重生房地产企业当高管 第324章 华东四省同步拿地

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刘杨连忙站起身感激道：“那就太谢谢夏总裁的理解和支持了！”

夏总裁摆摆手示意他坐下，接着继续问道：“除了这条，刘董还有什么条件一并提出来。”

刘杨重新坐下后并没有立马提出新的条件，而是看向夏总裁试探着问道：“夏总裁，集团明年初确定的那笔战投，是来自港岛郑董那边的资金还是海外投行的资金？”

刘杨之所以这么问，也是为后面真正的狮子大开口做铺垫，他记得前世恒达在港股上市前，总共获得过三笔关键的输血，两笔战投和一笔结构性担保贷款，总金额超过13亿美金。

夏总裁闻言愣了一下，不明白刘杨突然问集团核心财务信息想要做什么，但考虑到刘杨毕竟是集团副总裁，想查也能查得到，便也没有隐瞒。

“已经谈定的一笔5亿美金是以郑董为首的港岛资本，再加上德意志银行和科威特投资局的一部分资金。不过，”说完特意强调道，“这笔钱要等到公司完成红筹架构搭建后才能正式到账，时间点大概就是明年初。”

所谓红筹架构，刘杨考注册会计师的时候了解过，简单说就是国内公司的资产无法直接在港岛或海外上市，需要先把国内资产打包装进在开曼群岛、维京群岛这类地方注册的离岸公司，再以这个离岸公司的名义去申请上市。

这是目前内地房企赴港上市的常规操作，也是许老板目前正在全力推动的头等大事。

夏总裁弹了弹烟灰又补充了一句：“另外，还有一笔战投正在谈，不过......对方开出的条件很苛刻。”

“哦？”刘杨好奇地追问道，“是哪家投行？条件怎么个苛刻法？”

夏总裁看了一眼刘杨这苟日的表情，感觉自己被套路了，犹豫了一下还是开口道：““另外一笔大概是4亿美金，以德意志、美林还有淡马锡为首的几家海外投行，他们的条件是认购我们恒达增发的12亿可转换优先股。”

可转换优先股，这玩意刘杨前世不太懂，但这一世学了财务知识后可太清楚了，这就是资本们最擅长也最毒的工具之一。

简单来说，这种可转换优先股相对于市场上普通交易的股票，拥有两个最主要的特权。

一是优先分配公司利润的权利，尤其是在公司破产清算时，持有优先股的投资者可以在普通股股东之前优先瓜分公司剩余的财产。

二是可转换，如果未来公司发展得好，普通股股价上涨，持有人可以选择将优先股转换成普通股，然后到股市上高价抛售，如果公司发展不好，股价下跌，他们也可以选择不转换，而是按照协议约定的保底股息收取固定回报。

总之对投资者而言，几乎是稳赚不赔的买卖，风险极低但潜在收益却可能很高。

“那他们开出的具体条件呢？”刘杨喝了口水继续问道。

夏总裁闻言叹了口气：“条件就是恒达需要为这4亿美金的可转换优先股提供年化5%的保底股息，也就是说不管公司盈亏，每年先固定付给他们2000万美金的利息。”

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“夏总裁，以这些国际投行的尿性，应该不止这点保底条件吧？恐怕还有后手吧？”刘杨可不觉得这些吃人不吐骨头的资本会这么好心。

夏总裁点了点头：“刘董说得没错，除了保底股息还有一份......对赌协议。”

“如果恒达地产能在2006年12月之前成功实现港股上市，那么这些投行要求的总回报率不得低于30%，如果是在2007年6月之前上市，总回报率不得低于40%，如果拖延到2008年12月之前才完成上市，那么总回报率......将不低于90%！”

夏总裁吸了一口烟接着补充道：“如果......如果我们最终未能达成协议中约定的上市时间点和相应的回报率，那么......许主席将向这些投行转让一定数量的恒达股份，以确保他们能够获得协议中保证的最低回报。”

听完这些条件，刘杨差点气笑了。

他今天还真是第一次直观地见识到国际资本是如何吃人不吐骨头的，这哪里是投资？这分明是披着投资外衣的高利贷和卖身契！

刘杨可以断定前世的许老板答应了类似这些条件，结果2008年全球金融危机爆发，恒达第一次冲击港股上市失败后触发对赌条款，紧接着许老板的股权被大量稀释，从此在某种意义上沦为了为这些资本巨鳄打工的高级经理人。

所以后来恒达亏空数万亿，许老板个人固然捞了一些，但真正的大头恐怕早已流进了那些国际投行和背后资本的口袋。

夏总裁说完疑惑地看向刘杨问道：“刘董，你问这些干什么？”

刘杨将手中的烟头掐灭，抬头看向夏总裁故作叹气道：“夏总裁，我问这些也是为了咱们恒达的全国化战略能更高效地落地，您也清楚华东区域市场很大，包括江浙沪皖四个经济大省，即使有信行支持，我们前期拿地总还是需要一笔启动资金的。”

“如果按照常规一个省一个省地去开拓，那样速度太慢了，既错过了市场窗口期也无法在短时间内形成规模效应，为集团上市前的土地储备做出巨大贡献。”

夏总裁皱着眉头，已经隐约猜到了刘杨想说什么。

果然，刘杨重新点上一支烟后说出了最终目的：“所以，我的计划是江浙沪皖四个省份同步拿地！在最短时间内占领华东市场，希望集团明年初到账的第一笔5亿美金能拿出一半作为华东的拿地启动资金！”

“你说什么？！”

刘杨话音刚落，刚才还显得沉稳的夏总裁像是被踩了尾巴的猫一样，腾地一下从沙发上站了起来，连特妈眼镜都歪了，差点从鼻梁上甩下来。

（最近在读人数暴增，但是书评人数跟不上，麻烦大家写个五星好评，把评分涨上来，已经涨了0.4分，还欠七章！）