚家自己的产业，人家想卖就卖。更别说龚家的房子，差点就因为收留的表亲一家搅黄了，而向公馆的情况要更复杂一些。

朱闪闪他们回来之后，把情况跟赵舒城说了一声，然后问道：“姑姑，林老伯想要的老洋房找到了，但是情况这么复杂，后面应该怎么办啊？”

赵舒城说道：“找到了就好办了，接下来就是理清这个房子的产权问题，尤其是房产证。”

就在房似锦还想说什么的时候，自己曾经的顾客黄老板找来了。历经七七四十九天，他终于期满要搬出来了。

他准备把这一套凶宅卖掉，然后另外入手一套符合她需求的房子，所以这次还是来找房似锦，希望把这两单都交给房似锦来做。

房似锦自然很高兴生意上门，不过自己现在主要精力放在老洋房上面，所以就把销售房子的事情让朱闪闪来做，打印传单之后，让朱闪闪去医院或者殡仪馆这样的地方发传单。

朱闪闪这边已经跟赵舒城说了向公馆的情况，也说了耿运来他们祖孙三代，就因为一个承诺，一直守护向公馆，并且一直坚持维护。

赵舒城说道：“没想到啊，这个年代还有这么守信之人。”

赵舒城虽然很佩服这样的人，但是自己却做不到，所以自然不希望耿运来这样的人最后被辜负。

要知道耿家三代守护向公馆，可不是听上去那么简单。从建国到现在，期间有多少的风风雨雨，向公馆却一直都只有耿运来一家人，其中的难度可想而知。

要知道魔都老洋房的数量，总数多达两千多套，现在能够交易的却只有两百多套，就是因为历史原因，大部分的老洋房被鸠占鹊巢，或者瓜分殆尽。产权分散，所以交易难度很大。

也因为年代久远，这些房子的产权已经成为一笔烂账，尤其是九十年代房产证推出之后，产权更是分散到住户手里，原主人再也没办法收回房子，只能僵持下去。

耿家人能顶住压力，一家人占据向公馆，守护向公馆，其中的艰辛也许只有他们自己知道。

说实话，如果耿家人稍微有点私心，趁着地契换房产证的时机，完全霸占向公馆，也没有人说什么不对。毕竟七十年的历史，向家人一直没有出现，也就是说他们自己也以为向公馆保不住，放弃了向公馆，耿家人就算是占为己有，也没有人可以说什么不对。

何况之前向家人持有的是地契，上面确实是没有年限限制，可是早在九十年代，地契换房产证之后，地契就不具备法律效应，加上土地使用权到期等等问题，向公馆属于向家本身就有些存疑。

当然赵舒城不会说让耿运来直接占据向公馆跟林茂根交易，避免后面向家人知道消息回来纠缠，只不过也希望这次的交易，也能尽早解决隐患，尽快交易。

还没等赵舒城跟朱闪闪交代事情，朱闪闪就被房似锦安排去发传单，自己则是跟赵舒城讨论接下来怎么办。

“我们既然知道这个老洋房是向家的，那么要做的就是三件事，第一件，想办法联系到向玉荣的子孙，第二，确认这份赠予书的合法性以及有效性，第三，在没有联系到向家人之前，让耿运来代表向家，先一步用地契换房产证，并确定赠予合法之后，把属于他们的房子，单独开具房产证。”

房似锦听到后愣了一下，说道：“单独办理房产证，有必要吗？”

“当然有必要，如果我们不帮助耿运来他们，那么到时候林茂根私下跟向家人签合同，耿运来他们就可能被赶出去，他们的利益没办法维护，万一要是打官司的话，可能会让这单生意横生波折，所以还不如一开始就明确产权，让林茂根分别付款，从而杜绝麻烦。”

“那向家人怎么找？他们建国前就出国了，这么多年只寄两封信，而且还不是一个地址，我们想找到他们岂不是大海捞针？”

房似锦说着皱了皱眉头，继续说道：“还有，这份赠予书，我们怎么才能确保有效性跟合法性？”

赵舒城说道：“你现在还觉得老洋房的生意很简单吗？这两个问题都解决不了，那么老洋房的生意，你以后还是不要做的好。”

房似锦听到赵舒城这样说，知道赵舒城是在考验自己，只能说道：“我知道了，我会尽力的。”

赵舒城说道：“赠予书既然签订了，那么就不可能只有一份，而是应该一式三份，一份向家人拿着，一份则是耿家人手里，还有一份，应该是在保人手里。我们要做的就是找到第二份，确保这个赠予书是真实有效的。”

“好，我知道怎么去做了。”

“还有，向家人既然在国外，而且两个地址都是同一个国家，那么必然是已经定居在这个国家。他们家既然曾经是茶叶大王，只要后代不是混吃等死的败家子，那么他们家必然还是做生意，所以查找到方向就是当地有没有做生意的华人华侨姓向，想来他们不会更名换姓，还是比较好找的。”

房似锦听到赵舒城的话，有些迟疑的说道：“万一要是遇到败家子，他们一家真的成为普通人呢？”

“那就只能是在当地报纸上打广告，或者另外想办法找人，如果找不到的话，那么这套房子就没办法交易，所以你只能另外找合适的房子给林茂根。”

房似锦听到后，也只能期盼向家人是都存在，而且很好寻找，要不然自己岂不是白跑这么多天了。

赵舒城其实没有告诉房似锦，最麻烦的不是找到人，而是房子的产权问题。向家人老一辈赠予耿家的房子，在现在向家人却不一定愿意遵守。毕竟现在向家的生意做的不好，而老洋房这一单金额很大，耿运来他们的两间房子更是价值上千万，很可能跟原剧情中一样不愿意分给耿运来。

房似锦却已经想到产权问题，说道：“那如果找到向家人，也明确赠予的有效性，还需要给耿运来他们单独办理房产证吗？其实如果一次**易的话，可能更方便一些，而且也有利于维护老洋房产权的完整性。”

赵舒城却看了看房似锦，说道：“换了你，你愿意自己家的钱，平白分给其他人吗？耿运来的两间房子，算起来也有上千万，换了你，你舍得吗？”

“没什么舍不得吧？毕竟如果不是耿家人三代守护，这个向公馆早就被人占了，或者垮了，破损了。向家人卖了这套洋房，起码能赚到几个亿，分给他们一两千万也不算什么吧？何况耿运来他们这么多年一直维护，给点维护费也是应该的。”

“呵呵，你以为有钱人都会这么有良心吗？为富不仁，这个词你也不是第一次听到过吧？就如同翟云霄让你办事，却也不舍得给你买个真包，你觉得向家人会比翟云霄好多少？”

听到赵舒城的话，房似锦有些尴尬的笑了一下，现在翟云霄简直就是自己的噩梦了。

这时候谢亭丰却悠悠的走进来，说道：“惊天大八卦，你们想不想听？”

“想！”

“根据不靠谱的可靠消息，上次来我们门店的翟副总，马上就要成为安总家的乘龙快婿了。”

“真的假的？你听谁说的？”

谢亭丰说道：‘必须是真的。’

朱闪闪好奇的问道：“那你见过那个女的啊？我跟她谁更好看？”

谢亭丰说道：“你比她呆萌一点。”

房似锦没想到刚提到翟云霄，就听到了这个消息，那么此时此刻对于翟云霄的曾经一点好感，此时此刻终于消磨殆尽，剩下的只有上司跟下级的关系，以及他交给自己的任务。

房似锦看到朱闪闪还在门店里，顿时生气的说道：‘朱闪闪，你怎么还没去发传单？’

“我待会儿就去，我不是正在查看老洋房的资料吗？”

“这个你先不用管，这个房子的问题很多，等你发完传单后，我再和你说这段时间发生的事情，但是这套房子，却需要尽快推销出去。”

朱闪闪看到房似锦这样子，加上赵舒城也点头了，这才拿着传单，穿上玩偶服，准备去发传单。

临走的时候，房似锦还面提耳命的传授了几句话术，希望朱闪闪能够尽快找到合适的客户。

赵舒城看着店里忙里的其他人，笑了笑之后，就直接起身离开了。

当然不是为了去帮助朱闪闪或者房似锦查找向公馆的资料，反而是直接来到菜市场，买了一些蔬菜之后，就直接回到家里。

张乘乘毕竟是怀了自己的孩子，加上还没来得及做出什么对不起自己的事情。所以今天是张乘乘的生日，赵舒城特意下厨给她做顿饭，给她庆生。

张乘乘也没想到赵舒城居然还记得自己生日，甚至亲自下厨，感动的不要不要的。

不过当吃完饭之后，张乘乘看到赵舒城准备自己去客房休息，直接拉着赵舒城的手，说道：“哥哥，现在已经三个月了，医生说可以……”

赵舒城看到张乘乘这样子，当然明白什么意思，为了避免她欲求不满做出对不起自己的事情，赵舒城当然要让她彻底满足。

(本章完)