开局桂系，家父李德邻 第 124 章 卖楼花

第124章卖楼花(第1/2页)

胡从广正抽着烟，秘书敲门进来：“部长，总办来电话了，通知下午三点开会。”

他点点头，把烟按灭。

下午三点，总统府会议室。

人已经到齐了。

李佑林坐在主位上，手里拿着一份电报，是驻巴黎商务代表发来的。

“法国人想要橡胶？给就是了。现在橡胶这么低的价格，他们担心买不着？”李佑林把电报放下问道。

胡从广说：“不仅是橡胶，还有各类矿产，他们想趁着价格低，想多要一些。

但是他们不想给钱，说咱们有什么看中的东西，直接从法国搬走就行！”

李佑林一愣，没想到法国人居然学英国以物易物。

要知道目前英国就是大量往毛熊出口重型机械、发电设备、化工产品及船舶。

毛熊则是向英国稳定供应原油、木材、谷物以及锰矿等关键原材料，直接绕过了“巴统”协议。

李佑林笑着说道：“生意嘛，各取所需。他们要橡胶要矿产，但我们要什么，得想清楚来，别吃亏了。”

工业部长冯国栋插话：“其实我们要的东西不少。法国人的化工技术，比美国人的不差。

就他们那个合成橡胶的工艺，我们一直想学。

还有化肥，他们那套新工艺，比我们现在用的老款省原料。”

李佑林点点头：“那就谈嘛，用我们的东西，去换技术，换设备，换图纸。”

此时的南华国，本来就是继承法国人的技术。

例如东风汽车，早期就是用的雷诺的技术，当初法国人就是用这些技术设备交换的俘虏。

冯国栋继续说道：“总统，矿产那边，去年开的那个口子效果不错。

煤炭、铜、铅、锌，这三样放开给民间做，政府参股。

今年新增了四十多家矿场。虽然价格也在跌，但比橡胶好点，铜价只跌了两成，铅锌才跌了一成多。

总统，我的意思是，可以适当在开放一些，刺激一下市场，将沧澜府深山老林里的矿，都开放出去。”

李佑林问：“深山里的那些矿，量多吗？”

冯国栋想了想：“多，只是太偏了，我们自己干，成本太高。

交给民间，他们有路子，有人手，比我们干省心。

只要把主要矿脉握在手里就行。”

李佑林知晓，此时南华国把持的矿再多，也是人手有限，不可能全部占据着。

况且如全球经济都在力求复苏，进一步开放矿产行业，也是刺激经济的一种办法。

于是他也不再犹豫：“那就全面开放。煤炭、铜、铅、锌，只要是深山里的，都可以让民间去干。

政府参股的比例，可以根据情况定。但有一条，安全要管好，别为了赚钱把工人不当人看。”

冯国栋点头：“明白。”

建设部长冯德来这时开口了：“总统，有个事想跟您汇报一下。”

李佑林看向他。

冯德来汇报：“最近几个月，升龙城、西贡、长安这几个地方，房地产有点热。

城里的地皮价格涨了三成，城郊涨了五成。

不少商人想把钱投进房地产，盖楼卖钱。”

李佑林眯起眼睛：“哦？什么人在搞？”

冯德来说：“主要那些橡胶二道贩子，他们之前做橡胶赚了不少钱，如今橡胶跌价，就想转行做房地产。

有人找到我，问能不能批地皮盖楼，说可以先把图纸画出来，卖楼花，收了钱再盖。”

胡从广不解道：“楼花？这词新鲜。”

冯德来解释：“就是从香江那边传过来的说法。

房子还没盖，先把图纸画好，对外卖‘楼花’，就是预售的意思。

买家交一笔钱，等房子盖好了再交尾款。

卖楼花的人，用收来的钱盖楼，自己不用掏本钱。”

李佑林当然知道什么是楼花，当初最开始就是藿家开始这么操作的。

这一模式彻底改变了全球房地产的销售逻辑。

在此之前，房产必须现楼现卖，且往往整栋交易，门槛极高。

冯德来解释完，会议室内不少人都陷入了沉思。

李佑林忽然问：“你们知道美国佛罗里达二十年代那场地产泡沫吗？”

众人面面相觑，纷纷表示不解。

李佑林边向众人解释道，在二十年代，美国佛罗里达地产热过一阵。

地皮一年之内，价格涨了十倍，有人借钱买地，分期付款买楼。

当时的迈阿密人口才七万多，但是房地产经纪人，就达到了2.5万。

这也是因为当时一战后，不少人大发战争财，美国由此进入了“柯立芝繁荣”期。

由于有钱，房子逐渐脱离了他原本的属性，不再是居住之所，而是一种“股票”。

一套房子一天之内过户多人。

后来一场台风，泡沫破了，地价跌回原形，借钱的人跳楼，银行倒了一片。

佛罗里达房地产泡沫的破裂不仅摧毁了当地经济，更成为1929年华尔街股灾和大萧条的重要前奏。

他看着冯德来：“我们南华刚建国几年，底子薄，经不起这种折腾。房地产可以搞，但不能乱搞。”

冯德来问：“那您的意思是？”

李佑林说：“第一，不许卖楼花。房子盖好了，验收合格了，才能卖。

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图纸画得再漂亮，也不能收钱。这叫现房现售。”

冯德来愣了愣：“那盖楼的资金，是否可以通过银行放贷给建筑商？”

李佑林点头：“这个当然可以，银行放贷要严格审核，看他有没有那个能力。没那个本钱，就别碰这行。”

他顿了顿，继续说：“第二，地皮审批要严。

商业用地和工业用地，不准混淆。

谁拿地，拿多少，盖什么，什么时候盖完，都要有规矩。

拿了地不盖，囤着等涨价，直接没收。”

冯德来在本子上飞快记着。

李佑林又说说道：“第三，政府要控制节奏。

长安那边还在建，首都还没搬过去，升龙城只是临时驻地。

房子盖多了，没人住，就成烂尾楼。

房子盖少了，房价涨得太快，老百姓买不起，也要出事。”

会议室内，李佑林侃侃而谈，剩下的只有底下人做笔记发出来的沙沙声。

李佑林忽然想到豆腐渣这个词，立刻说到：“房子是要住人的，不是摆着看的。

偷工减料、以次充好，出了事砸死人，谁负责？”

冯德来立刻说道：“这个我们一直有规矩，施工队进场要验资质，材料进场要验货，完工要验收。”

李佑林摇摇头：“规矩是死的，人是活的。验收的时候糊弄过去，住进去三年五年，墙裂了、楼塌了，找谁？”

他看了一眼冯德来：“听说长安城的建设，是搞了个终身责任制？”

冯德来着忙站起身来：“回总统，长安城的建设，确实是终身责任制。

谁设计的，图纸上签字，以后出了问题，第一个找他。

谁施工的，合同里写明，以后出了问题，追到他老家去。

材料是谁供的，供应单上签字，以后出了问题，赔到倾家荡产。”

李佑林点点头：“这个规矩，从长安城推广到全国。

不管是在升龙城盖楼，还是在西贡盖楼，还是在哪个县城盖楼，

只要是用砖用水泥盖的，都按这个来。出了事，责任人跑不掉。”

冯德来：“明白。”

李佑林又说：“还有一件事，你们建设部和商业部共同琢磨琢磨。”

“普通老百姓的房子，是用来住的，不是用来炒的。

一套房子，够住就行，别想着靠它发财。

所以普通住宅，价格要控制，利润要薄，让普通人买得起。

但有钱人的钱，可以不赚吗？当然要赚。”

冯德来愣了愣：“您的意思是？”

李佑林说：“南华国海岸线多长？从北到南，多少海滩？

升龙城往东，下龙湾那片，风景怎么样？岘港那片，沙滩怎么样？

还有富国岛，安西（普吉）岛，法国人就修建了大批的庄园。

那些地方，是给普通人住的吗？”

冯德来眼睛亮了：“您是说搞别墅、度假区？”

下龙湾那片海，他去过。山青水秀，岛屿星罗棋布，比画上画的还好看。

要是搞几个度假村，建几排别墅，确实能吸引人。

岘港那片沙滩更不用说了，白沙滩，细得像面粉，海水蓝得透亮。

法国人当年在那建过别墅，后来打仗荒废了，修一修就能用。

李佑林点头：“对。有钱人要住好房子，要看海景，要清净，要有排面。

那就给他们盖别墅，盖度假村，盖高档住宅区。

地皮可以批大一点，房子可以盖漂亮一点，价格可以卖高一点。

赚了钱，交税，政府再用这些钱去补贴普通住宅。”

他笑了笑：“这叫富人出钱，穷人受益。总比让那些有钱人把钱投进普通住宅，把房价炒高了，让老百姓买不起强。”

李佑林说：“具体怎么搞，你们建设部拿个方案出来。

地皮怎么批，规划怎么做，价格怎么定，都要有规矩。

别一窝蜂上，最后把好地方糟蹋了。”

冯德来点头：“明白。”

胡从广在旁边插了一句：“总统，这个思路好。

那些橡胶园破产的老板，手里还有点钱，正愁没地方投。

让他们去搞别墅、搞度假村，免得将资产投入到香江那边好。”

李佑林说：“可以。但有一条，工程质量不能马虎。

别墅也是房子，也要住人。出了事，一样的规矩，终身责任制。”

散会后，李佑林一个人坐在会议室里，又点了支烟。

关于房地产的事情，李佑林一直对此事很敏感。

这住房问题，也是普通人的头等大事，万万不能用屁股做决定。

房子，关乎普通人的一生。

他想起后世那些年的房地产泡沫，想起那些烂尾楼，想起那些跳楼的人。

特别是日本八十年代末那场泡沫，可不是一蹴而就的。

但是泡沫被戳破，只在瞬间。

这个泡沫，让日本经济停滞了三十年之久，这可是相当的可怕。

那些事，李佑林不想在南华看到。

虽然现房现售会慢一点，会有人骂他保守，会有人嫌他管得太宽。

但慢一点，稳一点，总比泡沫破了之后一地鸡毛强。