重生房地产企业当高管 第97章 没有退路可言

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“再造二十个恒达！”

这七个字，如同在许老板心里扔了一颗战略级核弹，他仿佛看到了在“高周转”引擎的疯狂驱动下，恒达的蓝色旗帜以前所未有的速度插遍全国各大城市，将一个个老牌对手甩在身后的震撼景象！

让他这位久经沙场的地产大佬也在一瞬间感到热血上涌，心潮澎湃。

但许老板毕竟是许老板，短暂的激动过后迅速将情绪压了下来，将手中的文件放下并指了指封面。

“这份文件想法很新颖也很大胆，里面的路径拆解、环节优化看起来实操性也很强，可以再修改修改，完善一下理论框架和数据支撑，作为你研究生期间的毕业论文绰绰有余，甚至会很出彩。”

刘杨连忙恭维道：“老师，还是您高瞻远瞩考虑周全！我之前只想着怎么把事干成，都没往毕业论文那方面想，等这边事情有了眉目，我回头一定好好修改，到时候再请老师您亲自把关斧正。”

许老板点了点头：“嗯，这个不急，你毕业还早，眼下最重要的是这个‘高周转’开发模式能不能跑通，会不会水土不服。”

他思索了一会说道：“你先等一下，我把相关条线的负责人都叫过来，一起听听，大家集思广益。”

说完，不等刘杨回应，许老板直接拿起了桌上的内部电话。

“总裁办吗？通知一下罗总、杨总、谈总、林总、赵总、张总、时总、郭总，让他们马上到我办公室来一趟，对，现在。”

刘杨在一旁听着许老板口中报出的那一连串“总”，心里都有点发颤，罗总裁，分管工程的杨总，分管成本和运营的谈总，分管招投标的林总，分管开发的赵总，分管营销的张总、分管设计的时总以及分管财务的郭总……

集团核心管理团队，除了分管人力资源和行政的，几乎被一网打尽！这阵仗，丢一颗炮仗也就没后来那么多事了！

等待了差不多五分钟，八大老总陆续走了进来，幸亏许老板办公室的会客区足够宽敞，即使坐十个人也丝毫不显得拥挤。

刘杨立马起身主动迎上前一一打招呼：

“罗总好！”

“谈总好！”

“杨总好！”……

杨总看到刘杨时有些惊讶地问道：“你小子什么时候跑集团来了？上午在中心没看到你啊。”

许老板坐在主位上，闻言笑道：“别说去你中心了，我今天上班刚出电梯就被这小子堵在门口了。”

“哦~我说呢！你这是直接跑到老板这儿献宝来了啊！”这话看似调侃，实则一方面点明了刘杨越级的行为可能引起其他老总不悦，另一方面又用这种玩笑的说法淡化了可能的负面影响，帮刘杨分摊火力。

刘杨心领神会，连忙配合道：“杨总，您可饶了小子吧！我这不是……怕事情太大给各位添麻烦嘛！这才想着先来跟许主席汇报一下，您可不能不领情啊。”

许老板适时地挥了挥手：“行了行了，叙旧的话你们俩等会下去慢慢说，先说正事。”

接着他看向各位老总说道，“今天把各位临时叫来，主要是为了刘杨提交的一份关于公司未来发展战略的初步构想，刘杨，”他转向站在一旁的刘杨，“你先把情况跟大家介绍一下。”

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“好的，许主席。”刘杨先将刚刚复印好的文件发给在座的每一位老总。

接着将高周转模式的核心思想以及对恒达的重要意义重新汇报了一遍，然而当他汇报完之后，发现气氛与他预想的截然不同。

原本以为各位老总听了之后会热血沸腾，但现实是除了许老板面色平静地品着茶，其他八位老总几乎是不约而同地皱起了眉！就连刚刚还帮他打圆场的杨总，此刻脸上的表情也变得十分古怪。

刘杨心里一沉，这剧本不对啊！

最终还是杨总率先打破了沉默：“刘杨，你刚才说的这种‘高周转’开发模式，我理解下来，说白了就是用很少的自有资金，通过高杠杆撬动银行巨额贷款，拿地之后，用最快的速度开工建设，达到预售条件立刻开盘销售。

然后用预售收回来的房款，去还一部分贷款，同时投入新的项目拿地，再快速开发销售……如此循环往复，像滚雪球一样，让公司的规模和项目数量在短时间内爆炸式增长，我总结得对吧？”

刘杨赶紧点头：“杨总总结得非常到位，核心循环就是如此，不过要实现这个循环的高效和安全，还需要在每一个环节进行极致优化和标准化，比如设计标准化、采购集中化、施工流程化、营销精准化，这样才能最大程度地压缩成本、缩短周期、控制风险。”

刘杨话音刚落，坐在杨总斜对面分管设计的时总开口了：“刘杨，你的报告里提到设计要全面标准化，甚至要做到‘一套图纸打天下’，这一点我有不同的看法。”

时总看向刘杨，又看了看许老板和其他老总：“我不否认，如果真能做到设计完全标准化，像流水线一样设计房子，确实能大幅降低设计成本、缩短设计周期，甚至对后续的采购、施工都有巨大好处，这听起来很美好。”

他话锋一转：“但是，我们面对的是房地产市场，不是真正的流水线工厂，市场需求是在不断变化的，不同区域的客户，他们的审美偏好、生活习惯、气候条件、乃至风水讲究，都千差万别的。

一线城市和三四线城市的需求能一样吗？南方和北方的户型设计能完全照搬吗？甚至同一个城市，不同时期流行的建筑风格、户型设计也在迭代，你如何保证一套‘标准化’的图纸，能适应全国这么多不同市场、不同时期的需求？

如果我们的房子设计得千篇一律，毫无特色，甚至不符合当地居住习惯，客户会买单吗？到时候卖不出去，你‘高周转’的核心快速销售回款又从何谈起？”

时总的话说得很重，可以说一点面子都没给。

刘杨听完时总的话也明白了为什么各位老总眉头紧锁，他这是为了一己之私，无意中触动了许多人的舒适区，给他们的工作增加难度啊！

但是开弓没有回头箭，他已经站在了这个舞台上，他已经没有退路可言！