重生房地产企业当高管 第325章 这特妈才叫专业

第325章这特妈才叫专业(第1/2页)

夏总裁激动地指着刘杨说道：“不可能！你开什么国际玩笑？！总共才特妈40亿现金！光你们华东一个区域就特妈想拿走20亿？！”

说完扶了扶眼镜，喘着粗气接着开喷道：“那全国其他区域怎么办？东三省不要了？中西部不开发了？华南大本营不巩固了？就特妈看着你们华东一家玩是吧？！你这哪是开疆拓土，你这特妈是来偷家的吧？！”

他越说越气，看面相本以为刘杨是个老实巴交的人，没想到这么贪得无厌！

刘杨也被这苟日的反应吓了一跳，没想到看起来老实本分的人，脾气居然这么火爆，骂起娘来也毫不含糊。

再说我刘杨需要通过这种方式偷家吗？！

于是连忙站起身上前安抚道：“夏总裁，领导！您千万别激动，激动容易伤肾！坐下来听我慢慢跟您分析，听完再发火也不迟啊！”

夏总裁见对方态度还算不错，脸色稍微好转一些，重新坐回沙发没好气地说道：“那你说！我倒要看看你能分析出个什么一二三来！”

刘杨闻言松了口气，对方肯听就好。

他重新坐下后笑呵呵地给夏总裁递了一支烟并殷勤地凑过去点上，然后才开始他的忽悠，不对，是战略分析。

“夏总裁，您先消消气，我提这个要求绝对不是为了一己私利，更不是要掏空集团让其他区域没饭吃。”刘杨此时的表情无比真诚，眼神清澈得能映出东湖的水。

“恰恰相反，我认为将有限的资源优先投入到华东区域，是现阶段对集团最有利、回报最快、也最能提振内部士气同时给资本市场信心的战略选择！”

说完这段话，刘杨感觉自己这忽悠水平能和造词大师贾老板不分伯仲了。

夏总裁看了刘杨一眼哼哼道：“你接着说。”

刘杨弹了弹烟灰继续分析道：“首先是市场基础，江浙沪皖不用我多说，是目前国内经济最活跃、老百姓最有钱、房地产市场接受度最高、价格承受力最强的区域！在这里，房子压根不愁卖。”

“其次是资金效率，虽然华东地价相对高，但去化速度快，资金周转效率高，我们投入20亿，可能通过土地抵押和预售回款二次抵押，套出40亿甚至更多的资金！”

刘杨说完手指点了点茶几桌面强调道：“这叫什么？这叫好钢用在刀刃上，用集团有限的资金去撬动最大规模的优质资产！然后再将这些资金用于支持其他区域的开发！而华东公司将成为集团的现金奶牛和资金蓄水池！”

刘杨说得慷慨激昂，连特妈自己都快被说服了。

然而夏总裁只是瞥了他一眼，压根没被这张饼糊弄住，哼了一声。

“刘董，任凭你说得天花乱坠，但是我问你，如果集团把抵押资金都抽走，后续的开发资金从哪里来？难道就凭刘董一张嘴就能把楼盖起来？”

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刘杨心想老子行走江湖可不光是靠一张嘴，还有工具呢。

但夏总裁这番话却成功陷入刘杨设下的圈套。

刘杨顺势接上话：“夏总裁，您这个问题问得非常好！只要集团答应我一个条件，我保证华东区域所有项目的后续开发费用不需要集团再掏一分钱！全部由华东公司自行解决！”

“哦？”夏总裁听完来了兴趣，追问道，“什么条件？”

刘杨听完这才抛出了他的真正目的：“条件就是集团允许我们华东公司向供应商开具一年期的商票，并且集团需要为这些商票的兑付提供不可撤销的连带责任担保！”

夏总裁听完直接摇头否定道：“不行！这个方式行不通！”

说完特意解释道：“刘董，你可能对金融不太了解，商票并不是企业想开多少就能开多少的，根据目前的金融监管政策，一家企业能够开具的商票总额度必须与这家企业的净资产和信用严格挂钩！”

接着看向刘杨无奈道：“咱们恒达集团目前的资产总规模满打满算也才60个亿，以这个体量根本开不了多少商票！再说了，信行那边就算再怎么给恒达行方便，也不可能凭空给恒达增加几十亿的资产规模来匹配你需要的商票额度。”

夏总裁本以为把刘杨想用商票空手套白狼的路堵死了，然而刘杨却看向他笑道：“夏总裁，您说的都对，现行的规则确实是这样。”

说完刘杨吐了一口烟蛊惑道：“但是......规则是死的，人是活的，我倒是有一个办法能快速增加咱们恒达集团的资产总规模，就是不知道，夏总裁您......敢不敢用了。”

夏总裁闻言靠在沙发上重新打量起刘杨，他来恒达之前做过调查，知道刘杨不仅有恒达太子爷的内部传闻，还经常给许老板出谋划策。

想通这些，夏总裁的好奇心也被勾了起来，主动给刘杨散了一支烟问道：“哦？刘董有什么高见不妨直说，咱俩一起合计合计肯定事半功倍。”

刘杨连忙接过烟又给夏总裁点上，这才慢悠悠地开口道：“夏总裁，您看......我们能不能想办法将恒达所有的销售回款在当年就全部计为营业收入？”

夏总裁听完愣了一下，但很快反应过来，连忙摇头道：“不行！绝对不行！刘董，你可能是土木出身，对财务这块不太了解。”

说完一副好为人师地给刘杨科普道：“根据我国现行的会计准则规定，房地产的销售回款必须按照施工形象进度逐步计入营收，比如6层的房子今年只盖到了第3层，即使房款都收回来了，财报上也只能将一半的房款计为当年的营收，就是为了防止企业提前确认收入，虚增利润！”

夏总裁说完看向刘杨，那小眼神分明在说：看，这特妈才叫专业，你那想法太特妈业余了。